Fristlose Kündigung bei völlig nassen Wänden?
Hallo liebe Community,
Ich und meine Frau sind im Februar 2017 in eine neue 3 Zimmer Wohnung Altbau (das Haus ist 100 Jahre alt ) gezogen da wir ein Kind erwartet haben . Vor 3 Tagen kam plötzlich unsere Nachbarin von unten zu uns völlig aufgelöst und sagte uns das sie ihr Wohnzimmer streichen wollte und bemerkt hat das Sie Ihre Tapete einfach abziehen kann von der Wand. Sie hatte ein Feuchtigkeits Messgerät für die Wand und drückte das an ihre Wand , voller Ausschlag des Gerätes , es leuchtete rot und zeigte den höchsten Wert an . Das gleiche bei unseren Wänden in der Wohnung. Unsere Nachbarin und wir haben noch keinen Schimmel entdeckt aber es riecht schon seid längerem muffig . Vor 4 Wochen ist unser kleiner Mann geboren und ich mache mir nun sorgen das er in dieser Wohnung zu schaden kommen könnte , die Vermieterin hat schon gesagt sie wird nichts tun weil das eine Altbau Wohnung ist und das wäre angeblich normal . Aber das ist doch nicht normal oder ? Kann ich fristlos kündigen weil ich echt Angst habe um mein Neugeborenes . Was kann ich tun ? Wir sind wirklich ratlos und bräuchten einen guten Rat . Vllt kann uns jemand helfen . Vielen Dank schonmal .
Ach ja der Keller läuf ständig voller Wasser bei uns und letzte Woche musste die Feuerwehr kommen und alles abpumpen .
5 Antworten
Nein, Grund zur fristlosen Kündigung ist das nicht. Solange kein Schimmel da ist, besteht auch keine Gesundheitsgefährdung, welche vielleicht nicht zumutbar sein könnte.
Aber das mit dem Wasser im Keller kann gerade bei Altbauten schon eine Ursache für die Feuchtigkeit sein. Früher wurden durchaus Materialien benutzt, die Feuchtigkeit besser aufnehmen und das nach oben zieht.
Ich denke, ihr solltet die Vermieterin wegen dem Problem im Keller nochmal ansprechen, was es für eine Ursache hat, dass dort so oft Wasser steht und man die Ursache beseitigt. Das sollte ja auch im Interesse der Vermieterin sein, weil ihr selber entstehen viele Kosten, wenn das Wasser Schäden verursacht.
... und wenn die Schäden durch das Wasser im Keller größer werden, wird es immer schwerer, einen Käufer zu finden. Die Vermieterin tut sich selber keinen Gefallen mit ihrer Haltung.
Überstürzt ausziehen müsst ihr jedenfalls nicht. Solange kein Schimmel zu sehen ist, gibt es auch keine Gesundheitsgefährdung. Aber da zu erwarten ist, dass mit jedem Mal, wenn der Keller wieder voll läuft, das Problem größer werden könnte, wollt ihr euch velleicht in Ruhe nach einer anderen Wohnung umsehen und fristgerecht kündigen.
Noch ist kein Grund zur fristlosen Kündigung gegeben, sucht eine andere Wohnung und in der Zwischenzeit haltet das Zimmewr mit dem Baby durch heizen warm und Lüften.
Fristlos kündigen nicht, aber fristgerecht kündigen, also zum 31.1.2018 solltet ihr auf jeden Fall und somit auch so schnell wie möglich was anderes suchen, sodass ihr nicht erst im Februar einziehen könnt, sondern vielleicht schon deutlich früher.
Was wollt ihr machen? Einen Prozess mit der Vermieterin anfangen? Sie kann nichts machen und sie wird nichts machen. So, wie Du es beschreibst, ist das Haus eine unbewohnbare Ruine. Zumindest sehr bald.
Wie will man ein Haus im Winter beheizen, dessen Wände klatschnass sind? Wärmedämmwert gleich 0!
