Immobilienkredit mit 1800 netto?
Guten Tag Leute,
Ich bin mir sicher dass ähnliche Fragen schon 1000 mal gestellt sind aber irgendwie habe ich alles gelesen und keine richtige für mich Information gefunden, deswegen frage ich es selbst.
Also theoretisch möchte ich ein Haus in der nähe von Bielefeld kaufen. Ich denke dass es ungefähr 250000/300000 kosten würde. Ich habe im Moment keine Familie und keine Frau. Rational gedacht, wäre es sehr unvernünftig, solche Gedanken zu haben, da es normalerweise selbstverständlich ist, dass man ein Haus nie nur für sich selbst kaufen würde. Aber ich möchte es nur theoretisch wissen und würde gern von verschieden Erfahrungen hören. Also ein Paar Fragen denn..
- Kann man das hauptsächlich mit 1800 netto schaffen?
- Gibt es Krediten in Deutschland die man für 30 Jahren nehmen kann?
- Soweit ich informiert bin, kann man eine Wohnung oder ein Haus vermieten auch wenn es noch nicht abgezahlt ist, dann vielleicht könnte ich theoretisch 2 Zimmer vermieten um ein zusätzliches Einkommen zu haben bis ich denn eine Frau finde die in meinem Haus leben würde :)
Entschuldigung für mein Deutsch ^^ Und ich weiß dass die Frage verrückt klingt aber ich würde trotzdem gern Meinungen und Erfahrungen hören.
Danke im Voraus!
Mit freundlichen Grüßen,
Daniels
6 Antworten
Zu geringes Einkommen.
Hallo,
ich hoffe ich kann Dir mit folgenden Informationen ein wenig weiterhelfen. Zu Deinen Fragen:
1.
Bei einem Nettoeinkommen von 1800 Euro wir die sogenannte Haushaltsrechnung der Banken vermutlich sehr eng ausfallen. Die Bank zieht bei der Kreditprüfung von Deinem Netto eine Haushaltspauschale für Lebenshaltungskosten ab.
Diese können, je nach Bank, ganz unterschiedlich ausfallen (die Pauschalen beginnen bei ca. 650 Euro für einen Singlehaushalt - können aber auch deutlich höher liegen).
Nach Abzug dieser Pauschalen muss vom Einkommen noch genug übrig bleiben, damit weitere Ausgaben (z.B. Ratenkredite, ggf. Pauschalen für Kfz Kosten usw) und die Kreditrate bequem getragen werden können. Im Optimalfall bleibt noch ein gewisser Puffer übrig.
Dein gewünschter Kredit von rund 300.000 Euro ist aus Bankensicht im Verhältnis zum Einkommen schon recht hoch. Ggf. ist eine Verringerung der Darlehenssumme nötig.
2.
Du hast in Deutschland auch die Möglichkeit Dir den Zins auf 30 Jahre zu sichern und festschreiben zu lassen. Beachte allerdings, dass es nur wenige Kreditgeber gibt, die solche langen Zinsbindungen vergeben. Generell gilt: Je länger die Zinsbindung desto mehr Sicherheit hast Du. Allerdings sind längere Zinsbindungen auch teurer als kurze Zinsfestschreibungen.
3.
Du kannst Deine Wohnung oder das Haus auch während der Finanzierung vermieten und dadurch zusätzliches Einkommen schaffen. Beachte allerdings, dass die Bank bei der Kreditprüfung in der Regel keine klassischen Untermieten ansetzt. Das heißt, dass meist nur Mieten aus abgeschlossenen Wohnungen mit offiziellem Mietvertrag berücksichtigt werden.
Ich rate Dir, einen Termin mit Deiner Hausbank oder einem unabhängigen Berater zu vereinbaren. Ausgehend von Deinem Einkommen kann man dann auf einen maximalen Darlehensspielraum hochrechnen. Dann bekommst Du ein Gespür dafür, wo Dein Kreditlimit liegt und kannst Dich auf dem Markt umschauen.
Viele Grüße
Mario von Interhyp
Hast du denn überhaut Eigenkapital? Bereits Kredite für Aut, PC etc??
Diese Info fehlt hier noch.
Dann spare dir erstmal etwas zusammen. Ohne Eigenkapital gibt es keinen Kredit.
webya das kann man so pauschal nicht sagen! kommt auf die Bank an ich hab auch ohne Absicherungen einen Kredit bekommen ;)
das geht vielleicht bei dir in Österreich, aber hier in Deutschland brauchst du schon Eigenkapital. Gerade wenn das Einkommen nicht so hoch ist.
Mit 1.800 € kannst du dir das aus dem Kopf schlagen.
Für ein Objekt zum Kaufpreis von 250.000 € brauchst du mindestens 50.000 € Eigengeld PLUS die Kaufnebenkosten. das sind noch mal ca 15 %
Danke für die Antwort!
Das würde ich auf jeden Fall nicht jetzt aber nur in 3-4 Jahren machen. Ich wollte es nur theoretisch wissen ob es überhaupt mit solchem Gehalt möglich ist.
Wie viel muss denn ungefähr das Verdienen sein?
Und für welchen Zeitraum maximal kann man in Deutschland Kredite nehmen?
Selbst wenn du "nur" 2 % Zinsen plus 3 % Tilgung zahlen müsstest. wären das bei 200.000 € Kredit 10.000 € die du pro Jahr zahlen müsstest. Also 867,00 € pro Monat.
Dabei ist aber noch keine Rede davon, wie du das notwendige Eigengeld beschaffen willst.
Verstehe. Danke schön für die Antwort :)
Das musst du mit deiner Bank klären, ganz einfach.
Eigentlich noch nicht. Aber ich glaub dass es rund 15% sein muss?
Ich habe noch keine Kredite genommen.