Wohnung kaufen vor Baubeginn?
Ich sehe oft auf Plakaten, dass alle Wohnungen schon verkauft sind, bevor der Bau überhaupt begonnen hat. Wenn man theoretisch ein Haus mit 3 Wohnungen baut für ca. 400.000€. Dann jede Wohnung a 300k schon vor Baubeginn verkauft. Was müsste man davon versteuern? Ohne Gewerbe darf man ja 3 Immobilien innerhalb von 5 Jahren verkaufen.
4 Antworten
Dann hat man einen günstigen Bauunternehmer und Grund und Boden sind auch nicht eingerechnet. Versteuern müsste man entsprechend den Gewinn, der sich aus dem privaten Veräußerungsgeschäft ergibt, würde ich sagen. Interessant ist hier allerdings eher die Frage wann versteuert wird, als was.
ist nur ein Beispiel
Die Häuser werden zwar schon vertraglich verkauft, aber die Zahlungen werden erst später in Etappen gezahlt, je nachdem wie weit der Baufortschritt ist.
Was müsste man davon versteuern?
Den Gewinn.
Ohne Gewerbe darf man ja 3 Immobilien innerhalb von 5 Jahren verkaufen.
In dem Fall, also Haus bauen und Wohnungen verkaufen, ist das klar Gewerbe.
Ohne Gewerbe darf man ja 3 Immobilien innerhalb von 5 Jahren verkaufen.
Wer im großen Stil Wohnungen baut und verkauft, der macht das eh gewerblich