Hausverwaltung stellt sich stur ... und Mieter hat die Arschkarte. Was tun?

ich würde mal überlegen um welchen Betrag du streitest .. Einzige Chance für einen Widerspruch würde ich sehen, wenn du seit Jahren unterdurchschnittliche Abrechnungen hattest und damit einen Anhaltspunkt dafür gibst, dass die gesetzeskonforme Schätzung dich benachteiligt. 

bei normalen Abrechnungen macht der Verdunstungszähler ja nur einen  Teil der Kosten aus, neben kalt und warmwasser und dem Anteil der durch alle geteilt wird. Dann verdunstet in dem Zähler auch immer was, wenn der Heizkörper gar nicht an war .. das Haus ist aber warm, Wärme kommt auch aus den Leitungen und von den Nachbarwohungen. Darum ist der individuelle Verbrauch nur ein Teil der umgelegten Kosten.

Es sind in jedem Fall nur umgelegte Kosten, Vermieter oder Hausverwalter haben nichts davon, wie abgerechnet wird. 
Wenn du 50 Euro weniger bezahlen willst, müssen die anderen Mieter mehr bezahlen .. so einfach ist das. Es werden nur angefallene Kosten verteilt. Änderungen kann die Hausverwaltung nicht einfach so anerkennen zu Gunsten eines Mieters, so eine Änderung müsste der Eigentümergemeinschaft vorgelegt werden .. und die würde sicher sagen: steht so im Gesetz und MEIN Mieter wird protestieren wenn er 20 Euro nachzahlen muss. 

Zuheizen mit Gas oder Elektrogeräten ist nebenbei völlig sinnlos und kostet doppelt: den teureren Strom UND die Wärmemesser werden auch etwas mitbekommen von der warmen wohnung. Also selber schuld ! 

Der Vermieter hat eine BK-Abrechnung für 2015 zu erstellen. Du kannst die Positionen durch Einsichtnahme in die Berechnungsgrundlagen prüfen. Unstrittige BK erkennst du an, strittige eben nicht. Vermutlich hat der Vermieter noch bis 31.12.2016 Zeit dir seine BK-Abrechnung zu übergeben.

Vorsorglich hast du bereits erklärt die mögliche Forderung überhöhter Heizkosten nicht bezahlen zu wollen. Wäre die Frage, wie setzen sich deine aktuellen Betriebskostenvorauszahlungen p.m. zusammen? Wann hat der techn. Dienst die fehlerhafte Installation vorgenommen? Wie werden die Heizkosten abgerechnet, 50:50 oder 70:30 (Verhältnis zwischen Verbrauch und m² Wfl.)?

Wenn der Vermieter nachweisen kann, dass zwischen Kosten des Energieversorgers und Abrechnung mit den Mietern ein Verlust entsteht, der auf den fehlerhaften Einbau eines Messinstrumentes zurück zu führen ist, dann hat der Vermieter eine Schadensforderung gegen den Techn. Dienst und nicht gegen dich. Was zwischen dem T.-Dienst und dem Vermieter verhandelt wird, geht dich nichts an.

.... da kann wirklich etwas nicht stimmen, denn ein Mieter leistet sich doch keine Verwaltung. Warum auch?

Der Vermieter darf (einmal) schätzen lassen, wenn denn das Gerät nicht ordnungsgemäß erfaßt, so jedenfalls auch die Gerichte hier bei uns. Er muß begründen, warum und wie er schätzen läßt.

Keiner Verwaltung fällt von alleine und auch noch erst nach Fertigstellung einer AR auf, daß die Werte nicht stimmen. Das fällt sogar uns auf, bervor das Ding an den Mieter rausgeht.

Eine Berichtigung ist möglich innerhalb der AR-Frist, so auch die Gerichte hier bei uns.

Viel Glück.

Die Gradtagszahlentabelle, nicht die sogenannte, denn die gibt es doch, kann hier nicht herangezogen werden. Dafür benötige ich den Verbrauch und der kann doch nicht ermittelt werden, so jedenfalls die Frage.

Ich würde erst einmal davon ausgehen, daß auch alle anderen Heizkostenverteiler im Haus nach dem gleichen Chema falsch montiert wurden.

Außerdem (aber nur meine Meinung) hat der Mieter nicht die Fehler des Eingentümers bzw. seiner Erfüllungsgehilfen zu vertreten, sondern der Eigentümer ist dafür verantwortlich und muß auch die Folgen tragen.

Tatsächlich kann es ja sein, daß ein Mieter, aus welchen Gründen auch immer, gar nicht heizt. In einem solchen Fall wäre es absolut ungerechtfertigt, ihn mit Kosten zu belasten, die tatsächlich gar nicht entstanden sind.

Rechlich gesehen gilt, wer behauptet und daraus eine Forderung ableitet, der steht auch in der Beweispflicht. Das wäre im besagten Fall der Eigentümer, vertreten durch die Hausverwaltung.

Meine Empfehlung: Einen Mieterverein aufsuchen. Die Erstberatung, wenn es nur eine Beratung ist, kostet nichts.

Verdunstungszähler werden einmal jährlich ausgetauscht.

Bei Elektronischen Zählern soll in 5-Jahres-Abständen die Batterie ausgetauscht werden.

