Vermieter verbietet Katzen weil er angeblich allergisch ist. Was kann ich dagegen machen?
Hallo ihr Lieben,
mein Freund und ich sind seit knapp einem halben Jahr in der Mietwohnung. Bei der Wohnungsbesichtigung habe ich bereits gefragt gehabt ob Tiere denn erlaubt wären, da die Vormieterin einen Vogel hatte. Die Mieter unter uns haben eine Freigänger Katze, hier ist der Vermieter aber ein anderer. Unsere Vermieterin meinte gleich das möchten wir eigentlich nicht. Ich dachte ok wir ziehen jetzt mal ein und warten erstmal ab. So dass sie auch sehen das die Miete pünktlich kommt usw.
Ich habe dann ein schönen Brief aufgesetzt und nochmals gefragt. Er war begründet und vielen Verschiedenen Ideen (reine Wohnungskatze, Freigänger usw) Nach einer Woche meldete sich der Vermieter telefonisch."Wir haben ihren netten Brief erhalten und möchten gerne mit Ihnen darüber sprechen. Können wir morgen bei ihnen vorbei kommen." Für mich hat es sich natürlich positiv angehört. Leider war dem nicht so. Sie kamen für ungefähr 5 Minuten und uns zu sagen dass sie das nicht wollen, Sie das schon bei der Besichtigung gesagt hatten und außerdem der Mann allergisch reagiert. Die beiden haben die Wohnung für später gekauft, falls sie irgendwann dort einziehen möchten. Was für mich totaler Quatsch ist, da sie im 1.OG ist und absolut nicht barrierefrei ist. Und sie haben Angst wenn wir dort Katzen halten dass sie dann nicht einziehen könnten wegen der Allergie. Da bei ihnen jede Nacht eine Katze auf der Terrasse übernachtet (die haben ein wunderschönes Haus mit dem besten Ausblick) Weil er da immer etwas reagiert...
Ich mache gerade den Immobilienfachwirt und habe hier meinen Dozenten in Mietrecht gefragt. Er meinte nochmal mit einem Brief nerven und dann die Katze holen. Fertig. Ich hab einen persönlichen Grund weshalb ich mir unbedingt Katzen anschaffen möchte.
Mir geht es eigentlich darum dass ich wissen will wie lange die Allergene der Katzen in der Wohnung nach unserem Auszug noch in der Wohnung sind. Wir sollen sowieso die Tapeten bei Auszug runter machen. Deswegen denke ich dass dann bei gutem lüften und einmal durch putzen die Allergene eigentlich draußen sein sollten. Was meint ihr? Hat jemand Erfahrungen mit solch einer Situation?
Grüße 😊
7 Antworten
Ich mache gerade den Immobilienfachwirt
Nicht persönlich nehmen, aber dann müsstest Du die Antwort hierauf eigentlich wissen.
Grundsätzlich ist die Katzenhaltung genehmigungspflichtig, weshalb ich die Aussage deines Dozenten (Einfach Katze holen) als überaus grenzwertig empfinde. Im Zweifel gibt er dir hier einen Rat, der - mittelfristig - ein fristlose Kündigung des Mietverhältnisses nach sich ziehen kann.
Der Vermieter kann die Katzenhaltung grundsätzlich nur aus gutem Grund untersagen. Inwiefern das Argument der Allergie ausreichend ist, muss im Zweifel ein Richter entscheiden. Es sei nur soviel gesagt: Mir sind ein paar wenige Fälle bekannt, bei denen genau dieser Grund als ausreichend erachtet wurde.
Laut der BGH-Rechtsprechung (u.a. Urteil v. 14. 11.2007 – VIII ZR 340/06) muss hier vielmehr eine Interessenabwägung zwischen Vermieter und Mieter stattfinden. Dein (berechtigtes) Interesse ist allein nicht ausreichend.
Und jetzt kommt das große "Aber" - und die unsinnige Aussage deines Dozenten - ins Spiel:
Wenn Du der Meinung bist, dass das Argument des Vermieters vorgeschoben ist und Du eine Katze halten darfst, kannst Du Dir nicht einfach eine Katze anschaffen. Vielmehr musst Du vor dem zuständigen Amtsgericht eine Zustimmung des Vermieters einklagen.
Also, abgesehen von Mietrechsangelegenheiten nur ein Aspekt der Katzen(haar)allergie: der allergieauslösende Stoff ist im Speichel der Katze enthalten, er gelangt beim "Putzen" auf die Haare und mit den Haaren, die ja laufend abgestossen werden können) praktisch überall hin, wo sich das Tier aufhält. Nach dem Trocknen verteilt sich der allergenhältige Speichel als Staub überall hin, sodass eventuell gründliches Reinigen nicht ausreicht, alle Rückstände zu vernichten. Die Substanz zerfällt oder verdunstet auch praktisch überhaupt nicht! Soviel zum Hintergrund einer möglichen Allergie.
Also ich kann mir eigentlich echt nicht vorstellen, dass nach gutem Lüften, Putzen und teilweise renovieren noch irgendwas in der Wohnung sein könnte, was dem Vermieter schadet...
Vermutlich wollen sie es nur nicht, weil sie Angst haben, dass die Katze/n was kaputt macht/ machen. Eine meiner beiden hat zB. an ner Ecke im Hausgang so lang rum gekratzt, bis nicht nur die Tapete ab war sondern auch der Putz beschädigt war. Mit der Allergie-Ausrede versuchen sie, an eure Vernunft zu appelieren, weil sie vermutlich genau wissen, dass sie es nicht verbieten dürfen.
Ich stimme deinem Dozent zu: Nerven nerven nerven... Und wenns nicht klappt: Einfach holen! Das darf nur verboten werden, wenn das irgendwie die anderen Mieter beeinträchtigt oder wenn da jemand schlimm allergisch ist und Kontakt nicht vermieden werden kann... Da ein anderer Hausbewohner aber eine hat, kann das ja kein Problem sein :)
Du kennst dich zwar mit Katzen aus, aber trotzdem die Anmerkung: Wenn ihr euch für reine Wohnungshaltung entscheidet, bitte 2 Katzen! Wohnungskatzen in Einzelhaltung... Das ist immer schlecht. Außerdem kein Kitten in Einzelhaltung. 2 Katzen bedeutet doch dann auch doppelte Freude :)
Ich drück die Daumen, dass ihr bald pelzigen Familienzuwachs bekommt! :)
Da brauchst du gar nicht mehr lange hin und her diskutieren, denn die Antwort hast du und die muß dir reichen. Ich wohne übrigens im 2. OG - auch "alte" Leute kommen noch die Treppen hoch. Du mußt deinen Vermietern schon selber überlassen, was sie wolle und was nicht. Such dir eine Wohnung, wo Katzen erlaubt sind und gut ist. Dein Bekannter sollte mit seinen Aussagen vorsichtig sein, denn schneller als es dem Mieter lieb ist, hat er eine Kündigung. lg
das mit der allergie scheint eine ausrede zu sein. der vermieter will halt keine tierhaltung in der wohnung. ob er das generell verbeiten darf oder nicht steht vielleicht hier: http://www.zuhause.de/haustiere-im-mietrecht-wann-sie-den-vermieter-nicht-fragen-muessen/id_53949804/index