Hallo, bei einer Wohnung, die ich vermiete, würde ich gerne das Nießbrauchrecht an meinen Sohn, 6 Jahre alt, übertragen, damit er die Mieteinnahmen weitestgehend steuerfrei bekommt. Würde das gehen? D.h. ich setze Handwerkerkosten bei der Steuer ab (Erhaltungskosten, Wohnung ist mein Eigentum) und die Mieteinnahmen gehen an meinen Sohn?

Hallo,

inwiefern können ausgebaute Räume im Dachboden, die baurechtlich aber nicht zu Wohnzwecken geeignet sind (fehlende Fluchtwege) in die Miete eingerechnet werden? Sie werden ja sicher nicht zur Wohnfläche zählen, sind aber dennoch ein Mehrwert für den Mieter als Hobbyraum, Gästezimmer o.ä.

Hallo, wir haben vor kurzem ein Haus gekauft und haben nun die Situation, dass wir gerne Freunde vorübergehend kostenfrei (Beteiligung NK) bei uns wohnen lassen möchten, bis sie eine neue Wohnung gefunden haben. Sie bekommen zwei Zimmer und wir teilen uns Küche und Bad. Es handelt sich also um eine Wohneinheit, die wir uns teilen. Diese kann und möchten wir grundsätzlich nicht vermieten. Bekommen wir aufgrund der Anmeldung der Freunde hier am Wohnsitz irgendwelche Aufforderungen oder Nachteile bzgl. Finanzamt? Über Rückmeldung würde ich mich sehr freuen. Danke und viele Grüße

Hallo zusammen,

wir haben ein 3100m² großes Grundstück gekauft. Darauf befinden sich ein 160m² großes Wohnhaus, eine 400m² große, massive Scheune, zwei Garagen und ein kleines Stallgebäude.
Die Scheune haben wir an Wohnmobil- und Bootsbesitzer vermietet. Nun ist die Frage, wie ich den Anteil der vermieteten Scheune an Kaufpreis, Darlehenszinsen etc ermitteln kann.
Vom Bundesfinanzministerium gibt es eine Berechnung der Aufteilung des Kaufpreises auf Grund und Boden sowie Gebäude. Allerdings werden hier keine Nebengebäude berücksichtigt.
Wer sagt mir also wie viel Prozent die Scheune vom Kaufpreis ausmacht. Ich würde so 25-40% schätzen. Dementsprechend würde ich dann auch 25-40% der anfallenden Darlehenszinsen, des Kaufpreises usw. steuerlich absetzen...

Hallo, ich habe vor einen PKW für die Firma (GmbH) zu erwerben, den ich als Geschäftsführer nutzen werde. Da die Leasingangebote, die ich erhalten habe, leider nicht vom Barpreis ausgehen, sondern von einem deutlichen höheren Verkaufspreis (+20%), bin ich auf die Idee gekommen, ob ich als Privatmensch nicht das Auto kaufen könnte und es der Firma vermieten könnte. Die Absicht ist nicht daraus einen Gewinn zu erzielen, sondern einfach die Liquidität des Unternehmens nicht zu gefährden. Natürlich wird ein Mietvertrag geschlossen etc. Ist das überhaupt möglich und lohnt sich das ?

Hallo

Welche Nachteile hat man wenn man eine abbezahlte Wohnung vermietet?

Wäre es besser diese Wohnung zu verkaufen um eine neue Wohnung zu kaufen. Zur Hälfte vom Eigenkapital und andere Hälfte Baukredit von der Bank

Habe gehört das die Wohnung dann wieder mit Schulden belegt ist und man dadurch wieder was von der Steuer absetzen kann.

Bei der abbezahlen Wohnung wären es als Beispiel bei 6000 € Mieteinnahmen ca 1500€ steuern die man zahlt.

Hallo,

ich vermiete meine Wohnung für bestimmte perioden im Jahr. Kann ich die Möbel, die ich für die Wohnung erworben habe, steuerlich geltend machen? Falls ja, anteilig oder ganz?

Vielen Dank!

Ich habe meine neue Wohnung mit KFW 124 Finanziert. Den Fördervertrag habe ich letzten Sommer abgeschloßen und hatte auch die Absicht die Wohnung selber zu nutzen. Allerdings hat sich nun meine Berufliche situation geändert und ich musste nach Frankreich umziehen bevor ich in die neue Wohnung eingezogen bin.
Ich möchte die Wohnung stattdessen vermieten, weiß aber nicht was für Auswirkungen das auf die KFW Förderung hat.

