Wer kann mir helfen, bei einer Frage zum Hauskauf?
Also, wir haben ein Haus gekauft. Der Vertrag wurde schon unterschrieben, aber das Haus geht erst zum 30.07. in unser Eigentum über. Jetzt hat der ehemalige Besitzer gesagt, dass die Heizung kaputt ist. Was sind hier meine Möglichkeiten? Der ehemalige Besitzer hat Insolvenz angemeldet, also, es ist nichts zu holen. Muß die Bank, die das Haus verkauft hat, dafür aufkommen? Die haben die Heizung als "einwandfrei" angepriesen.
9 Antworten
Wenn Du ein Haus mt einer einwandfreien Heizung gekauft hast, hast Du bei der Übergabe auch einen Anspruch darauf. Hast Du darüber was Schriftliches?
Ist das Geld schon geflossen? Evenutell über ein Notar-Anderkonto? Dann kannst Du da vielleicht noch was geltend machen. Hängt aber von dem Vertrag ab, den Ihr geschlossen habt. - Sprich mit dem Notar darüber, bei dem Ihr den Vertrag gemacht habt. Der ist für alle Fragen drumherum zuständig - ist im Preis inbegriffen. (Laß Dir vorher ein Angebot von einem Heizungsbauer machen.)
Erster Teil der Antwort: Kommt auf den Kaufvertrag an. Bei uns z.B. steht drin (Standardsatz): Ansprüche und Rechte des Erwerbers wegen offener und verborgener Sachmängel sind ausgeschlossen, einschließlich solcher, die zwischen Vertragsschluß und Besitzübergabe entstehen sollten. Letztes gilt jedoch nicht für versicherbare Brand- Elementar- und Wasserschäden und Schäden, die nachweislich durch unsachgemäßen Gebrauch oder schuldhafte Vernachlässigung der Sache entstehen sollten. ... dann noch ein Hinweis, dass der Verkäufer versichert, nichts von verborgenen Sachmängeln zu wissen (wichtig für spätere Ansprüche, wenn der VK wider bessereren Wissens Sachmängel verheimlicht hat; dann ist er regresspflichtig!).
So, jetzt müsstest Du praktisch dem Verkäufer nachweisen, dass er unsachgemäß mit der Heizung umgegangen ist bzw. schuldhaft vernachlässigt hat, dann könntest Du ihm die Reparaturkosten vom Kaufpreis einbehalten. So oder so brauchst Du dafür einen Anwalt, das ist das Sicherste! Ist die Aussage der Bank schriftlich fixiert, beruht sie auf einem Expose eines Sachverständigen? Wenn nein, dann ist es dummes Verkäufergewäsch und nicht verwertbar.
Meins oder seins? Unseres ja, seines höchstvermutlich auch, wobei eine Heizung auch innerhalb von 5 Jahren kaputt gehen kann. Aber gibt es dann nicht auch entsprechend Gewährleistung?
Hast du das Haus von dem ehemaligen Besitzer gekauft oder ist dein Vertragspartner die Bank?
Vom ehemaligen Besitzer.
Was steht in dem KV, wann gehen Nutzen und Lasten auf den Käufer über? Im KV ist hierzu eine Klausel zu finden.
Eher wäre interessant, was über Sachmängel drin steht... Nutzen ist "wann zieht einer ein", "Lasten" siehe anderer Kommentar
Die Rechte des Käufers wegen eines Sachmangels des Grundstücks und des Gebäudes sind ausgeschlossen. Hiervon ausgenommen sind Ansprüche auf Schadenersatz aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.
Selbst wenn die Sachmängelhaftung ausgeschlossen worden ist, sollte überprüft werden ob dies wirksam erfolgte. Dazu muss der Vertrag eingesehen werden und müssen die genauen Umstände des Kaufs bekannt sein. Nimm umgehend mit Eurem RA/ Notar Kontakt auf..
Werde ich gleich machen, danke.
Nutzen und Lasten gehen zum 30.07. auf den Käufer über.
Sofern im KV nicht ausdrücklich erwähnt ist, dass Ihr ein Haus mit defekter Heizung kauft, ist der VK verantwortlich dafür, dass das Haus mit intakter Heizung übergeben wird. = Die Heizung ging vor dem 30.07. kaputt, also muss er sie reparieren/ ersetzen. Anjanni hat dazu (auch) eine gute Antwort gegeben.
Mit "Lasten" sind in der Regel aber nur öffentliche und privatrechtliche Abgaben wie Grundsteuer, Müllgebühren e.t.c. gemeint...
Ansprüche bestehen gegenüber dem Verkäufer. Ist da nichts zu holen, dann werfen Sie kein gutes Geld schlechtem hinterher, sondern machen Sie den Mangel geltend und kürzen Sie den Kaufpreis dementsprechend. Eine Bank hat mit Ihrem Haus nichts zu schaffen, wenn sie selber nicht als Verkäuferin aufgetreten ist!
Das gilt für Bestandsobjekte, die älter als fünf Jahre sind. Ist das so ein Altbau?