Hausbau kosten von 200.000 € realistisch? wer hat Erfarungen
Hallo! Wir hatten vor 7 Jahren die Möglichkeit hier ein Grundstück zu erwerben. Viele unserer Freunde haben das gemacht und haben alle etwa bis sie fertig waren mit Grundstück 200.000 Euro oder bisschen weniger bezahlt, ganz normale Häuser, engeriespar, 120-150qm Wohnfläche, normale heutzutage übliche Ausstattung. Haben damals nicht mitgekauft weil wir noch gar kein Eigenkapital hatten. Jetzt wird genau neben dem damaligen Bauland wieder Bauland frei. Quadratmeterpreis war damals 95€ und jetzt wollen sie 100 € also nicht so der Unterschied. Aber sind die Preise für Hausbau nicht auch wegen den niedrigen Zinsen jetzt teurer als damals? Ich kann mir einfach nicht vorstellen für ein Haus mit 500 qm Grund 200.000 euro zu zahlen. Was meint Ihr? Wir wohnen in Mittelhessen 50km weg von FFM.
Noch zur info manche haben mit Architekt gebaut und manche mit Fertighausfirma. Keiner hat allles machen lassen jeder hat noch bisschen was selbst jemacht aber in etwa haben alle dasgleiche bezahlt.
12 Antworten
Hier wurde jetzt leider keine Angabe gemacht wieviel Eigenleistung erfolgen soll.
Ich wäre aber bei einem so günstigen Preis nahe FFM kritisch. Wir vor einem halben Jahr eine Bestandsimmobilie gekauft (20km von FFM), hatten aber im Zuge der Kaufabsicht auch viele Neubauprojekte besichtigt.
Ein geplantes Objekt (Reihenmittelhaus, 35 km nördlich von FFM) kam dabei in die engere Wahl und sollte eigentlich unser Haus werden (Reservierung beim Makler war schon bezahlt). Es handelte sich um einen kleinen Grundstücksanteil (Garten ca. 15 qm), RMH 110 qm, AK in etwa 210 000 Euro zzgl Sonderwünsche und Erwerbsnebenkosten. Nicht im Preis enthalten waren Boden- und Wandbelag.
Das Objekt wurde letztendlich vom Bauträger nicht an uns verkauft.
Wir haben die Unterlagen prüfen lassen und dem Bauträger eine Liste mit Fragen gestellt (Statik war lt. Bauplänen teilweise nicht gegeben, nur allgemeine Angaben wie z.B. "Schalter weiß", keine Festlegung der Qualität der verbauten Materialien etc.). Der Bauträger teilte uns daraufhin mit, dass man diese Fragen nicht beantworten wird und das Objekt nicht an uns verkaufen wird.
Im Nachhinein bin ich sehr froh, dass wir das nicht gemacht haben.
Für nur 200.000 Euro ein Haus inkl. Grundstück scheint mir selbst in billiger Ausführung zu schlecht kalkuliert.
Freunde von uns haben bei Gießen grade ein Grundstück erworben (900 qm) und bauen ein freistehendes EFH mit etwa 200 qm und zahlen trotz hoher Eigenleistung in etwa 400.000 Euro.
Ich würde also eher 350.000 Euro einplanen.
Ich habe viele Häuser gebaut und noch mehr Bauherren beraten. Noch nie ist ein Bauherr mit den veranschlagten Kosten ausgekommen. Meistens lagen die Endkosten um 15-18% höher als veranschlagt, in seltenen Fällen auch mal 50%. Man sollte also etwa 16% Luft haben, um keine Überraschungen zu erleben. Man sollte auf unterlüftetem Streifenbetonfundament bauen. Ein guter Keller ist teurer als Wohnfläche. Ein Holzhaus ist jedem anderen Baustoff vorzuziehen.
Ich sag's mal so: bei uns ist das Grundstück vorhanden, und wir sind zu dem Schluss gekommen, dass ein Neubau in vergleichbarer Größe mit einem Budget von 200 k€ nicht mit unseren Ansprüchen vereinbar wäre. Wenn man dann noch 50k für das Grundstück einplanen muss (was ich für quasi geschenkt halte), dann muss man schon sehr billig bauen.
Hi Julia,
ein Haus inklusive Grundstück (in deinem Beispiel 50.000 € zzgl. Grunderwerbssteuer (abhängig vom Bundesland zwischen 3,5 und 6,5% + ggf. Makler und auf jeden Fall Notargebühren) für rund 200.000 Euro mit allem drum und dran, kann eng werden.
Bei günstigen Anbietern kannst du bei einem Hausgrundpreis (inkl. Bodenplatte) bei ca. 950€ pro Quadratmeter landen, hast dann aber noch keinen Garten, keine Ausstattung und weder Parkett oder Tapeten. Immerhin jedoch ein sonst fertiges Haus.
Auf 140 Quadratmeter gerechnet:
950€ * 140 QM= 133.000 €
Plus Grundstück:
50.000 Euro + Grunderwerbssteuer (1.750 - 3.250€) + Notar (~1% oder 500Euro) + Makler (wenn es ihn gibt: 5-7% - 2.500 bis 3.500 Euro)
= rund 58.000 Euro
In Summe: 191.000 Euro ohne Küche, Möbel, Badarmaturen, Außenanlage, Wege etc. - und das ohne Sachverständige für Bodenprüfung (da kannst du vermutlich auf die Erfahrungen deiner Bekannten zählen) und ohne Erdarbeiten oder Baumfällungen.
Weil du in Hessen bauen willst, fallen noch mal 1.500 Euro für einen Prüfstatiker an (der ist leider Pflicht).
Mit einem Ausbauhaus lassen sich rund 20.000 Euro sparen - das nimmt aber auch einige Zeit in Anspruch und sollte gegengerechnet werden.
Es lässt sich natürlich auch an der Hausgröße sparen, wodurch die Gesamtkosten deutlich gesenkt werden, nur sollte immer auch Lagerfläche und Platz für Haustechnik in Erinnerung gerufen werden.
Du siehst bei der Summe darf nicht viel wackeln. Allerdings kannst du ab dem Energiestandard KfW 55 Förderungen kassieren (5% auf einen Kredit bis 100.000 Euro mit aktuell 0,75 % p.a.). Die Mehrkosten in Prozent, um das Haus auf den Standard zu bringen, liegen bei ungefähr 7-7,5%.
Fürs Beispiel:
133000 +7,5%= 142.975 (der Einfachheit halber 143.000 Euro).
143.000 + Grundst. 58.000= 201.000 Euro
Dank KfW-Tilgungszuschuss von 5.000 Euro landest du damit bei 196.000 mit der Ausbaustufe schlüsselfertig.
Wenn du noch fragen hast, immer her damit. Ich hoffe wir konnten dir damit helfen.
Meine Bauherren bezahlen ca. 150.000-180.000 € für das Haus mit Eigenleistung, allerdings ohne Grundstück. Das ist also realistisch.