Muss ein Bauunternehmer die einzelnen Kosten an den Bauherren offen legen?
Hallo zusammen,
jetzt habe ich auch mal eine Frage an euch. Und zwar lassen wir gerade unser Haus zum Festpreis bauen. Einzelne Sachen haben wir schon rausgenommen um die in Eigenleistung zu tun. Jetzt sind wir an den Punkt wo wir mal unseren Bauunternehmer angefragt haben, wegen der Außendämmung. Aber er nennt uns nur einen Festpreis den er uns dann gutschreiben würde, ohne die Details wie zb Materialkosten/qm oder wie viel in diesem Betrag die reine Arbeit ist. Uns erscheint dies mehr als wenig und auf nachfrage sagt er uns nur das sind betriebsinterne Zahlen die er nicht rausgeben will. Da kann er uns doch sonst was erzählen und muss er es uns, die ihn schlieslich bezahlen nicht offen legen? Bitte um Hilfe, falls ihr ähnliches kennt oder soagr die rechtliche Seite wisst?
DANKE Im Voraus
3 Antworten
Das hättet ihr euch vorher überlegen müssen und ein detailiertes Angebot verlangen können. Jetzt ist es zu spät. Die Baufirma muss mit euch überhaupt nicht über weitere Eigenleistungen reden - ihr habt den Pauschalvertrag und bekommt die vereinbarte Leistung zum Festpreis.
Seine Kalkulation braucht er sowieso nicht offenzulegen.
Ja schön - aber dann hättet ihr vorher eine detaillierte Preisübersicht verlangen müssen. Jetzt zieht er nur seinen Materialeinkaufspreis und die reinen Löhne ab. Den geplanten Gewinn kassiert er komplett.
ja das ist wohl leider wahr.. dachte da gibt es vielleicht noch Möglichkeiten aber naja... danke trotzdem
Wenn ich das richtig sehe, habt ihr einen Pauschal-Vertrag, in dem Dämmung und Aussenputz enthalten sind. Wenn für den Wegfall dieser Leistung bisher kein Minderpreis vereinbart wurde, könnt ihr letztlich nicht viel machen. Ihr könnt mit dem Unternehmer verhandeln, aber er muss seine Kalkulation nicht offenlegen.
Nun wissen wir nicht, ob in eurem Vertrag die VOB vereinbart wurde. Wenn ja, könnt ihr den Vertrag kündigen. In diesem Fall steht dem Unternehmer die Vergütung abzüglich der ersparten Kosten aus Material und Lohn zu. Dazu müsste der Unternehmer die Kalklulation dann offenlegen. Allerdings blieben dann Dinge wie seine Gemeinkosten, sein Gewinn und auch eventuelle Lohnkosten für den Fall, dass der Unternehmer seine Leute nicht anderweitig einsetzen kann, immer noch bei euch hängen. Ob das Sinn macht, müsst ihr selbst wissen.
Im Übrigen würde ich gerade Dämmung und Putz nicht aus der Leistung herausnehmen, da es sonst zu Gewährleistungs-Problemen kommen kann.
Bei einem Pauschalvertrag muss er die Kosten nicht offenlegen. Das ist doch allgemein bekannt und ein altes Spiel, dass wenn du im NACHHINEIN Leistungen rausziehst, er dich dann über den Tisch zieht. Der verdient dann auch dran, wenn er nix macht :-)
Und wenn du später die Leistung nochmal dazu buchen würdest, wäre es teurer als beim ersten Mal und dann verdient er doppelt :-)))
Im Vertrag ist vereinbart, dass wir nach belieben Sachen raus nehmen können, bis in die letzte Bauphase