Warmwasser Mietwohnung
Hallo zusammen.
Ich habe einen Durchlauferhitzer in der Wohnung, dieser versorgt normalerweise Bad und gegenüberliegende Küche. Seit einer Woche bekomme ich in der Dusche und dem Waschbecken eine Maximale Temperatur von 32,5 Grad. (Habe ein Thermometer darunter gehalten). In der Küche bekomme ich überhaupt kein warmes Wasser mehr.
Vor einer Woche habe ich auch den Vermieter gebeten dieses alte Ding auszutauschen, er kümmere sich darum. Bis jetzt habe ich noch nichts gehört und ich habe ihn auch nichtmehr erreicht.
Meine Frage: Muss eine Mindesttemperatur gewährleistet sein? Kann ich eine Mietminderung durchführen, wenn ja, wie viel % könnte das sein?
6 Antworten
Eine Solltemperatur von 40-50 Grad Celsius ist vorgeschrieben.
Das Warmwasser muss eine Mindesttemperatur von 40 bis 50 Grad Celsius erreichen und zwar spätestens zehn Sekunden nach dem Aufdrehen des Wasserhahns. Sollte die Warmwassertemperatur unter 40 Grad Celsius liegen, ist eine Mietminderung möglich, so lange das im Mietshaus nutzbare Warmwasser nicht diese Mindesttemperatur erreicht.
Mietminderung bei zu langer Wartzeit
Das Landesgericht Berlin hat festgelegt, dass die Mindesttemperatur des Wassers nach spätestens zehn Sekunden und höchstens nach 5 Liter Wasserverbrauch erreicht werden muss (Aktenzeichen 64 S 99/91, MM 1992, 137).
Wenn ein Mieter beispielsweise 5 Minuten warten muss, bis das Wasser eine Temperatur von 40 Grad erreicht, kann er die Miete um 10% kürzen.
Wird das Wasser nach Ablaufen aus der Leitung nur 36,5 Grad warm, ist die Temperatur zum Baden oder Duschen nicht zumutbar. In diesem Fall wäre eine Minderung der Miete in Höhe von 17 bis 20% zulässig.
Mieter hat Anspruch auf Warmwasser Nicht nur in der kalten Jahreszeit, sondern das ganze Jahr über, also 24 Stunden am Tag, müssen Sie die Versorgung Ihres Miethauses mit Warmwasser gewährleisten. Laut dem Amtsgericht Köln muss der Vermieter grundsätzlich die Anlage zur Warmwasserversorgung rund um die Uhr, also auch nachts, in Betrieb halten (Aktenzeichen 206 C 251/94, WM 1996, 701).
Mängel muss man schriftlich machen per Einschreiben. Eine datumsbestimmte Frist setzen, danach dann Mietminderung.
scheint verkalkt zu sein oder es fehlt eine Phase!
Sicherungen prüfen!
Mal im Bad den Warmwasserhan etwas aufdrehen und schauen ob in der Küche jetzt warm raus kommt. Wenn ja, liegt das meistens nicht am Durchlauferhitzer selber sondern an verkalkten Rohren. Da würde ein neuer Warmwasserbereiter keine Besserung bringen, da müssen die Rohre ausgetauscht werden!
Ich würde mich nochmals mit dem Vermieter in Verbindung setzten, wenns telefonisch nicht geht schriftlich. Aber Mietminderung bei 32 Grad warmem Wasser ???
Ja siehe mein Beitrag!
Hört sich nach einer ausgelösten Sicherung von den drei vorhandenen an. Einfach mal in den Sicherungskasten schauen...
60 Grad sollten schon erreicht werden um Bakterienbildung auszuschließen. Fristsetzung von 4 Wochen. Danach Minderung der Grungmiete um 10%.