Eigentumswohnungen - aus 2 mach 1?

1. Du brauchst die Zustimmung aller Wohnungseigentümer.
2. Es müssen die Aufteilungspläne und Abgeschlossenheitsbescheinigung geändert, bzw. neu ausgestellt werden.
3. Die Teilungserklärung muß geändert werden. Insbesondere ist eine Regelung über die Miteigentumsanteile, die Kostentragung, das Stimmrecht und den Gebrauch zu treffen und ggf. zu ändern.
4. Alle Wohnungseigentümer müssen zum Notar und ihre Unterschrift bei der Zustimmung bzw. Änderung der Teilungserklärung beglaubigen lassen.
5. Der Notar muß die Änderung der Teilungserklärung an das Grundbuch weiterreichen.

Es versteht sich von selbst, dass bei den einzelnen Teilschritten noch zusätzliche Arbeiten und Kosten auf dich zu kommen. Das größte Problem wird für dich sein, wenn deine Miteigentümer rechnen können. Da werden sie schnell zu dem Ergebnis kommen, dass sich ihre Zustimmung nicht für sie rechnet, weil sie bei einem Kostenverteilerschlüssel nach Einheiten, dann mehr bezahlen müssen. Also laß dir etwas einfallen, wie du sie überzeugen willst. Das du hier einen Vorteil hast, ist kein sehr überzeugendes Argument. ;-)

Ich würde folgende Gegenüberlegung anstellen: Wenn es formal zwei Wohnungen bleiben, dann können diese Wohnungen jederzeit auch wieder separat verkauft werden, wenn sie baulich wieder getrennt sind. Das geht nicht, wenn sie nach dem bereits beschriebenen Aufwand zu einer Wohnung zusammengelegt wurden. Dann müßte die ganze Procedure wieder umgekehrt werden. Das ist genauso kostenträchtig und mühsam. Also mal überlegen, ob es einen Vorteil hätte, weiterhin zwei Wohnungen zu belassen.

Lass es doch so wie es ist. Dann bekommst du 2 haiezkostenabrechnungen und musst 2x verwaletrgebühr bezahlen. Auf lange sicht billiger als die notariellen Änderungen. Und du kannst igrendwann wieder 2 Wohnungen daraus machen.

Für die Vereinigung von Wohnungseigentumsrechten ist ein entsprechender Antrag des Wohnungseigentümers erforderlich, da das Grundbuchamt nicht von Amts wegen eine Vereinigung vornehmen kann.

Die Vereinigung oder Zuschreibung gem. § 890 BGB bedarf weder der Mitwirkung und/oder der Zustimmung Dritter noch der Miteigentümer (eine Ausnahme bildet hierbei das sog. 'Hausflurproblem', was in Deinem Falle allerdings wohl nicht zutrifft).

Zur grundbuchlichen Eintragung einer Vereinigung ist die Vorlage einer neuen Abgeschlossenheitsbescheinigung sowie eines neuen Aufteilungsplanes nicht erforderlich.

In Bezug auf das Stimmrecht führt die Vereinigung ebenfalls nicht zu Nachteilen bei den übrigen WEern. Beim Kopf- oder Wertprinzip ändert sich an der Stimmenzahl nichts. Beim Objektprinzip fallen gar eine oder mehrere Stimmen weg, so daß sich dies auf die bisher bestehenden Stimmrechte der übrigen Wohnungseigentümer sogar positiv auswirkt.

Was Deine Bedenken bezüglich des erfolgten Wanddurchbruchs anbelangt, so kannst Du diese getrost ad acta legen. In 2009 wurde ein -zwar nur mehrheitlich- Genehmigungsbeschluß gefaßt, der unangefochten in Bestandskraft erwachsen ist ( selbst wenn es diesen Beschluß nicht gäbe, so lies Dir einmal das Grundsatzurteiil des BGH hierzu durch, Az V ZB45/00 - also, kein Grund für Befürchtungen).

In der Gemeinschaftsordnung kann hiervon abweichend vereinbart werden, daß auch die Vereinigung von Wohnungseigentumsrechten eines Miteigentümers der Zustimmung der übrigen WEer bedarf. Dies bitte ich Dich nocheinmal vor Antragstellung zu überprüfen.

Also, am sinnvollsten ist es, wenn Sie zunächst einmal die Gemeinschaftsordnung durchlesen. Oftmals gibt es dort bereits einen Passus, der Aussagen zu einer möglichen Zusammenlegung und der Kostenregelung vorsieht. Wenn nichts geregelt ist und im "Zusammenlegungbeschluss" nichts geregelt wurde, zahlen Sie nach wie vor die Kosten pro Wohnung; den eine grunbuchliche Änderung inkl. Änderung der Gemeinschaftsordnung hat nicht stattgefunden. Bevor an dieser Stelle Mutmaßungen und Möglichkeiten erörtert werden - es ist wirklich wichtig, welche Regelungen die Gemeinschaftsordnung/Teilungserklärung dazu hat, zu prüfen. Viel Erfolg.