Kleinunternehmer in Mietwohnung?

Aktivitäten wie das berufliche Telefonieren von zuhause aus oder normale Büroarbeit finden ohne Außenwirkung statt – und sind deswegen im Rahmen dessen, was der Mieter tun darf.

 Der Mieter kann bei einer gewerblichen Tätigkeit nach dem Grundsatz von Treu und Glauben (§ 242 BGB) vom Vermieter eine Erlaubnis einfordern. Der Vermieter ist in der Regel verpflichtet eine Erlaubnis zu erteilen, wenn der Mieter die Wohnung zwar beruflich nutzt, dies aber keine weiteren Auswirkungen auf die Mietsache oder die Mitmieter hat als bei einer normalen Wohnungsnutzung.

Eine solche Umnutzung ist in der Regel unzulässig.

Noch eine Sache...

Hatte jetzt kurz mit dem Vermieter geschrieben, er meinte ich soll kurz einen Brief verfassen und eine Kopie meiner Gewerbeanmeldung beilegen. Ist das noch rechtens?

Wenn du einen online-shop von zu Hause aus betreiben willst, wird es doch sicherlich zu einem stark erhöhten Warenverkehr (Brief- und Paketpost) kommen. Du musst dir darüber Gedanken machen, wie stark das die normale Wohnsituation der anderen Mitbewohner berühren wird.

Eine ehemalige Nachbarin von mir, hat in ihrer Erdgeschoß Wohnung als Friseurin gearbeitet. Das hat ohne Beschwerden funktioniert.