Doppelhaushälfte (eine hälfte)für 200.000 Euro?

mit den 180.000,- sind gut die festkosten gesichert , mehr noch nicht .

70.=grund + wasser + abwasser + strom + gas + glasfaser + müll + steuern + beton + gebälk + gasbeton .

Der Zeitauswand, der mit Selbermachen verbunden ist, wird häufig gnadenlos unterschätzt. Wichtig wäre die beiden Haushälften von Anfang an eigentumsrechtlich zu trennen. Entweder hat jeder sein eigenes Grundstück oder an den Hälften wird Wohnungseigetnum gebildet. Alles andere ist Gemurkse, welcher zu heftigstem Streit führt.

Wenn ich mir so die Neubauten bei uns anschaue die eine DHH zu verkaufen haben, da liegt der Verkaufspreis bei ca. 550.000€. Lass sie 50.000€ daran verdienen, dann sind das immernoch 500.000€ für DHH + Grundstück. Natürlich haben wir heier ganz andere Grundstückspreise. Die liegen eher bei 650€ bis 700€/qm und ein 400qm Grundstück kann sich hier keiner mehr leisten. Daher halte ich Dein Grundstückspreis für eine gute Gegend wie Du schreibst als Geschenkt. Ich nehme an den preis wirst du nicht erzielen, wenn sie erst ein paar ums Grundstück streiten und überbieten werden. Obwohl Du Eigenleistung mit ins Haus bringen möchtest sind sind 265.000€ sehr knapp bemessen. Ich nehme an ihr könnt problemlos noch 80.000€ bis 100.000€ drauflegen, um euch die DHH realisieren zu wollen und selbst damit wird es knapp. Schon alleine der Architekt will schon 30.000€ haben, ohne daß ein Stein gelegt wurde.

Bevor Du hier anfängst mit planen, solltest Du erst einmal in Erfahrung bringen, wie groß das Grundstück tatsächlich sein soll, bzw. wie das Grundstück überhaupt bebaut werden darf (Größe, Geschosse, Bauart).

Zumindest letzteres ist für einen Laien nur schwer zu ermitteln.

Es wird hier kein Weg daran führen, einen Baubetreuer zu befragen.

Bedenke, dass allein die Honorarkosten (lt. HOAI) des Baubetreuers ca. 25.000 € verschlingen werden.

Aufgrund der ganzen Unbekannten (mit Keller? Ohne? Versorgungsart?) will ich mich nicht so weit aus dem Fenster lehnen und behaupten, dass das reicht.

Wie @christl10 schon schrieb, sind die Baukosten in den letzten Jahren förmlich explodiert. 

Hallo DerAnDy89,

gehen wir mal davon aus, das Ihr Anteil am Grundstück 400 m² beträgt und ohne Kaufnebenkosten 48.000 € kostet. Dazu kommen dann noch die Gebühren für Notar, Grundbuch, ggf. Makler und die Vermessung. Hier liegen wir insgesamt noch mal bei ca. 7000, also kostet das Grundstück schon 55.000 €.

Verbleiben also 210.000 € für eine Haushälfte mit sagen wir mal 120 m².

Ich habe eben mal etwas kalkuliert, Sie sagen Sie machen "alles" in Eigenleistung. Ich rechnete also nur mal einen Rohbau mit diesen Leistungen:

Im Rahmen unserer Bauplanung sind folgende Leistungen im Preisangebot inklusive:

• eine Baugrunduntersuchung (Bodengutachten),
• die maßgeschneiderte Hausplanung mit Kalkulation der Baukosten (freie Hausplanung)
• die individuelle Kalkulation und Projektabstimmung bei bereits vorhanden Bauplänen,
• die Fertigung der Planungsunterlagen für den Bauantrag,
• die Statische Berechnung (Standsicherheitsnachweise),
• die energetische Berechnung nach der gültigen EnEV,
• die Ausführungsplanung / Werkplanung.

Dieses gesamte Leistungsspektrum ist beim Hausbau als Rohbau bei uns enthalten:

• Baustelleneinrichtung und Bauleitung
• Erdarbeiten und Lagerung auf Ihrem Grundstück
• Bodenplatte bzw. Keller
• das Aufstellen des Außenmauerwerks und der tragenden Innenwände
• Wärmedämmendes massives Außenmauerwerk (kalkulierter Standard: 36,5 cm Ziegelmauerwerk T9)
• sämtliche Beton- und Stahlbetonarbeiten
• der Dachstuhl inklusive der Dacheindeckung mit engobierten Tondachziegeln
• Flaschnerarbeiten (Dachrinnen, Kehlbleche und Fallrohre)
• Hocheffizienzfenster aus Kunststoff mit 6-Kammer-Profil, Dreifachverglasung und Pilzkopfverriegelung sowie Außenfensterbänken
• Hochwertige Kunststoffhaustür mit mehrfacher Sicherheitsverriegelung
• Außenputz

Sie haben folgende Ausstattungsmerkmale gewählt:

• Gründung: Bodenplatte
• Hausfassade: Putzfassade
• Rollläden: Rollläden im Erd- und Obergeschoss
• Geschosstreppe: Betontreppe
• nicht tragende Trennwände: Ausführung in Massivbauweise gewünscht

• Kompletter Innenausbau des Hauses

Das Paket kostet zwischen 140.000 und 150.000 €

Ich bin immer ein "Schlechtrechner", daher gehe ich mal von 150.000 € aus.

Dazu kommen die Kosten für Hausanschlüsse, sagen wir mal 10.000 €.

Bleiben also für den Innenausbau 50.000 € übrig.

Ich halte es für unrealistisch, für 50.000 € den komplette Innenausbau zu bewältigen. Und Sie?

Viele Grüße
FH