Wer hat ein VISTA - Haus gekauft?

Hallo zusammen,

wir haben ein Haus in Wesseling Berzdorf gekauft. Das Preis-Leistungsverhältnis stimmt. Ihr müsst nur die Heizanlage in den Nebenkosten beachten.. Das Haus wird ohne eine eigene Heizungsanlage gebaut. Es wird eine zentrale Heizstation von einer Contractingfirma errichtet, die wir in den ersten zehn Jahren bezahlen, sind ca. 30.000,00, dass sind ca. 250,00 jeden Monat und dann kommt noch der Verbrauch dazu.Das sagt Dir aber keiner, wenn es Dir nicht auffällt. Die Bauzeit ist in der Regel etwas kürzer als im Notarvertrag vereinbart, wir haben leider Pech, da bei uns eine Wasserleitung lag, die nicht im Plan eingezeichnet war, haben wir aber auch nur durch Nachfragen erfahren. Ansonsten können wir noch nichts Negatives bemerken, der Bauleiter ist immer direkt erreichbar und gibt auch gern Auskunft.

Nur als Hinweis, wenn Ihr eine Garage braucht, rate ich schnell zu reservieren, denn es werden in der Regel nur wenige gebaut, einen Stellplatz hat aber jeder.

Viel Glück

Hallo an alle,

Wie ist die Isolierung der Häuser? Hört man die Nachbarn im Haus? Wie ist so das Käuferprofil von Vistahäusern? Familien?

Die Isolierung nach EnEv 2009, sehr gut ! Nein, es sei denn, die klopfen gegen die Wand Bei uns in der Nachbarschaft;ja Familien, wir haben einen Rechtsanwalt, Polizist, Notarzt, Betriebswirt, Schichtarbeiter, Lagerarbeiter, u.s.w also alles vorhanden, die Nachbarschaft ist aber SEHR gut.

Wir kommen aus Köln und der Preis ist wirklich sehr verlockend, ich hoffe, dass der Rest auch stimmt.

Ihr habt glaub ich Erbpacht, gut überlegen!

**Was beinhaltet den dieses Wärmeconttacting. Wird das nicht im Wirtschaftsplan bereits unter Heizungs- und wasserkosten erwähnt oder kommen hier extrakosten auf einen zu! Irgendwelche Beanstandungen nach dem Bau des Hauses?

Versorgung der Wärme und Warmwasser, ihr habt einen Wirtschaftsplan?** WOW**Ja, warten seit 1 Jahr das es behoben wird.

Gruß

Hallo an die User dieses Forums zum obigen Thema,

da wir explizit genannt werden, erlauben wir uns hier einen Eintrag.

Zunächst verweisen wir auf unsere Homepage http://www.vista-reihenhaus.de/?c=faq , auf der Sie die Beantwortung der häufigsten Fragen und einiger Diskussionsbeiträge in diesem Forum finden.

Neben der Realteilung (eigene Parzelle) für ein Reihenhaus kann eine Reihenhaussiedlung auch in WEG (ähnlich Eigentumswohnungen) geteilt werden.

Vista legt bei einer Reihenhausanlage in WEG Wert darauf, dass die einzelnen Hauseigentümer weitgehend alle Rechte erhalten, als wären sie Alleineigentümer ihres Hausgrundstückes (auch Instandhaltung).

Bei der WEG ist zwingend und bei einer Reihenhaussiedlung mit gemeinschaftlichen Anlagen sinnvoller Weise ein Verwalter zu bestellen, um die Angelegenheiten im Sinne aller Eigentümer zufriedenstellend zu regeln.

Der Verwalter erstellt einen Wirtschaftsplan, in dem alle Kosten erfasst werden, die nicht direkt mit dem Hauseigentümer abgerechnet werden können und legt diese Kosten dann um.

Eine Bebauung auf Erbpachtgrundstücken hat Vista bisher nur einmal realisiert. Es ist nicht angedacht, weitere Projekte auf Erbpachtgrundstücken zu realisieren.

Es ist uns besonders wichtig, das Energie-Contracting zu erklären, da dies anscheinend in diesem Forum nicht richtig bewertet wurde.

Beim Energie-Contracting tätigt der Contracting-Anbieter die Investitionen in die Heizanlage, während die Hauseigentümer neben dem Grundpreis nur für Ihren tatsächlichen Energieverbrauch zahlen.

Die von der Userin Hilli05 genannte Zahl ist weit überzogen. Derzeit hat Hilli05 nach dem aktuellen Wirtschaftsplan für Berzdorf monatliche Kosten (Grundpreis/Verbrauchskosten) von 195,55 €. Die ermittelten Verbrauchskosten für Heizung und Warmwasser betragen dabei z.B. für das Vista L monatlich € 39,66, der Grundpreis ergo 155,89 €.