Hallo zusammen,

vielen Dank erstmal für die vielen Antworten. Schade nur, dass es so unterschiedliche mit so unterschiedlichen Standpunkten sind. Somit fällt es mir umso schwerer zu entscheiden, ob ich als geschädigter Endverbraucher nun im Recht oder Unrecht bin (oder anders gesagt: ob ich meine Hausverwaltung nun zu Recht oder Unrecht an den Pranger stelle).

An juergen63225 gerichtet möchte ich gern noch hinzufügen, dass ich mich bei meiner Schadensforderung nicht allein nur auf die Betriebskostenabrechnung 2015, sondern auch die Jahre 2014 und 2016 beziehe. Und dabei geht es nicht nur um läppische 50 Euro Mehrkosten, sondern um satte 350 Euro; und das nur für die Betriebskostenabrechnung 2015 ... dazu kämen noch ca. 350 Euro für meine längst verjährte Betriebskostenabrechnung  2014 und geschätzt ca. 175 Euro für das Jahr 2016. Alles zusammengenommen ergibt sich somit ein Schadenswert von knapp 900 Euro. Und da die Beweislage (zumindest für mich) so eindeutig liegt, sehe ich gar nicht ein, diese fast 1000 Euro meiner Hausverwaltung für ihre Dreistigkeit einfach so in ihren A*** zu stecken.

Schade nur, dass ich weder eine Rechtschutzversicherung hab noch Mitglied in einem Mieterschutzverein bin. Ich müsste mir also im Fall der Fälle einen fähigen Fachanwalt für Mietrecht suchen.

Deshalb hier noch ein paar zusätzliche Fakten:

- Der letzte Gerätetausch wurde vom Energiedienstleister im Sommer 2013 vorgenommen (zu einer Zeit, in der ich noch gar nicht als Mieter dort gewohnt hab).

- Ich selbst bin erst seit dem Jahreswechsel 2013 / 2014 dort Mieter.

- Bei der Betriebskostenabrechnung für 2014 blieb der niedrige Verbrauch unentdeckt (vermutlich wegen des Rechenfehlers meiner Hausverwaltung damals ... diese hatte mir nämlich statt nur einer Person zwei bei der Müllabfuhr berechnet und mir somit Mehrkosten in Höhe von ca. 130 Euro beschert ... Geld, das ich mir im Nachhinein noch zurückgefordert hatte)

- Bei der Betriebskostenabrechnung 2015 gab es solch ein Rechenfehler nicht ... was dabei herauskam, habt ihr ja gelesen

- Mein Wärmemengenzähler wurde aufgrund der von meiner Hausverwaltung in Auftrag gegebenen Extra-Überprüfung schließlich im Juni 2016 gewechselt (ganze 3 Jahre nach dem letzten Austausch), alle übrigen 8 Zähler nicht ... Ist das rechtens?

Und ist es eigentlich erlaubt, dass jeder im Haus lebende Mieter bzw. Eigentümer Zugang zum Heizraum hat? Und was kann diese Tatsache hinsichtlich meiner Situation bewirken?

Aber hier noch einmal mein eigentliches Anliegen:

Wie ihr inzwischen wisst, verbindet meine Hausverwaltung und der zuständige Energiedienstleister eine vertragliche Bindung. Wenn nun (wie in meinem Fall) durch den Energiedienstleister verschuldet einem Mieter ein finanzieller Schaden entsteht und dieser formal gesehen nur mit der Hausverwaltung verhandeln will, die Hausverwaltung aber aus einem mir unbegreiflichen Grund keinen Bock auf die Vertretung meiner Interessen hat, was kann ich als Mieter dann tun? Nichts? Einfach so der Willkür meiner Hausverwaltung ausgeliefert sein? Das sehe ich beim besten Willen nicht ein! Und ich glaube auch nicht, dass das einer von Euch einfach so einsehen würde.

Ich fühle mich grad, als wäre die Hausverwaltung für mich als Mieter nichts anderes als ein Sorgeberechtigter und ich ein Baby. Wenn der Sorgeberechtigte (angenommen die Mutter) entscheidet, dass ich als Baby verhungere ... dann verhungere ich. Der einzige Unterschied zur Realität scheint dabei nur darin zu bestehen, dass sich die Hausverwaltung im Gegensatz zur Mutter beim Mord an ihren Kind nicht strafbar macht. Ist es das, was mir blüht? Die Hausverwaltung hat mich als Mieter komplett in der Hand und darf Gott dabei spielen, welche Kosten mir aufgedrückt werden und welche nicht?

Mir platzt gleich der Hals, wenn ich mich weiter in diese Ungerechtigkeit hineindenke!

Deshalb:

Darf meine Hausverwaltung (als einzig akzeptierter Verhandlungspartner des
Energiedienstleisters) wirklich einfach so die Füße still halten obwohl es ja
nun mehr als nur eindeutig ist, wer hier den Mist verzapft hat? Immerhin
besitze ich ein Schreiben vom Energiedienstleister, aus dem hervorgeht, dass
das Gerät nicht tief genug montiert war und es deshalb denkbar ist, dass es keine genauen Daten messen konnte.

Und was kann eventuell mein Vermieter dabei bewirken? Dieser steht, so denke ich, hinter mir und merkt auch langsam, was für eine Ungerechtigkeit hier von der Hausverwaltung abgeht.