Reservierungsauftrag - Laut Immobilienmakler entsteht hier keine Kosten, wenn ich doch abspringe

Grundsätzlich gilt, dass du durch einen Reservierungsvertrag nicht zum Kauf einer Immobilie verpflichtet werden kannst. Es kann aber sehr wohl sein, dass für dich Kosten entstehen, wenn du von deiner Verkaufsabsicht zurücktrittst. Diese Kosten können entstehen, wenn du dem Verkäufer oder Makler aufgrund deiner Kaufabsicht kostenpflichtige Aufträge gibst. Diese Kosten müsstest du übernehmen. Zwei Beispiele:

• Der Makler beauftragt mit deiner Genehmigung und in deinem Namen einen Notar zur Erstellung eines Kaufvertragentwurfes. Die Kosten sind allerdings niedriger als bei einem vollendeten Kaufabschluss.
• Der Verkäufer beauftragt auf deinen ausdrücklichen Wunsch hin Handwerker zur Beseitigung irgendwelcher Mängel.

Diese Verpflichtung ergibt sich aber auch wechselseitig. Sollten dir abgesprochenen Kosten entstehen und der Makler bzw. Verkäufer die reservierte Immobilie zwischenzeitlich verkaufen, müssen sie für deine Kosten ebenfalls aufkommen. Natürlich kommt es auf den speziellen Fall an. Solche Fragen sollte man immer mit einem Rechtsanwalt besprechen.

Es kommt auf den "Reservierungsvertrag" an. Und wenn Du Notare, Rechtsanwälte oder Makler etwas entwerfen lässt wollen die natürlich später auch ihrer Kosten erstattet haben. Spitzfindige Makler unterscheiden da zwischen "Kosten" und "Vermittlungsgebühr" (Courtage), wenn also keine Vermittlungsgebühr entsteht musst Du trotzdem die "Unkosten" tragen.

Und denk daran: Es gibt nicht "meinen Notar" oder "deinen Notar", sondern nur den Notar, der die Verträge beurkundet. Der muss deshalb neutral sein und nicht die Interessen einer Partei vertreten, auch wenn Du als Käufer ihn beauftragst. Deine Interessen kann nur ein von Dir beauftragter (und bezahlter) Rechtsanwalt oder Sachverständiger vertreten.

ein notartermin wird erst gemacht, wenn man sich fest entschlossen hat, das haus zu kaufen... wenn der termin storniert wird, weil der käufer absprint, zahlt natürlich der "abspringende" alle unkosten, also auch den notar...........