Kann ich dem Mieter den Strom abstellen?

Der Mieter hat Rechte! Als Vermieter bist Du zunächst ein Kapitalist mit viel Geld der sich versucht auf anderleuts Kosten - Mieter selbst zu bereichern. Du hast die Wohnung nicht zu Selbskosten abgegeben.

Wenn der Mieter -vom System und Regime Merkel benachteiligt möglicherweise nicht bezahlt - kann das verschiedene Gründe haben.

Du hast - bei allem respekt zu viel Geld - sonst könntest Du keine Wohnung vermieten.

Wenn der Mieter Dir die Türnicht öffnet - dann hat es wohl eine Vorgeschichte aufgrund Deines wiederholten Fehlverhaltens. Hast Du ihn nur wegen unwichtigen Dingen wie Geld belästigt oder gar bedroht?

Du solltest mit dem Mieter sprechen - und zwar freundlich. Trefft Euch doch wenn er wenig Geld hat in der Mitte. Halber Preis - tut Dir nicht weh, da Du eh zu viel hast. Und ihm kannst Du in einer schweren Situation helfen.

Damit tust Du Dir und der menschheit etwas besseres als wenn Du das viele unnötige Geld zu einer betrügerischen Bank trägst oder am aktienmarkt verzocksts.

Dir selbst wird es massiv gut tun, etwas positives bewirkt und gutes getan zu haben. Das Gefühl ist mit keinem Geld der Welt bezahlbar.

Wenn Du jetzt einen auf typisch Deutscher Merkel-Lemming machst - dich also an Abzocke, betrug und Gier beteiligst - wird er in 6 Monaten noch da wohnen.

Du müsstest zunächst den korrekten Formweg einhalten (hast Du das?) Danach dauert es ewig bis zum Prozess.

Wenn er nicht ganz blöd ist nimmt er sich erstmal nen Schein und lässt scih prozessunfähig schreiben - das bringt hm locker 3 weitere Monate.

Danach kann er beliebig Rechtsmittel einlegen - wenn er unterhalb einer gewissen Einkommensgrenze liegt bezahlt das korrekterweise der Staat.

Wenn Du meinst ihn wegen einer Lappalie wie Geld erpressen zu können - er wird zurückschlagen und Du seelisch zu Grunde gehen vor lauter Ärger.

Medienberichterstattung über Horror-Mieter usw, anprangern in öfffentlichen Facebook-Gruppen. Die Liste ist lang. Intelligenz ist eben wichtiger als Kapital.

Ich rate Dir daher: Rede doch mit ihm , frage warum er nicht zahlen konnte. Erkundige Dich anch seinen Problemen und sucht gemeinsam eine Lösung.

Ist für Dich ohnehin billiger - wenn Du etwas Miete bekommst als gar keine.

Wenn Du einfach den Strom abstellst, kannst Du einen erheblichen Schaden anrichten. Stell Dir vor, der Mieter hat irgendwo einen Gefrierschrank voller gefrorener Lebensmittelvorräte. Oder er hat irgend ein medizinisches Gerät, dass er immer mal wieder oder ständig laufen lassen muss.

Wenn Du Dir sicher bist, dass so etwas nicht in der Wohnung ist, würde ich die Möglichkeit schon nutzen. Mach einfach, wenn es Tag ist, den Strom mal für 2 Stunden aus. Du wirst sehen, ob der Mieter auf Dich zu kommt. Reagiert er nicht, kannst Du das verschärten, in dem Du am nächsten Tag vormittags, ca. 8.30 Uhr bis 11.30 Uhr wieder abschaltest und dann nachmittags zwischen 14.00 Uhr und 16.00 Uhr. Also achte darauf, dass er dann, wenn er Licht braucht, auch Licht hat und wenn Zeit zum Essen kochen ist, er auch Strom hat. Wenn er Dich anmeckert, sag ihm, dass Du nicht einsiehst, ihm mehr Strom als nötig zu geben, wenn er im Gegenzug nicht bereit ist, den Strom wie auch alle anderen Kosten zu bezahlen. Kündige ihm an, dass es künftig ab 22.00 Uhr bis 7.00 Uhr ebenfalls keinen Strom gibt. Soll er doch klagen. Er wird nicht klagen. Sage ihm auch, dass Du die Sperrzeiten noch weiter ausdehnen wirst und zwar mit zunehmender Tageshelligkeit z. B. von 16.00 Uhr auf 16.30 Uhr, dann 17.00 Uhr usw.

Du solltest unabhängig davon auf jeden Fall auf Räumung klagen und zwar so schnell wie möglich.

jein...

es gibt da eine ganz klare schuldnerregel. strom darf dem Mieter erst dann abgestellt werden, wenn er seinerseits nachweislich bei euch Schulden für den Strom hat. und das wird schwierig...

wir haben mal mit einem Vermieter, der vor einem ganz ähnllichen Problem stand, eine kleine scharade abgehalten. mein Chef hat mich und einen Kollegen zu jemandem nach hause geschickt, den Stromzähler mitnehmen. wir haben dann so getan, als kämen wir im Auftrag des Stromanbieters... sobald der dann kapiert hat, dass ganz schlicht mit Strom nichts mehr ist, hat der innerhalb weniger stunden (ich meine noch in der gleichen Nacht) das Feld geräumt...

frag doch mal euren Elektriker, ob er bereit ist, das Spielchen mitzumachen

viel glück, Anna

Wir haben einen Mieter den wir leider wegen seiner sehr schlechten Zahlungsmoral zu Heute 15.01. 2015 fristlos gekündigt haben,

Stellt sich mir die Frage ob die fristlose Kündigung überhaupt wirksam ist

Kann ich dem Mieter den Strom abstellen?

Ich weiß nicht ob Du das kannst. :-)

Aber Du darfst es nicht.

Also, der Mieter ist gekündigt, Strom läuft auf uns, kann ich Ihm den Stecker rausziehen?

Das ist verbotene Eigenmacht und er Mieter könnte Dich auch z.B. auf Schadenersatz verklagen. verdorbenes Essen).

Ebenso könnte er deswegen die Miete mindern.

MfG

Johnnymcmuff

Rechtlich eine sehr wackelige Kiste.

Zunächst mal hat der Mieter nach einer außerordentlichen Kündigung wegen Mietrückstand Zeit diese durch unverzügliche Zahlung unwirksam zu machen.

Man geht da von etwa 1 - 2 Wochen aus.

Dann hast Du als Vermieter das Recht Räumungsklage einzureichen.

Das Recht dem Mieter Strom, Wasser und Heizung abzustellen hast Du (leider) nicht.

Tust Du es dennoch, kann der Mieter bei Gericht eine einstweilige Verfügung beantragen und bekommt ganz schnell recht.