Bebaute Fläche? wie wird die berechnet?

Das Haus hat hoffentlich eine Baugenehmigung und bauaufsichtliche Abnahme.

Dann sollte auch der folgende Punkt erledigt sein:

Auszug aus dem Vermessungs- und Liegenschaftsgesetz

Abschnitt III § 15: Pflichten der Eigentümer und Nutzungsberechtigten

(2) Wird auf einem  Grundstück ein Gebäude errichtet oder in seinem Grundriß verändert, so hat der jeweilige Eigentümer, Nutzungs- oder Erbbauberechtigte auf seine Kosten das Gebäude oder die Grundrißveränderung durch die Katasterbehörde oder durch einen Öffentlich bestellten  Vermessungsingenieur einmessen zu lassen.

I.d.R. wird das innerhalb des ersten Jahre nach Fertigstellung erledigt. Sonst meckert das Katasteramt. Das sollte also erledigt sein.

Die Katasterbehörde hat diese Unterlage (hoffentlich). Wende Dich dorthin und Dir kann geholfen werden.

Selbst messen ist suboptimal und rechtlich ohne Relevanz.

Sollst du die bebaute Fläche angeben oder die Wohnfläche? Das sind zwei unterschiedliche Dinge. Bebaute Fläche meint allein die Grundstücksfläche, die durch das Gebäude bedeckt wird. Die Wohnfläche weicht davon ab, z.B. durch mehrere Geschosse.

Um die bebaute Fläche zu ermitteln, musst du einfach die Grundfläche der Gebäude ermitteln. Bei der Wohnfläche wird es komplizierter, da Abstellräume oder Räume mit nicht ausreichender Raumhöhe nur anteilig berechnet werden. Die Angabe sollte sich aber eigentlich in den Bauunterlagen finden.

Die Wohnfläche sollte im Kaufvertrag stehen, die bebaute Fläche kann dir das Katasteramt sagen.

Die bebaute Fläche kann, nein darf, nur ein bestellter Vermessungsingenieur ermitteln, er teilt diese dem Katasteramt mit.

Warst du mal beim Katasteramt und hast dir das Flurstück und dessen angegebene Grösse im Kataster mal angesehen, ob das überhaupt stimmt?

du hast doch wohl hoffentlich unterlagen über den bau an sich? baupläne? grundrisse?