Bausparvertrag und Aktiendepot?

Es gibt eine eiserne Grundregel:
Wer Geld zu einem bestimmten Zeitpunkt zwingend braucht, für den ist die Börse tabu, weil man sich, allen Renditechancen zum Trotz, nicht davor schützen kann, dass es auch mal Rückschlage gibt, die man aussitzen können muss - aber genau das kann man nicht, wenn man das Geld fest braucht.

Der Bausparvertrag ist im Grundsatz gar nicht so dumm, aber viel zu teuer (Abschlussgebühr) und Du verdienst zu viel für die Wohnungsbauprämie.

Aktuell erscheint ein Tagesgeld tatsächlich für den vollen Betrag die beste Variante zu sein, weil einerseits die Zinsen wohl in absehbarer Zeit steigen werden und andererseits mit einer Rezession zu rechnen ist, die klassisch an der Börse zu fallenden Kursen führt (was steigende Zinsen auch tun).

Habe ich Sicherheiten

Hast du auch so bei dem Einkommen und mit entsprechend Vermögen.

Ich habe gute Konditionen in 7 Jahren

Hast du auch so bei dem Einkommen und mit entsprechend Vermögen. Die Zinsen werden auch in 7 Jahren nicht viel höher sein als heute. Es macht keinen Sinn sich über den Bausparvertrag einen günstigen Zinssatz zu sichern.

Die Börse hat Schwankungen und somit habe ich weniger Risiko

Ein Bausparvertrag bringt keine Guthabenzinsen und ob du noch Wohnungsbauprämie bekommst ist sicherlich fraglich (ohne dein zu versteuerndes Einkommen zu kennen, nicht zu sagen).

Aktien sind Sachwerte. Beteiligung am Produktivkapital eines Unternehmens. Sachwerte sind Geldwerten immer überlegen.

Und ich sichere mir 1,65% Zinsen bei der LBS für ein Sanierungsdarlehen Beginn 2030 wenn ich kaufen will ....

Wie gesagt, selbst wenn die Zinsen steigen, bekommst du bei deinem Einkommen + dickes Aktiendepot ohnehin gute Konditionen. Dann finanzierst du halt dann mit 2% statt mit 1,65%, das macht den Braten nicht fett, zumal die Immobilienpreise im Bundesschnitt ohnehin jedes Jahr um 3,65% steigen.

EK-Aufbau ist wichtiger als günstige Zinsen zu sichern.

Gegenfrage: Wie hoch ist denn die Bausparsumme und ab wie viel % wäre der Vertrag zuteilungsreif (30%, 40%, 50%)?

Bedenke, dass der Bausparvertrag bei 1% bzw. 1,6% der Bausparsumme im Minus beginnt. Dies sind die Abschluss- und Vetriebskosten des Vertrages.

Was sagt ihr?

1. Bausparvertrag nur, wenn du Wohnungsbauprämie bekommst, sonst nutzlos. Das wäre nur der Fall, wenn dein zu versteuerndes Einkommen < 35.000,- € p.a. ist.
2. Mehr Geld ins Depot um wirklich Vermögensaufbau zu betreiben, wenn du zwingend darüber hinaus noch etwas mit einer Sicherheit willst, dann vielleicht eine private Rentenversicherung fondsgebunden mit ETFs, alternativ Riestervertrag mit Höchstbeitrag, ließe sich auch wohnwirtschaftlich nutzen, ist aber genau so schwachsinnig, wie ein Bausparer. Wenn Riester, dann aber auch jedes Jahr die Steuer machen sonst verschenkst du Geld.
3. Arbeitskraft ist abgesichert? BU in ausreichender Höhe vorhanden (BU Rente ca. 2.500,- € p.M.)?
4. Krankentagegeldversicherung besteht (Du hast eine Versorhungslücke von 450 bis 600,- € pro Monat, solltest du mal länger als 6 Wochen krank sein) oder könntest du jeden Monat auf diese Summe verzichten?
5. Das Tagesgeldkonto sollte mit maximal 3-5 Monatsgehältern gefüllt sein, also höchstens 13.500,- €. Bringt auch keine Zinsen, deckt nur größere Anschaffungen ab (Urlaub, Möbel, Auto, etc.).

Will nicht persönlich werden aber ich habe von 2004 bis 2021 selbständig in der Finanzdienstleistung gearbeitet davon seit 2009 als Versicherungs- und seit 2013 auch als Immobilienmakler.

Anhand deiner Angaben war das ein Verkaufsgespräch und wenig bedarfsorientiert beraten.

Ganz ehrlich:

Sobald die Berater der Bank was von 0,1% Zinsen erzählen, ist für mich das Gespräch an der Stelle beendet, da es sich dafür noch nicht einmal lohnt überhaupt den Beratern zuzuhören, in 7 Jahren werden aus dem 200€ die du im Monat einbezahlt hast 16.850€ und insgesamt hat du in der Zeit 16.800€ einbezahlt, was bedeutet dass du nur 50€ an Zinsen erhalten wirst.

Und dann ist ja auch noch die Inflation von 3-5% pro Jahr die wir vermutlich in den nächsten Jahren bekommen werden, macht alles was weniger als 3-5% Rendite pro Jahr einbringt uninteressant.

Die Beratung war für die Katz!

Was willst du mit dem lächerlichen Bausparvertrag finanzieren? Eine Garage oder was! Was meinst du wird eine 80qm Wohnung denn in 7 Jahren kosten?
Mehr als 3 Nettogehälter bedarf ein Tagesgeldkonto nicht!

Ich finde Du solltest eine andere Bank aufsuchen.

Du solltest dich besser auskennen, als der Berater, wenn du dich beraten lässt!