Profil von Mountainman

29.01.2013, 09:26

Spekulationssteuer für eine Immobilie - teilweise gekauft, teilweise geschenkt

Hallo,

nehmen wir mal an, Person A hat im Jahre 2010 ein Haus von ihrer Tante Z gekauft (Kaufpreis 30.000 €). A hat das Haus nur deshalb so billig bekommen, weil A die Tante Z gepflegt hat, wofür ihr zu dem Kaufpreis noch mal 20.000€ vom Finanzamt angerechnet wurden.

Im Jahr 2011 ist Tante Z dann verstorben. Das Finanzamt hat dann das Haus für die Erbschafts/Schenkungsstreuer aber weitaus höher geschätzt, als diese 50.000€ Kaufpreis, so dass A noch 18.000€ Erbschafts/Schenkungssteuer zu dem Kaufpreis zahlen musste. Also dieses Haus wurde teilweise gekauft und teilweise geschenkt/geerbt und ist zur Zeit vermietet.

Wenn A dieses Haus jetzt, also vor Ablauf der Spekulationsfrist verkaufen würde, was würde für ein Kaufpreis angerechnet werden?

Ist es richtig, dass der "geschenkte" Teil des Hauses steuerfrei bleibt, weil hier ja wohl das Anschaffungsdatum des Schenkers maßgeblich ist?

Was würde in % an Spekulationssteuer anfallen (A ist Rentner und ist nicht mehr einkommenssteuerpflichtig – NV-Bescheinigung)

Lieben Dank für eure Antworten

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Antwort

von Mountainman

30.01.2013, 10:40

Hallo.

Also ich würde in jedem Fall einen Steuerberater einschalten - evtl. kann der auch noch was wg. Schenkung etc. unternehmen - die vom Finanzamt setzen gern mal was an, was sich dann doch als falsch herausstellt - die "versuchens halt mal" - ähnlich wie der Steuerpflichtige (meine Erfahrung). Die paar EUR, die der Steuerberater kosten wird, ist es in dem Fall dann doch wert.

Nach meiner rel. laienhaften Einschätzung: Spekulationssteuer-Grundlage wird immer für den "Mehrwert" / Delta aus Verkaufspreis abzgl. Kaufpreis errechnet. Hier würde als "Kaufpreis" dann wohl der Wert angesetzt, der auch als Grundlage für die 18.ooo EUR Erbschafts- & Schenkungssteuer angesetzt wurde - alles andere wäre in Summe nicht plausibel.

Gruß

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