Der Grundpreis kann zwischen den einzelnen Baugebieten variieren, da dieser von der Anzahl der Häuser und der Versorgungsart abhängig ist.

Im Grundpreis sind folgende Leistungen enthalten, die der Contractor erbringt: • Erstellung der gesamten Technik in den Energiezentralen • Erstellung des Nahwärmenetzes • Errichtung der Hausübergabestationen • Betrieb und Gewährleistung aller Baugruppen während der Vertragslaufzeit (Wartung, Reparaturen und Instandhaltung) • Turnusmäßiger Zählerwechsel nach dem Eichgesetz • Vertragsverwaltung und Abrechnung der gelieferten Energiemengen • Sonstige Fixkosten durch Vorversorger (Wasser/Strom/Schornsteinfeger...) und nicht zuletzt trägt der Contractor das komplette Inkassorisiko! Alle diese Kosten führen zu den besagten Grundkosten.

Der Grundpreis reduziert sich nach dem Ende der Erstvertragslaufzeit (heutiger Stand und nur nachrichtlich) auf ca. 54,40 €. Alle Finanzierungsleistungen in die Anlagen, die der Contractor heute leistet, sind in den 10 Jahren vollumfänglich abgeschrieben bzw. über den Grundpreisanteil dann refinanziert, da aufgrund der AVBFernwärmeV eine maximale Vertragslaufzeit von 10 Jahren vereinbart werden kann. Die Nutzungsdauer einer solchen Anlage ist wesentlich länger.

Vergleichweise zeigen wir Ihnen für Hilli05/Projekt Berzdorf/Vista L die Rechnung (Stand 1/2012) für eine konventionelle Heizanlage zum Erreichen eines KFW 70- Standards auf, den Hilli05 zuzüglich zum Hauspreis hätte zahlen müssen oder monatlich müsste:

Hausanschluss: 2.053,00 € + Solare Kombitherme inkl. Unternehmerzuschlag 9.034,40 € = Gesamt 11.087,40 € / 120 Monate =

                Pro Monat   

Anschaffungspreis 92,40 € ; Durchschnittliche Zinsen
auf Anschaffung 14,67 € ; Rückstellung Neukauf in 15 Jahren 27,78 € ; Wartung/Reparaturen 19,83 € ; Schornsteinfeger 1,98 € ; Grundpreis Gasanbieter 9,14 € = Grundpreis gesamt 165,80 €

Unsere Berater und Mitarbeiter geben Ihnen gerne vollumfängliche Auskünfte/Erläuterungen zu den Unterlagen und zum Vertragswerk. Sprechen Sie uns gerne an.

Hallo steffi2207

ich weis die Antwort zu deiner Frage kommt 2 Jahre zu spät aber wir haben unser Haus erst letztes Jahr geakuft, ein VISTA M =108m² Wohnfläche.

Ich kann mich meinem Vorredner anschliesen Seriös sind die aber nicht kompetent, es werden Baupläne beim Notar beglaubigt ohne detaillierte maße, du schliest einen ****Wärmecontrating Vertrag ab, für 10 Jahre**** Wenn du nicht vorher fragst wirst du auch nicht vor dem Kaufvertragsentwurf erfahren das du überhaupt einen Wärmecontracgting abschliesen musst ( super oder ) auf fragen im vorfeld zu den Heizkosten kriegst du als Antwort; sie zahlen so ca. 40€, von wegen,es sind (170€ incl. Warmwasser), du musst dich als Käufer bei Vista darauf einstellen das du dem Bauleiter hinter her rennst, man bekommt nur eine e mail Adresse, wirst abends zurückgerufen. Die Beratung im Vorrfeld war mieserabel und wenn du Änderungswünsche im Kaufvertrag hast zu Punkten die seeeeehr schwammig ausgelegt wurden, kriegst du nach langer Dikussion eine Antwort; Sie müssen ja nicht Unterschreiben/kaufen -:) auch Geil oder?

Zu dem Haus;

es ist sehr modern ausgestattet und perfekt geschnitten( Änderungen des Grundrisses vorgegeben)

eine super Dämmung nach EnEv 2009

sehr schönes Aussendesign

PKW Abstellplatz vorhanden

im Kaufpreis enthalten: Terrassenbelag, Sichtschutz, komplette Sanitäranlage, Erschliesungkosten, .

Sonderwünsche bei Türen wie Fenster wird eingangen.

Ich hoffe ich konnte auch anderen Interresenten helfen.

MFG

Hallo Steffi2207,

vielleicht hat die Stiftung Warentest diesen Haustyp schon getestet. Frag mal beim TÜV, die haben Richtlinien parat. Es gibt auch Normen für Fertighäuser.Ansonsten fragen bei einer Bausparkasse!

Gruß. Emmi