Hallo,

ich überlege mir für meine Eltern und später als zukünftige Geldanlage eine Wohnung zu kaufen. Diese soll neben dem Eigenkapital durch die Miete finaziert werden.

Nun zu den Fragen: ;)

Mit welchen zusätzlichen Kosten abgesehen von den normalen Nebenkosten + evtl. Sanierungen muss man Rechnen.

Muss ich die Miete versteuern? und was kann man Steuerlich absetzen.

Die Wohnung soll bspw. 70 000€ + Makler und Notar etc. kosten.

Sie soll für ca. 300€ + 150 € Nebenkosten vermietet werden, also nicht deutlich günstiger als zum Ortsüblichen Preis.

Ich hoffe ihr könnt mir weiterhelfen, vielen Dank

Ich habe mir in letzter Zeit einige Wohnungen angeschaut. Und ich blicke nicht so ganz durch warum manche warm vermieten und andere lieber die Kosten genau abrechnen wollen. Gibt es hier eine Regelung oder kann das jeder Vermieter einfach so machen wie er will?

Kann/Darf ich bei der Einkommenssteuererklärung die Angabe der Nebenkosten als durchlaufenden Posten zur Vereinfachung weglassen? Also bei den Einnahme in der Anlage V nur die Miete ohne Nebenkosten und bei den Ausgaben natürlich auch alle Ausgaben die die Nebenkosten angehen weglassen.

Wir brauchen die Wohnung im ersten Stock nicht und haben uns entschlossen sie zu vermieten. Es gibt einen direkten Hauseingang und somit ist dies eigentlich kein Problem. Aber man müsste natürlich irgendwie die Strom und Wasserkosten teilen. Ich habe noch nie vermietet, kann mir jemand sagen wie man sowas am ehesten macht?

Hallo!

Folgende Situation: Ich würde gerne eine Wohnung für ca. 150.000 € kaufen, dazu kommen natürlich noch die Erwerbsnebenkosten. Diese Wohnung soll meine Mutter beziehen und dann von mir mieten. Als Ek sind 50.000 € vorhanden. Nun zum "Problem": Ich bin selbstständig als Immobilienkauffrau (bevor ihr fragt, ich habe nix mit Finanzierungen zu tun und deshalb keine Ahnung!!!), angekoppelt an ein großes weltweit agierendes Unternehmen. Ich habe nur meine 3 Jahre ´Selbstständigkeit, die ja von vielen Banken gewünscht wird, noch nicht erreicht, sondern erst 1,75 Jahre. Ich weiß dass ich die Immobilie monatlich ohne Probleme gestemmt bekomme. Seht ihr Möglichkeiten eine Finanzierung zu bekommen?

Möchte eine 3 Zimmer Wohnung vermieten, welche Kosten kommen auf mich ( außer Zinsen fürs Darlehen) zu?

Ich überlege, ein Haus von150 qm mit einer Einliegerwohnung (50 qm) zu erwerben, und für die von mir zu vermietende Wohnung ein Hypothekendarlehen aufzunehmen, um die Darlehenszinsen dann von den Mieteinnahmen abzuziehen und somit weniger Steuern zu bezahlen. (das Ganze läuft über nur einen Grundbucheintrag). Kaufpreis etwa 150.000.-.

• (1) Ich habe gehört, dass man den Kaufpreis für ein Mietshaus mit jährlich 2 % bei der Steuer absetzen kann. Trifft das auch für den vermieteten Anteil an einem solchen (s.o.) kleineren Haus zu , - obwohhl es ja eigentlich kein klassisches Mietshaus ist?
• 2) (a) Müsste ich bei einem Verkauf einen eventuellen Ertrag versteuern? (b) Auf das ganze Haus bezogen, oder nur auf den vermieteten Teil? - Wenn ja, träfe dies auch zu, wenn ich diesen vermieteten Teil nicht fremd- sondern ebenfalls selbst finanzieren würde?
• (3) Das Haus hat einen Garten von 1000 qm, den die Mieter mitnutzen könnten. Oder wäre es von der steuerlichen Absetzbarkeit her günstiger, ihnen einen bestimmten Teil des Gartens mitzuvermieten?

Eine Bekannte von mir vermietet auch eine Wohnung. Sie hatte das Problem, dass ein Mieter ausgezogen ist und die Wohnung komplett renoviert hat. Dabei steht davon nichts im Mietvertrag. Jetzt will er das Geld zurück. Er meinte laut neuem Mietrecht geht das. Wer weiss meiner Bekannten zu helfen?