Vermieter betritt ständig den gemieteten Hof

Wenn der beim Grillen entstehende Qualm in konzentrierter Weise in Wohn- und Schlafzimmer unbeteiligter Nachbarn eindringt, ist dies eine erhebliche Belästigung und verstößt gegen die Vorschrift des Landesimmissionsschutzgesetzes. Das kann als Ordnungswidrigkeit mit einer Geldbuße geahndet werden (OLG Düsseldorf 5 Ss (OWi) 149/95 - (OWi) 79/95 I) Das Grillen auf Holzkohlefeuer im Garten einer Wohnungseigentumsanlage kann nicht generell verboten werden. Notwendig ist aber eine Regelung, die das Grillen zeitlich und örtlich begrenzt: Grillen am äußersten Ende des Gartens und höchstens fünfmal im Jahr (BayObLG 2 Z BR 6/99) Dreimal im Jahr oder sechs Stunden im Jahr darf zum Beispiel auf der Terrasse gegrillt werden (LG Stuttgart 10 T 359/96) Mieter dürfen von April bis September einmal monatlich auf Balkon oder Terrasse grillen. Die Nachbarn sind 48 Stunden vorher zu informieren (AG Bonn 6 C 545/96)

Andererseits wird das Grillen als eine inzwischen gebräuchliche Art der Speisenzubereitung in der Sommerzeit angesehen und kann deshalb nicht ganz unterbunden werden. Nach einem Urteil des AG Bonn soll es Mietern in Mehrfamilienhäusern erlaubt sein, einmal im Monat zu grillen, wenn sie dies 48 Stunden vorher ihren Nachbarn anzeigen. Das Landgericht Stuttgart hat dagegen das Grillen nur dreimal während der Sommerzeit für 2 Stunden für zulässig erachtet. Sie sollten Ihren Mitbewohner auf diese beiden Urteile hinweisen und ihn bitten, Rücksicht zu nehmen.

Der Vermieter im Rahmen der Betriebskostenabrechnung einen sogenannten Vorwegabzug vorzunehmen. BGH (Urt. vom 26. Mai 2004, VIII ZR 169/03).

Bei einem teilweise gewerblich genutzten Gebäude trägt nach der neuen Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes der Mieter die Darlegungs- und Beweislast für die Notwendigkeit eines Vorwegabzuges der durch das Gewerbe verursachten Betriebskosten.

BGH, Urteil vom 25.10.2006, Aktenzeichen VIII ZR 251/05

Das betreten des Hofes könnt ihr dem Vermieter untersagen, wenn ihr ein Sondernutzungsrecht dafür habt- wenn dieser allen Parteien zu Verfügung steht dann nicht. Abgesehen davon natürlich, dass er nach vorheriger Ankündigung Zutritt für Wartungs- und Reparaturarbeiten oder ähnlich wichtigen dingen erhält. Das grillen kann er auch Untersagen, insbesondere durch einer Regelung im Mietvertrag. Die Rechtslage mit der Wasseruhr ist mir nicht bekannt.

Es gibt für fast alles Richt- bzw. Durchschnittswerte für Verbräuche, auch Wasser usw. kannst du Googlen DMB Betriebskosten.

Und zu welcher Frage hättest du gern einen Rat?

Dass der Vermieter nicht mehr aus seinem Fenster sehen darf? Warum man einen Mietvertrag unterschreibt, wenn man mit dem Verteilerschlüssel der Wasserkosten nicht einverstanden ist? Dass er sich die Augen verbindet, bevor er das Haus verlässt, damit ihr unbeobachtet im Hof sitzen könnt?

Da gibt es keinen, das darf er :-O

Auch ein Wasserverbrauch von 245 m³ ist für 5 Personen absolut im Rahmen: Nach wasserwirtschafltichen Schätzungern braucht Ottonormal für Waschen, Duschen, Essenszubereitung und Toilettenspülung 140 L x 365 Tg = 51.500 Liter/Jahr, macht sogar über 255 m³ :-)

G imager761

Du solltest mit deinem Vermieter über die Verteilung der Wasseranteile sprechen. denn nach "Pro Kopf Person" ist bei Gewerbe als Nachbarn nicht ideal und gerecht, sollte gemessen (zweite Wasseruhr) nach Abzweig für deine Wohnung, oder anders ermittelt werden.

Alle anderen "Probleme" lassen sich schlecht lösen.

Du musst weiter suchen und ggf. auch einen Makler beauftragen. Eine neue Wohnung oder ein älteres Haus das vermietet wird wäre die Lösung.