Schimmel im Schlafzimmer hinter dem Bett
Hallo!
Ich wohne seit Oktober mit meinem Freund in einer Zwei-Zimmer-Wohnung. Gestern haben wir bemerkt, dass es im Schlafzimmer hinter dem Bett und in der Ecke neben dem Fenster schimmelt. Ich füge euch zwei Bilder hinzu, dass ihr euch ein Bild davon machen könnt.
Wir wurden schon von Besuchern darauf angesprochen, dass die Luftfeuchtigkeit bei uns ziemlich hoch sei. Daraufhin haben wir uns ein Gerät geholt, dass die Luftfeuchtigkeit anzeigt. Im Wohnzimmer war sie immer zwischen 50 und 60%. Wir haben gelesen, dass das noch im Rahmen ist und haben uns keine weiteren Gedanken darüber gemacht. Bis uns gestern der Schimmel im Schlafzimmer aufgefallen ist. Als wir dann das Gerät neben das Bett gestellt haben, haben wir bemerkt, dass hier die Luftfeuchtigkeit immer zwischen 60 und 70% liegt, und auch nach dem Lüften nur ganz kurz auf höchstens 50% sinkt.
Wir lüften täglich und unserer Meinung nach auch richtig (Stoßlüften). Die Wohnung haben wir seit dem ersten September, sind aber erst am ersten Oktober eingezogen. Das heißt, im ersten Monat haben wir nicht oft gelüftet, weil wir nur zweimal hier waren. Aber das kann ja nicht wirklich das Problem sein, oder?
Außerdem ist in der kompletten Wohnung durchgehend neuer Laminatboden verlegt. Vor ein paar Wochen haben wir bemerkt, dass der Laminat sich nach oben wölbt. Die Tür zum Schlafzimmer streift beim Öffnen auf dem Boden und im Flur hat man zeitweise richtig gemerkt, dass man absinkt wenn man auf eine bestimmte Stelle getreten ist. Im Flur hat sich das mittlerweile wieder einigermaßen gelegt aber die Schlafzimmertür streift noch immer. Das haben wir dem Vermieter auch schon mitgeteilt, der die Tür nun abschleifen möchte, dass sie nicht mehr streift, was aber eigentlich das Problem ja nicht behebt.
Außerdem sind unsere Fenster die meiste Zeit von innen nass. Vor allem morgens, da läuft richtig das Wasser runter.
Heute haben wir das mit dem Schimmel dem Vermieter mitgeteilt und warten nun darauf, dass er vorbei kommt und es sich anschaut. Er hat am Telefon noch gemeint, dass der Vormieter nie ein solches Problem hatte. Das können wir uns fast nicht vorstellen, weil der Schimmel ja in so kurzer Zeit gekommen ist, wir wohnen hier ja gerade erst seit drei Monaten. Da muss doch schon vorher irgendwas gewesen sein? Beim Einzug war die Wohnung top renoviert.
Wir wollten nun mal euren Rat einholen und wissen woher die hohe Luftfeuchtigkeit und der Schimmel kommen können, und was wir nun am besten machen? Es kann aber nicht vom falschen Lüften kommen, oder?
Außerdem hatten wir vor über Weihnachten drei Wochen wegzufahren, in der Zeit werden wir auch nicht täglich lüften können, was mir jetzt schon große Sorgen bereitet.
Vielen Dank schonmal für eure Antworten.
Liebe Grüße, Amira
15 Antworten
Hallo,
ich würde mal folgende Punkte durchgehen:
Nachbarn unter Euch fragen, ob diese ähnliche Probleme haben und/ oder von Euren Vormietern derartige Probleme geschildert bekamen (Aktennotiz machen).
Befindet sich die verschimmelte Stelle im SZ an einer Außenwand? Gibt es sonstige mögliche Kältebrücken?
Wie reagiert Ihr auf die feuchten Fenster? Werden diese morgens trocken gerieben und anschließend sofort gelüftet? (Auf Umgebungstemperatur achten und Lüftungsverhalten -kurz und öfter bzw. länger und seltener- kontrollieren).
Das Problem mit dem Laminat dem Vermieter schriftlich anzeigen und Abstellung des Mangels fordern.
Lüftungs-/ Heizungsprotokoll mit Messungen der Luftfeuchtigkeit und Temperatur führen.