Wenn ihr was gefunden habt und wirklich bis zu Eurem Auszug massiv Schimmel auftreten sollte, mindert ihr die Miete ggf. bis zu 100 %. Das kommt dann der Wirkung einer fristlosen Kündigung nahezu gleich. Schäden und Auffälligkeiten immer schön dokumentieren (Bilder, Text, Datum etc.)
Viele Glück!
.... auch ich habe so alte Häuser in meinem Bestand und da sind keine Wände klitschenass.
Es sollte die Ursache gefunden werden, denn das Wasser aus dem Keller wird ja nicht in Eure Zimmer laufen.
Kennt ihr keinen Maurer/Maler, der sich da mal umschaut und Hinweise gibt?
Angst allein wird als Kündigungsgrund für eine fristlose nicht greifen, fürchte ich.
Viel Glück.
Zudem verschwindet doch Feuchte meist durch Sonne, Wind, lüften und heizen.
Hi , ich habe einen Freund der Maler ist und Schönwald geschaut hat , er kann aber auch keine eindeutigen Aussagen treffen . Das fallrohr zb da kommt das Wasser bei regen oben wieder raus . Das Grundwasser drückt im Keller nach oben , der ganze Boden im Keller ist rissig , da haben die Vermieter einfach nur estrich drüber geschüttet , das hat 2 Wochen gehalten . Die Fassade wurde vor 2 Monaten erneuert , sie ist jetzt schon wieder komplett wellig und wenn man an manchen stellen gegen haut kommt diese runter . Meine Frau kriegt das würgen wenn sie nach längerer Zeit wieder in die Wohnung kommt da es stinkt . Das ganze Haus riecht muffig . Wenn man in den Hausflur kommt riecht es nach Kirche :-D
Im februar haben wir uns da nicht so sorgen gemacht weil wir aus unserer Wohnung auch raus müssten wegen Schimmel,dort war er aber schon fortgeschritten und es wurden nur gibskarton Wände davor genagelt .
Ich habe langsam keine Lust mehr.
Will endlich mal ankommen , gerade auch mit unserem lütten jetzt .
Es ist nicht eure Aufgabe, die Ursache dieses schweren Mangels festzustellen, sondern es ist selbstverständlich Aufgabe der Vermieterin, diesen Mangel unverzüglich abzustellen. Natürlich ist dies nicht normal für eine Altbauwohnung.
Von einer Kurzschlussreaktion durch eine unüberlegte Kündigung rate ich ab. Deine Angst reicht nicht für eine fristlose Kündigung aus.
Dafür rate ich zur folgender Vorgehensweise, damit ihr auf der sicheren Seite seid:
Ihr schreibt der Vermieterin einen Brief (Einschreiben), in dem ihr den Mangel konkret beschreibt und eine Frist setzt (in diesem Fall 5 Tage, da sich auch noch ein Baby in der Wohnung befindet), in der sie den Mangel beheben soll.
Zunächst zahlt ihr die volle Miete weiter, aber unter Vorbehalt und unter Spezifizierung der Mängel und des Minderungsbetrags, damit ihr später, wenn die Verantwortung der Vermieterin festgestellt wurde, den Minderungsbetrag zurückfordern könnt.
Ob der Mangel gesundheitsschädigende Auswirkungen hat, muss objektiv, z. B. durch ein fachärztliches Gutachten, festgestellt werden.
Auch hier ist eine anwaltliche Beratung anzuraten.
Hi Danke schonmal für deine Antwort . Wir haben die Vermieterin schon 5-6 mal drauf angesprochen . Die Mieterin unter uns wohnt hier schon länger und sagt das der Keller in der Zeit wo sie hier wohnt , lass es 3 Jahre sein ,schon 10 mal unter Wasser stand komplett . Hinzu kommt das man die Wasserschäden von außen schon sehen kann . Die Vermieterin will und kann nichts tun sagt sie weil sie auch kein Geld hat . Die wollen am liebsten das Haus loswerden aber kriegen natürlich keinen Käufer .