Anbau am schuldenbelasteten Haus der Eltern, Finanzierung?
Meine Eltern haben ein Haus, welches sie aktuell noch besitzen und abbezahlen. Jetzt haben wir uns drauf geeinigt, dass ich das Haus haben kann und ich möchte anbauen, weil es für mich zu klein ist. Aufgrund der Belastung, die noch vorhanden ist, wollen sie es mir nicht samt Schulden überschreiben. Nun ist die Frage, ob ich einen Kredit aufnehmen kann für den Umbau ohne die Eigentümerin zu sein. Oder ob meine Eltern noch zusätzlich einen Kredit aufnehmen müssten? Hatte irgendwer schonmal ein ähnliches Problem und hat eine Lösung dafür gefunden?
4 Antworten
Als nicht-eigentümer kannst du keinen normalen Immobilienkredit aufnehmen. Für den müsste nämlich das Grundstück belastet werden.
Du kannst es mit einem "normalen" Konsumkredit versuchen. Der ist aber deutlich teurer, nicht für lange Laufzeiten gedacht und ob du ihn in der Summe bekommst ist fraglich.
Deine Eltern könnten dir auch nicht einfach das Haus überschreiben, denn dann müsste erst der bestehende Kredit aufgelöst werden.
Was ginge:
Ihr löst den Kredit auf, deine Eltern verkaufen an dich für den Betrag des alten Kredites. Du nimmst nen neuen Kredit auf für restschuld + kosten für den Anbau. Deine Eltern geben dir einen Teil monatlich dazu.
Problem 1: Du haftest für die gesamte Summe.
Problem 2: du musst Kreditwürdig sein.
Problem 3: Es fallen Nebenkosten (Grunderwerbssteuer + Grundbuch + Notar) an.
Allgemein: Hast du mal überprüft, ob ein Anbau überhaupt genehmigungsfähig wäre? Das braucht einen Bauantrag, und nicht immer ist das überhaupt möglich. Wenn bereits die maximale Flächenzahl vom Grundstück erreicht ist dürft ihr auch nicht weiter bebauen.
Mit Nießbrauchrecht und dein investiertes Kapital in Renovierung- nur wenn du Einzelkind bist.
Einen weiteren Kredit mit Nießbrauchrecht musst du vorher mit der Bank klären- evtl wird eine Mithaft deiner anderen Objekte gefordert. Die Nießbrauchberechtigten müssen meines Wissens hier jeweils zustimmen und evtl im Rang zurück treten.
Wenn die Bank dich für die Restschuld nicht alleine akzeptiert- bleibt die Mithaft der Eltern an der Schuld und du Eigentümer,
oder die Eltern finanzieren und beantragen den Anbau, bleiben Eigentümer und machen mit dir einen Mietvertrag.
Ist aber alles in einem Bereich den man sinnvollerweise noch mit einem Steuerberater klärt.
als Nichteigentümer wirst du keinen Kredit bekommen. Deine Eltern evtl. schon
bei Überschuldung kann das gesamte Gebäude unter den Hammer kommen, der Anbau zählt zum Haus
Ihre Eltern wären für die Kreditaufnahme zuständig.