Sehr schwieriges Vorhaben! Zumindest was die Finanzierung angeht.
Als Hinweis: Es gibt auch Fördermittel für barrierefreies Bauen. Kannst dich ja in die Richtung auch mal informieren.
Man kann zwar Modernisierungsvorhaben teilweise auf die Mietparteien umlagern, wie @Snooopy155 schon sagte, hängt das von mehreren Faktoren ab. Hier kannst du auch mal nachlesen, was du als Vermieter beachten musst: https://www.mietbuergschaft24.de/wann-darf-der-vermieter-die-miete-erhoehen-zulaessige-gruende/ Da man aber generell, wenn Nachfrage und Wohnungsnot in der Stadt besteht, die Miete auch an den Mietpreisspiegel anheben kann, dann sollte eine Mieterhöhung doch einfacher durchzuboxen sein, oder? (Dabei müssen 3 Vergleichsimmobilien vorgestellt werden)
Wann hast du zuletzt die Miete erhöht?
Beachte auch die jeweilige Kappungsrenze (Mietdeckel), in manchen Bundesländern beträgt sie nur 15%.
Am besten du informierst dich aber tatsächlich bei der Stadt.
LG