Wie sich einen Bauernhof leisten?

ich beobachte schon ein paar Jährchen den Markt bzgl. Bauernhäuser. Mein persönlicher Traum wäre ja mal irgendwann selbst sowas besitzen zu können.

Da ist der Zug aber längst abgefahren. Bauernhöfe waren etwa bis Ende der 90er Jahre noch zum Teil günstig zu haben, danach war der Markt dafür mehr oder weniger leergefegt. Was noch im Angebot war, war meist so sanierungsbedürftig, dass Abriss und Neubau billiger kam.

Doch die Preise sind inzwischen echt unrealistisch hoch (ca.1.000.000€), aber offensichtlich gibt es dafür die Käufer.

Klar, wieso auch nicht? Kapital ist ja massenweise vorhanden.

Weiß jmd. wie sich die Leute sowas finanzieren?

Eine andere Immobilie verkaufen und den Rest über 20 Jahre abzählen. Oder gleich alles in Cash. Alltag.

Andererseits gibt es zweifellos genügend Angebote abseits der Ballungszentren, etwa in Mecklenburg-Vorpommern, oder Sachsen / Sachsen-Anhalt, wo die Menschen wegziehen mangels Perspektiven.

Ein normaler Angestellter wird sich sowas schätzungsweise nicht mehr leisten können.

Doch, aber nur unter der Bedingung, dass er schon ca. € 500.000.-- als EK mitbringt. Und davon gibt es eben reichlich Kandidaten. Das sind die Nutznießer der Vorgängergeneration, die eben beizeiten Vermögen angespart haben.

Doch die Preise sind inzwischen echt unrealistisch hoch (ca.1.000.000€), aber offensichtlich gibt es dafür die Käufer.

Wenn es Käufer gibt, sind die Preise wohl nicht unrealistisch ;)

Weiß jmd. wie sich die Leute sowas finanzieren?

Es bringen inzwischen schon sehr viele Leute Eigenkapital mit. Die Generation, die jetzt allmählich anfängt ihre Besitztümer zu vererben, hat eine sehr effektive Wertsteigerung betrieben und hinterlässt richtig Werte. Meine Eltern kamen z.B. wirklich aus dem Nichts und werden meinem Bruder und mir später mal ein hübsches Haus hinterlassen.

Gleichzeitig sind die Zinsen sehr niedrig. Du musst heutzutage nicht mehr effektiv das doppelte von der finanzierten Summe an die Bank überweisen (was meine Eltern mit 7-8% Zinsen tatsächlich getan haben).

Wenn wir mal rechnen, finanzierte Summe 1.000.000 € über 40 Jahre, sind 25.000 pro Jahr. Dazu 1 % Jahreszins, also nochmal 10.000 drauf. 35.000 € pro Jahr macht eine Monatsrate von 2916 €.

Ein kinderloses Akademikerpaar (mit entsprechend 2x Vollzeit-Verdienst im Bereich um 80-100k) kann sich das leisten. Auch ohne Eigenkapital.

Ein normaler Angestellter wird sich sowas schätzungsweise nicht mehr leisten können. Oder gibt es dazu auch 'Alternativen'?

Es gibt tatsächlich nicht wenige Höfe ohne Nachfolger. Deren Eigentümern es z.T. auch wirklich am Herzen liegt, dass der Betrieb weitergeführt und nicht "an irgendwen" veräußert wird. Da kann man vielleicht einen Deal machen, dass man den Hof bewirtschaften und später übernehmen darf, wenn man die älter werdenden Eigentümer versorgt. Allerdings solltest du nicht unterschätzen, was es kostet, jemanden in heimischer Pflege zu haben, wenn man selbst auf dem Acker unterwegs ist.

Wo suchst du denn und willst du einen intakten Bauernhof kaufen, der bewirtschaftet wird? Bewirtschaftete Höfe kann man verpachten und damit Geld einnehmen. Deshalb sind die Preise hoch. Es ist eine Anlage, die Rendite abwirft. Wenn du das Geld nicht aufbringen kannst, dann kannst du auch einen nicht mehr bewirtschafteten kaufen. Allerdings würde ich ihn bloss langzeitmieten. Als Langzeitmieter ist man in einer guten Position, wenn die Mietsache nicht mehr intakt gehalten wird. Als Eigentümer müsste man den Unterhalt selber finanzieren und dazu Rücklagen bilden.

Du kein Ding ich hätte noch einen abzugeben, 4 Maststallanlagen aus den 80er Jahren, Wohnhaus aus den 70er Jahren, kein Land. Nur die Hofstelle.

Ich schätze da laufen Kredite und sie müssen ja auch selbständig durch Produktion verdienen. Durch Vieh oder Ernte, das es so irgendwie läuft ☹️ und genügend eigen Kapital. Meistens geht ein Hof von Generation zu Generation weiter. 🤷