Mit dem Vermieter die Untersuchung durch einen Fachmann (unbedingt unabhängigen Bausachverständigen nehmen) absprechen. Ist nicht billig, vielleicht könnt Ihr erreichen, dass die Kosten der Vermieter übernimmt.
Wenn Ihr eine Rechtsschutzversicherung habt, schon mal Deckungszusage holen. Ein möglicher Rechtsstreit könnte Jahre dauern.
Die Ursache für das Problem sehe ich im Heiz-/Lüftungsverhalten. Nein, nein, jetzt bitte nicht an die Decke gehen. Du lüftest ja nicht unbedingt falsch, sondern eher unangepasst. Ein Heiz-und Lüftungsverhalten, welches in der alten Wohnung richtig war, passt in den neuen 4 Wänden u.U. nicht mehr; habe ich leider sehr oft beobachten müssen.
Durch die Plazierung der Möbel erreicht des Weiteren die warme Luft die kühlen Aussenwände nicht oder nur schlecht. Die Oberflächentemperatur der Wand bleibt unterhalb der Taupunkttemperatur; Kondensat fällt aus und irgendwann schimmelts. Leider bleibt dieser dann hinter den Möbeln lange unentdeckt. Verschärfend kommt noch hinzu, dass das Schlafzimmer vom Temperaturniveau her sehr oft ziemlich niedrig angesiedelt ist.
Das die Luftfeuchte während der Nacht ansteigt, ist völlig normal. Die Ausdünstungen während des Schlafs sind nicht unerheblich. Diese Feuchte wird nicht nur in der Luft, sondern u.a. auch in Bettwäsche, Matratzen und Kleidung gebunden und wird über den Tag allmählich an die Umgebungsluft wieder abgegeben. Das ist u.a. der Grund für das Ansteigen der Luftfeuchte nach dem Lüften.
Allerdings ist die relative Luftfeuchte alleine kein zuverlässiger Indikator für die Bewertung, ob das Lüften was gebracht hat. Hierzu muss immer auch die Temperatur betrachtet werden. Aber das nur am Rande.
Kapillar steigende Nässe schliesse ich im 1.OG aus. Das Verwerfen des Laminats sehe ich als Folge der Luftfeuchtigkeit. Evtl. ist das Material vor der Verlegung ja auch nicht lange genug in seiner neuen Umgebung gelagert worden.
Hier ein allgemeiner Tipp mit Ratschlägen zu einem leider immer wiederkehrenden Thema: http://www.gutefrage.net/tipp/schimmel-vorbeugen-und-beseitigen
Wenn es an den Scheiben runterläuft, das passiert nur wenn die Luftfeuchtugkeit zu hoch ist, pro Person wird in der Nacht ca. 1 Liter Feuchtigkeit ausgeatmet und warme Luft auf kalte Wand, durch schnelles aufheizen oder Tür auf warme Luft kommt auf kalte Wand. Tipp; entferne oben am Fenster die Hälfte der Dichtung beiderseits, ist leichte Dauerlüftung, besser als Stoßlüftung.
Einen Aspekt möchte ich noch anbringen: Das Badezimmer. In den meisten Neubauwohnungen hat das Badezimmer keine Fenster nach aussen. Wenn beim Duschen sehr viel Feuchtigkeit entsteht, kann die Ventilation einen Luftaustausch nicht mehr bewältigen, und die Feuchtigkeit dringt in den Wohnraum. Nach dem Duschen also unbedingt alles durchlüften. Auch beim Kochen entsteht viel Feuchtigkeit, daher sollte nach dem Kochen auch gelüftet werden. Wenn ich etwas koche dann verwende ich nach Möglichkeit einen Deckel, um Feuchtigkeit zu vermeiden.
Ihr habt ja schon einen ordentlichen Schimmelbefall und es ist ganz bestimmt nicht eure Schuld. Der Vermieter weiß das auch, natürlich wird er euch das nicht auf die Nase binden. Ihr müsst ihn schriftlich darauf aufmerksam machen und ihn auffordern den Mangel zu beheben. Ich habe keine Ahnung wie er das machen wird, die Probleme hat er bestimmt nicht erst seit Neuestem. Das kann man auch an dem Laminat erkennen, ich will nicht wissen wie es darunter aussieht. Aber das ist nicht euer Problem, wenn sich nichts tut und der Schimmel weiter wuchert, könnt ihr kündigen und genau das würde ich an eurer Stelle machen. Ich würde nicht in einem Schlafzimmer schlafen wollen, das so einen Befall hat.