Trotz leerstehender Wohnung Nebenkosten zahlen?

Ich glaube..hier findest Du eine Antwort..entnommen aus: Pro wohnen

Kostenverteilung bei leer stehenden Wohnungen Grundsätzlich muss der Vermieter die Betriebskosten, die auf leer stehende Wohnungen entfallen, selbst tragen. Eine Ausnahme kann es nach einer Entscheidung des Amtsgerichts Zwickau (2 C 264/00) geben bei verbrauchsabhängigen Kosten, zum Beispiel bei Wasser.

Nach Angaben des Deutschen Mieterbundes erklärte das Amtsgericht Zwickau, dass bei der jährlichen Betriebskostenabrechnung grundsätzlich der Vermieter die anteiligen Betriebskosten in seinem Haus für leer stehende Wohnungen zahlen muss. Er darf bei einer Verteilung der Kosten nach Quadratmetern beispielsweise die Gesamtfläche nicht um diejenige der nicht vermieteten Wohnungen reduzieren. Dies gilt auch bei Betriebskostenarten, wie Hausbeleuchtung, Treppenhausreinigung oder Aufzug.

Das Gericht erklärte, dass der Grundsatz gelte, dass den verbleibenden Mietern keine Kosten entstehen sollten, die sie nicht hätten, wenn alle Wohnungen belegt wären. Dieser Grundsatz dürfe aber nach Auffassung des Gerichts nicht dazu führen, dass die verbleibenden Mieter ihren individuellen Verbrauch nicht mehr bezahlen müssen. Es könne nicht sein, dass ein Mieter im Extremfall nur ein Zehntel seines in der Wohnung entstandenen Wasserverbrauches bezahlt, nur weil neun von zehn Wohnungen leer stehen. Da aber andererseits auch nicht ausgeschlossen werden kann, dass in den nicht bewohnten Wohnungen Wasser entnommen worden ist, muss ein entsprechender Abschlag von den Kosten für die Bewohner des Hauses gemacht werden. (Quelle: Deutscher Mieterbund e.V / Mietrecht)

ist das rechtens vom Hausverwalter?

Selbstverständlich, wenn dies vertraglich so vereinbart ist...

bekommt man diese zurückerstattet jetzt vom Hausverwalter, wo in diese 6 Monaten kein Wasser, Müll, Strom etc verbraucht wurde, die NK trotzdem vom Eigentümer bezahlt wurde???

Nein, denn viele Nebenkosten sind ja trotz des Leerstands dennoch angefallen. Falls dies so vereinbart ist, bekommt man die zuviel gezahlten Kosten nächstes Jahr mit der Abrechnung zurück...

Fragst Du als Eigentümer?

Wenn ja ist das rechtens. Der Eigentümer muß für den Leerstand aufkommen/zahlen.

Ob und was Du evtl. zurück bekommst kann man pauschal nicht sagen. Die fixen Kosten aber auf keinen Fall.

Die Grundkosten müssen bezahlt werden, ob die Wohnung leer steht oder nicht.

Lass Strom und Wasser ablesen , wenn Du die Wohnung verkaufst.

ja, ist rechtmässig, da diese Kosten "anteilsmässig" berechnet werden, d.h. der Größe der Wohnung entsprechend!