Bei Überlassung einer Immobilie erhalten die Eltern von ihrer Tochter verschiedene Leibgedinge (Wohnrecht, Versogungsrente, Wart+Pflege...). Der Erwerber (Übernehmer) "erbettelt" sich die Austragung/Löschung nach ca. 11 Jahren. Die Geschwister, die ausgezahlt wurden, sind darüber nicht informiert worden. Die noch lebende Mutter hat natürlich, da das Haus in der Familie bleiben soll, beim Notar unterschrieben ist jetzt aber dement. Besteht hier denn keine Informationspflicht? Hätte auch nur das Wohnrecht gelöscht werden können? Hat eine juristische Vorgehensweise Erfolgsaussichten? Danke für passende Antworten oder sonstige Informationen

Wie wird eine Leibrentenvereinbarung bei der Grunderwerbsteuer angesetzt? Kann mir das jemand sagen. Die Immobilie hat einen wert von ca. 400.000,-- Monatlich soll eine Leibrentenzahlung von 2000 Euro erfolgen.

Unser Wohnhaus gehört zu einer Hälfte meinem Onkel, zur anderen Hälfte meiner Mutter, meiner Schwester und mir. Gleiche Vermögensverhältnisse liegen bei unserem zweiten Haus vor, das wir vermieten.

Mein Onkel möchte uns die Häuser zu Lebzeiten übergeben, damit wir nicht nach seinem Tod wahnsinnig viel Erbschaftsteuer bezahlen müssen. Nun stellt sich die Frage auf welche Art und Weise wir das Vermögen am Besten übergeben.

Mein Onkel möchte im Wohnhaus Wohnrecht behalten und im vermieteten Objekt seine Miete weiter bekommen plus eine monatliche "Ratenzahlung", die darüber hinaus geht.

Welche juristischen Modelle gibt es dafür?

Vielen Dank für eure Antworten!

a.) als Einkünfte aus Gewerbebetrieb

b) als Leibrente

Wenn meine Oma mir ihr Haus auf Leibrente verkauft und sie verstirbt nach einigen Jahren, könnte mein Vater dann diesem Verkauf widersprechen und seinen Pflichtteil für sich und seine Nachkommen fordern. Meine Oma hat mich großgezogen, mein Vater (ihr Sohn) hat sich nicht um mich gekümmert, meine Mutter ist verstorben. Er lebt mit einer anderen Frau zusammen und hat weitere Kinder.

ich beabsichtige meinem Sohn ein große Summe zur Finanzierung einer ETW als Darlehen zu geben.

Da ich keine Zinsen verlangen möchte überlege ich als Alternative die Rückzahlung in Form einer Leibrente zu vereinbaren.

Die Rate/Rente wäre so bemessen, dass das Darlehen mit erreichen meines 85 Lebensjahres (ohne Berücksichtigung von Zinsen) getilgt wäre.

Ist so eine Konstruktion möglich und kann ich damit einen evtl. Zinsanspruch (auf den ich ja Abgeltungssteuer zahlen müsste) umgehen?

Hat jemand Erfahrung? - Bitte kein Halbwissen.

Ich habe eine Wohnung auf Leibrentenbasis gekauft - Zahlung einer einmaligen Zahlung + monatliche Rentenzahlung - der Verkäufer hat lebenslanges Wohnrecht. Ich habe die monatliche Rentenzahlung in meiner Steuererklärung als Sonderausgabe geltend gemacht - dies wurde vom Finanzamt abgelehnt. Ist es sinnvoll, Einspruch zu erheben?

Hallo Community,

nach einiger Suche komme ich als Ahnungsloser auf diesem Gebiet nicht weiter. Es wäre toll, wenn Ihr Licht ins Dunkel bringen könntet :)

Meine Großeltern väterlicherseits besitzen ein Einfamilienhaus. Nun überlegen meine Frau und ich, dieses Haus in unbestimmter Zukunft zu übernehmen.

Wir wollen dabei unbedingt meine Großeltern und Eltern finanziell versorgt wissen. Dies dürfte im Falle eines Auszugs meiner Großeltern in zum Beispiel betreutes Wohnen recht einfach durch eine Art von Rentenzahlung an diese zu schaffen sein?

Was ich nicht verstehe ist, wie wir es am besten regeln können, wenn die Großeltern vorher versterben sollten.

Klar ist, dass zunächst mein Vater als einziges Kind das Erbe erhalten wird. Nächste in der Erbfolge wäre meine Mutter und schließlich ich. So ist es auch erklärter Wille aller.

Von Seiten meiner Großeltern und Eltern könnten wir das Haus in jedem Fall für einen Freundschaftspreis übernehmen.

