Hausdarlehen - Zinszahlungsdarlehen - NRW.Bank
Guten Tag zusammen,
ich hoffe einer kann mir helfen.
Die Hausfinanzierung läuft bei mir auf zwei Schienen: Zum Einen einen Darlehen von der Volksbank und zum anderen eigentlich einen Darlehen von der NRW.Bank (Baufördermittel) i.H.v. 76.000€.
Zum ersten Darlehensvertrag von der Volksbank habe ich keine Probleme hier scheint alles klar zu sein. Jedoch habe ich beim zweiten Verständnisprobleme. Es soll sich hier um einen Zwichenfinanzierung und einen Zinszahlungsdarlehen (Kreditvertrag ohne Kombination mit einem Ansparprodukt) handeln.
Dieser soll einen Jahr laufen und ich soll dann in Mai 2012 den Betrag i.H.v. 76.000€ vollständig tilgen. Innerhalb des Zeitraum bis Mai 2012 soll ich nur Zinsen an der Volksbank entrichten.
Kann das sein? Ich werde mit sicherheit nicht innerhalb eines Jahres soviel geld angespart haben. Wo ist mein Denkfehler?
Ist dieser Sachverhalt ein gewöhnliches Vorgehen der Bank?
Das Geld kommt ja eigentlich von der NRW.Bank. Aber ich zahlen Zinsen an die Volksbank? Irgendwie ist mir das alles ein rätsel? Wer kann mir helfen?
2 Antworten
Normalerweise dauert es etwas, bis WFA-Fördermittel ausgezahlt werden, denn das ist regional budgetabhängig. Für Köln z.B. gibt es dieses Jahr keine Mittel mehr.
Daher wird die VoBa das Geld, welches Sie ja heute schon für den Kauf/Neubau brauchen, "vorschießen". Sie müssen währenddessen dafür Zinsen zahlen. Wenn die Fördermittel ausgezahlt werden, geht der Auszahlungsbetrag dann "zurück" an die VoBa. Damit schulden Sie der VoBa nichts mehr.
Sie zahlen also bis zur Auszahlung nur Zinsen an die VoBa, danach die vereinbarten Raten an die NRW.Bank
Die Raten an die NRW.Bank stehen in dem Darlehensantrag an die NRW.Bank . Sie müssten doch zur Pflichtberatung bei Ihrem Wohnungsamt gewesen sein? Das wird doch dort besprochen und auch geprüft, ob sie die Finanzierung tragen können. Wer hat den die gesamte Finanzierung aufgestellt? Derjenige muss Ihnen doch Auskunft geben können?
Ich nehme mal an, daß der Vertrag mit der NRW-Bank wie mit der KfW läuft.
Die Hausbank wickelt den Vertrag ab und kassiert bis zur Bereitstellung des Darlehens durch die NRW-Bank Zinsen für den Betrag (Zwischenfinanzierung). Ist das Darlehen bewilligt, so löst es durch Auszahlung die Zwischenfinanzierung ab und nun tritt der Vertrag mit der NRW-Bank an Stelle des vorigen mit der VR-Bank. Die Zahlungen des NRW-Bank-Vertags erfolgen jedoch weiterhin über die VR-Bank.
Sorry, es läuft nicht wie bei KfW-Mitteln. Die Hausbank leitet WFA-Mittel nicht durch und wickelt da auch nichts ab. Es handelt sich um einen eigenständige Finanzierungstranche der NRW.Bank mit nachrangiger Grundschuld für die NRW.Bank. Ansonsten haben Sie recht.
Danke
Ihre erste Antwort habe ich verstanden. Diese zweite irritiert mich um so mehr ;-) In ihrer erste Antwort is wahrscheinlich nur der letzte saz falsch. Die zahlungen zur tilgung der öffentliche Mitteln laufen nicht über die Volksbank sondern über die NRW bank.
Ah... ok. Als Resident des sonnigen Südens (BaWü) habe ich mit der NRW-Bank wenig zu tun ;-)
Danke das ist mir jetztz klarer geworden.
Woher weiß ich wie hoch die Raten an die NRW.Bank sein werden? Dafur habe ich ja heute noch keinen Vertragsdarlehen? werden sie in gleicher Höhe sein wie die Bereitstellungszinsen die ich an der Volkbsank zahle, sein?