Wie viel Miete kann ich für 84 qm Wohnung in Dorf verlangen?
Für eine voll eingerichtete Wohnung ohne Mängel. 3 Zimmer, 2 davon mit Parkett und neuen Türen vor 5 Jahren renoviert. Zum Duschen nur Badewanne. Dazu würde ich kostenfrei 1 Autostellplatz und eine Terrasse geben.
Was kann ich da so als Kaltmiete verlangen im Bundesland westliches BW?
Wären 450 EUR zu hoch?
15 Antworten
Kommt drauf an weit das Dorf von der nächsten Stadt weg ist, wie die Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Kultur- und Freizeitangebote, Schule, Kita ... etc.).
Gibt es einen Mietspiegel orientiere Dich daran oder schau wie ähnliche Wohnungen angeboten werden.
Wobei 5,35 € pro m² nicht wirklich zu viel sind. Runter gehen kann man immer noch.
Das die Wohnung möbliert ist hatte ich überlesen.
Dann sind 450 € zu wenig.
Ich rate Dir aber unmöbliert zu vermieten. Bestenfalls, wenn schon vorhanden, mit EBK.
Denn bedenke das Du für den vertragsgemäßen Zustand der Mietsache, auch evtl. mit vermieteter Einrichtungsgegenstände, verantwortlich bist.
Das kommt natürlich darauf an, welche Infrastruktur es in dem Dorf gibt. Wenn es keinen Kindergarten oder Grundschule gibt, ist das Wohnen dort für junge Familien unmöglich. Ganz davon abgesehen, dass man weitaus höhere Kosten für den Arbeitsweg in Kauf nehmen muss.
In manchen Dörfern stehen aus diesem Grund schon viele Wohnungen (ganze Häuser) leer.
infrastuktur vorhanden außer bank und geldautomat. nächste mittelgroße stadt 6 km entfernt
für 84m² 450 Euro zu zahlen, das finde ich "okay". Auch auf dem Dorf. Vor allem, wenn die Wohnung voll eingerichtet ist, der Stellplatz kostenfrei und Bodenbelag sogar Parkett. Neue Türen und vor 5 Jahren renoviert. Vielleicht ist die Lage auch bedeutsam. Und falls die 84m² sich auf 2 Zimmer verteilen... gut, noch immer vollkommen okay, wie ich finde. Und dann halt mit Auto nur.
Bitte nicht auf dieser Plattform hier fragen. Also Du wirst keine "konkrete Antwort" finden können.
Schau mal: Miet-Höchstpreise im Überblick: http://www.wohngeld.org/wohnkosten.html "Mietstufen nach Bundesländern" steht gleich über der Tabelle.
Dann noch wissen, wie viele Personen einziehen könnten und vielleicht ist dann das eine Richtlinie. Falls Du keine MieterInnen vom Amt haben möchtest, dann die Miete etwas höher ansetzen.
Vielleicht ist das ein Gedankengang. Andernfalls gibt es gewiss "Verbraucherzentrale", Ortsgemeinschaft oder vielleicht sogar einen Markler beauftragen/erfragen und nach Meinung fragen.
Dir wünsche ich gute MieterInnen!
"Dorf" ist ja nun eine sehr allgemeine Bezeichnung. Entscheidend für die Miethöhe ist die Nähe und Anbindung an die nächste größere Stadt. Je näher, desto besser was die Miethöhe betrifft. Hier überhaupt eine konkrete Antwort zu geben würde ich angesichts der fehlenden Detailangaben für unseriös halten.
Mein Tipp: Such in Internetportalen wie kalaydo oder immobilienscout24 nach Angeboten in Deiner Nähe und orientiere Dich daran.
Inwieweit die vorhandene Einrichtung mietsteigernd wirkt, kommt auf die Interessenten an die man findet. Wer an zeitlich befristetem Wohnen interessiert ist, wie z.B. Monteure auf Auswärtseinsatz oder Studenten, der wird bereit sein, für eine Wohnungseinrichtung einen zusätzlich Obolus zu zahlen. Die meisten Interessenten aber haben doch ihre eigene Einrichtung und sehen in der Wohnung stehenden Möbel eher als Last denn als Vorzug.
Etwas mehr als 5 €/m² sollten in jedem baden-württembergischen Dorf drin sein. Allerdings sind voll eingerichtete Wohnungen eher der Ausnahmefall, da könnte die Nachfrage auf sich warten lassen.