Nur wie gestaltet man das aus?

Mein Vater hat noch ein Kind aus erster Ehe, zu dem allerdings aus verschiedensten, hier nicht zu nennenden Gründen, kein Kontakt mehr besteht.

Frage 1) Wie stellen wir nun gemeinsam sicher, dass meine Frau und ich das Haus erhalten und meine Eltern beide finanziell abgesichert sind, ohne dass ich plötzlich mein Halbgeschwisterteil auszahlen muss?

Frage 2) Müssten meine Eltern die "Rentenzahlungen" versteuern?

Ich hoffe, Ihr entschuldigt meine wahrscheinlich diffuse Fragestellung. Wir befinden uns noch am Anfang der "Forschungen". :)

Vielen lieben Dank!

Claas

Hallo!

Das Verhältnis meiner Mutter und mir zu meiner Schwester ist zerrüttet. Die Fakten langen aber nicht, um ihr ihren Pflichtteil zu entziehen.

Jetzt möchte meine Mutter ihr Haus an mich weitergeben, ohne dass meine Schwester später einen Anspruch geltend machen kann.

Hat jemand von Euch Erfahrung damit?

Wir denken über einen Verkauf an mich per Leibrente nach.

Wie ermittelt man den Verkehrswert?

Gibt es die Möglichkeit, die Rente zwar zu befristen, sie aber mit dem Tod meiner Mutter enden zu lassen? Ansonsten hätte meine Schwester ja einen Anspruch auf einen Teil der Restschuld...

Liegt der vereinbarte Kaufpreis unter dem Verkehrswert, wird dann die Differenz von Kaufpreis zu Verkehrswert als Erbmasse behandelt?

Ist die Schenkung mit eingetragenem Wohnrecht auf Lebzeiten eine Möglichkeit? Ich habe irgentwo gelesen, ich müsste meiner Schwester später dann das eingetragene Wohnrecht meiner Mutter finanziell anteilig vergüten...

Eine andere Version besagt, sobald ein lebenslanges Wohnrecht eingetragen ist, fängt die Frist von 10 Jahren zur Rückforderung nicht an...

Fragen über Fragen...

Wir werden natürlich einen Notar aufsuchen, aber ich gehe nicht gerne blauäugig in eine solche Sache und wollte mich vorher schon mal informieren.

Ich danke Euch schon mal für Eure Antworten!

Hallo,

ich hoffe, Sie können mir bei folgenden Fragen helfen:

Ich würde gerne meinen Kindern auf Basis einer lebenslangen Leibrente eine vermietete Immobilie (kein Wohnrecht) übertragen. Dafür würde ich gerne einen fremdvergleichbaren Kaufvertrag abschließen. 

Erbschaftssteuer:

Als Frau mit 68 Jahre habe noch eine statistische Lebenserwartung von 18,58 Jahren laut aktueller Sterbetafel. Würde auf den Verkauf Erbschaftssteuer für meine Kinder anfallen, sollte ich früher als die 18,58 Jahren versterben?

Zinssatz bei fremdvergleichbaren Kaufvertrag:

Bei der Berechnung des Kapitalwertes werden normalerweise gemäß Bewertungsgesetz Zinsen in Höhe von 5,5% angenommen. Jedoch können im Kaufvertrag auch niedrigere Zinsen vereinbart werden

Beim Kauf der der Immobilie auf dem freien Markt würden meine Kinder bei der Bank einen Zinssatz von 1% zahlen (belegt durch Angebot). Wäre es möglich diesen Zinssatz bei der Berechnung vom Kapitalwert anzusetzen und vom Finanzamt als fremdvergleichbar (entgeldlich) anerkannt zu bekommen?

Vielen Dank!!!

Mal angenommen die Verkäuferin Frau Mutter möchte ihr Haus innerhalb der Familie an den Käufer Herr Sohn verkaufen. Beide haben sich auf eine Leibrentenzahlung verständigt.

Der Verkehrswert des Objektes läge bei 220 T€. Die Resthypothek liegt bei 60 T€. Herr Sohn würde die Hypothek übernehmen und an Frau Mutter monatlich mit ihr vereinbarte 900€ zahlen wollen. Frage 1: Ist der Betrag beliebig zwischen den Parteien vereinbar?

Frau Mutter ist 75 Jahre alt und bezieht eine (steuerfreie?) Witwen-Rente von mtl. 950€. Frage 2: Wird Frau Mutter durch die Leibrente steuerpflichtig und wenn ja, wie hoch ist die Steuer, bzw. was bleibt Frau Mutter?

Frage 3: Kann Herr Sohn etwas steuerlich geltend machen durch die Leibrentenzahlung?