Wie am geschicktesten beim Hauskauf vorgehen?

Aus der Sicht eines Bankers :-)

Nachdem das Wertgutachten (hoffentlich von einem unabhängigen und vereidigten Sachverständigen erstellt und ca. 20 bis 30 Seiten umfassend?) einen sog. Verkehrswert von € 145.000,00 ausweist, ist diese Immobilie faktisch auch keinen Cent mehr wert, da die finanzierenden Banken diesen als Ausgangslage zur Ermittlung des Marktwertes heranziehen!! Und das bedeutet im Klartext: bei einer sofortigen Wiederverwertung (sprich: Verkauf) der Immobilie würde dieser Preis nochmals um ca. 10 % verringert.

Hinzu kommt der Sanierungsrückstau zur Beseitigung der Feuchtigkeitsschäden. Die Kostenbezifferung dieser Massnahme müsste ebenfalls im Gutachten nachzulesen sein.

Mit weiteren und noch nicht verifizierbaren Kosten in Zusammenhang mit den bereits bestehenden und zukünftig auftretenden Wasser- und Feuchtigkeitsschäden an diesem und anderen Objekten aufgrund des problembehafteten Grundstückareals muss gerechnet werden.

Solch eine Immobilie wird seitens der Bank auf Herz und Nieren geprüft und gegebenen-falls i.d.R. nur mit ca. 60 % des Beleihungswertes finanziert.

Ich kann nur dringend davon abraten, sich auf diese "Schrottimmobilie" zu konzentrieren geschweige denn zu kaufen; denn Ihr Bauchgefühl würde sich -unter objektiven Gesichtspunkten betrachtet- zu einem fulminanten Unterleibspasmus entwickeln.

Kein Makler ist je auf der seite des Käufers oder Verkäufers gewesen. Diese Menschen sind höchst profitorientiert und haben kein Gewissen. Sie mauern gerne mit anderen Anbietern, höhere Summen und dergleichen. Wenn ein Gutachten das Haus auf 145' schätzt, dann wärest Du schön dumm 165' dafür auszugeben, egal wie viel Interessen Du an dem Haus hast. Auch die Geschichte mit den vielen Anderen Interessenten ist eine beliebte Nebelkerze der Maklern... 80% Feuchtigkeit in einer Kellerwand sind möglicherweise 40% versteckte Feuchtigkeit im gesammten Haus, das kann dir niemand schönreden. Wenn ihr viel Interesse am Haus zeigt, dann seid ihr leichte Opfer der unnötigen Preistreibereien, vor allem wenn ein anderslkauternder Gutachten bekannt ist. Eine Trockenlegung der Feuchtigkeit kann euch schön viel Geld kosten und die Wohnqualität wäre immer noch nicht 100%ig. Auch evtl. Umbau- oder Verschönerungsmaßnahmen können ins Geld gehen, hat das Haus einen Energiepaß? Seit kurzem ist es notwendig! Augen auf, und seid nicht überstürzt! LG, Nx.

Ein guter Makler möchte zum Abschluß der Besichtigung möglichst gleich eine Reservierung unterschrieben bekommen, denn wer erst einmal wieder geht, kommt selten wieder.

Er wird dich also von selbst befragen ob dir das Objekt gefallen hat oder woran es liegt, daß du nicht gleich zuschlägst. Wenn du den Preis nennst, wird er dich bestimmt fragen wieviel du maximal bereit bist zu zahlen.

Wenn es nicht völlig unrealistisch ist, läßt er dich bestimmt eine Reservierung zu diesem Preis unterschreiben und dir zusagen mit den Eigentümern zu verhandeln.

Nachträglich erhöhen kannst du in der Regel immer noch. Das Rennen ist erst gelaufen, wenn der Eigentümer einem Anderen schriftlich zugesagt hat.

Der Makler verfolgt in erster Linie seine eigenen Interessen und will einen möglichst hohen Preis erzielen, aber auch nicht unnötig viel Arbeit investieren. Den Eigentümer wirst du erst zum Notartermin treffen.

Selbst wenn mehrere Interessenten am Montag besichtigen, ist es selten der Fall, das jemand sofort zusagt, es sei denn es handelt sich um ein Schnäppchen, wovon ich aber wegen dem Gutachten und Ihrer Beschreibung nicht ausgehe.

Wenn Sie sich innerlich schon dafür entschieden haben, würde ich aus dem Bauchgefühl heraus und an Ihrer Stelle, maximal 135 - 140.000 EURO bieten und mit einer schnellen Abwicklung locken.

Der Makler bekommt seine Provision prozentual vom Kaufpreis und hat dadurch bedingt natürlich Interesse, das Objekt für 169.000 EURO zu veräußern. Wenn es hart auf hart kommt, können Sie dem Makler lieber die Idee vorschlagen, dass er versuchen soll, die 135.000 EURO durchzusetzen und Sie im dann noch extra 3.000 EURO in Bar bei der Beurkundung geben.

Am Ende wären alle Glücklich ...und durch den hilfreichen Tipp, könnten Sie mir und meiner Familie noch ein Essen spendieren, da genug eingesparrt wurde.

Viele Glück :)

Also 1. wenn angeblich bereits 3 Anwährter da sind würde ich überhaupt nicht mitmachen,irgend ein Blödmann ist fast immer dabei der den Preis nach oben treibt, 2. ein solider Makler berät die Kunden fair, insbesonders in dieser Lage, ( dem Makler kann es ja egal sein (wenn es dann so ist wie Sie es beschreiben)seine Provision ändert sich ja nur unwesendlich. 3. Ihre Aussage, feuchter Keller, in diesem Fall ist absolute Vorsicht beboten,unter Umständen kann ein schadhafter Keller über kurz oder lang teuer werde. (es würde zu weit führen hier alles aufzuzählen) ich habe jahrzehntelang Häuser aufgekauft und selbst gebaut, also kenne so ziemlich alle tricks, wenn Sie dennoch unbedingt mit machen wollen, sagen Sie dem Eigentümer einfach -ich bin ernsthaft an ihren Objekt interessiert," zahle auch bar nach Auflassungsvormerkung" aber ihr Keller macht mir Magenschmerzen (einige Dinge hochziehen bezüglich angeführter Tatsachen) jetzt sagen Sie einen unteren Preis der Ihnen vorschwebt. Im allgemeinen läuft nun folgendes ab,der Verkäufer sowie der Makler wird verunsichert und Sie haben Ihren Vorteil zu mindest vorerst erreicht.Jetzt zeigt es sich ob Sie die Nerven haben ein Hs. was ja auch eine Stange Geld kostet zu erwerben. (es muß natürlich nicht zwangsläufig gut ausgehen) aber so oder so ähnlich kann man vorgehen und ausserdem es gibt so viel andere schöne Häuser, nun viel Glück