Hausfinanzierung als Berufseinsteiger

ein theoretisches Einkommen reicht nicht als Nachweis der Kreditwürde bzw Bürgschaft aus. Da müssten eure Eltern mit unterzeichnen. Falls das Haus als Pfand wirken soll muß eine Grundschuld eingetragen werden

Zunächst einmal halte ich es für sehr riskant, ein Eigenheim ohne Eigenkapital finanzieren zu wollen. Es gibt zwar eine ganze Reihe von "Finanzierungsexperten", die Dir dies schön rechnen. Doch halte ich das für unseriös - 20-30 % Eigenkapital sollten schon vorhanden sein! Das nur mal grundsätzlich vorweg.

Jede Bank möchte bei einer Finanzierung auch Einkommensnachweise sehen. Wenn Du einen befristeten Vertrag hast oder erst 2-3 Monate bei einem Unternehmen bist, ist eine Finanzierung über eine Bank allerdings schwierig. Die meisten Banken sind hier mehr als vorsichtig ....

Eine Finanzierung ohne Eigenkapital ist quasi unmöglich und auf sehr wackeligen Beinen gebaut. Bitte spart erst noch etwas zusammen.. Und auf keinen Fall Geld "zusammensparen" was ihr wieder zurück zahlen müsst.. Wir planen gerade die Finanzierung eines Hauses mit dem Kaufpreis 244.000.. inkl der nebenkosten etc dann ca 265.000 ( kein Luxus, nur Großstadt) und haben 50 Prozent Eigenkapital und beide seit mindestens 4 Jahren in der gleich Firma mit einem monatlichen Einkommen von etwa 4100 Euro und verheiratet und selbst wir rechnen scharf und müssen einiges anbringen um den günstigsten Zins zu bekommen.. und das obwohl wir alles in 10 Jahren vom Tisch haben wollen.. eure Situation hört sich für einen Hauskauf viel zu unsicher an.

Hey, ich arbeite auch in einer Bank.

Bei einer Kreditvergabe kommt es auf mehrere Dinge an. Grundsätzlich ist es wünschenswert, wenn ihr aus der Probezeit raus seid, denn die Raten müssen ja bezahlt werden und es kann ja niemand sicher sein, dass die Probezeit bestanden wird. Es ist auch fraglich, ob die Bank euch eine Finanzierung gibt, so lange sie in der Ausbildung ist. Das ist unterschiedlich bei den Banken, aber groß Hoffnungn würde ich mir da nicht machen. Dann lieber erst, wenn ihr beide eine feste Stelle habt. Wir als Bank finanzieren solch große Summen nur gegen nachweisbare Einkünfte. Es ist ja fraglich, ob sie überhaupt übernommen wird und du einen Job findest. Also auf "Könnte-Aussagen" wird da nichts gegegeben.

Dann kommt es drauf an: Habt ihr Eigenkapital und wenn ja, wie viel? (Rhetorische Frage, brauchst nicht antworten). Grundsätzlich sieht die Bank gerne 25 % an Eigenkapital. Ich habe aber auch schon Finanzierungen bei weniger EK gemacht, es kommt immer auf den Fall an.

Dann kommt es darauf an, welche Sicherheit ihr der Bank bieten könnt. Das wird ja das Grundstück mit Häuschen sein. Banken nehmen aber nie 100% des Wertes an Sicherheit, sondern in der Regel 60-80%. Gehen wir hier mal von 80% aus, dann hat die Bank einen Blankoanteil von 20 000 EUR, sofern kein Eigenkapital vorhanden ist (finanziert 100.000, Sicherheit 80.000)

Hinzu kommt, kauft ihr nur das Haus oder muss noch mehr finanziert werden? ZB Modernisierungen, Renovierungen, Umzüge etc. pp

Also: Erkundigt euch am Besten mal bei eurer Bank, wie bei denen die Vorgehensweisen sind. Solange ihr beide kein festes, geregeltes Einkommen habt, wird das mit dem Kredit warten müssen

Legen wir mal rund 2.200,- € pro Monat als notwendige Mittel fest, bleibt das Delta nach oben frei für eine Finanzierung. Einer sollte eine unbefristete Stelle ausserhalb von einer Probezeit haben und die Gehaltsabrechnungen der letzten 4 Monate haben. Der selbstständige Aussendienstler wird seien Umsätze nachweisen müssen, aber hier könnte ein Hindernis liegen. Als Sicherheit taugt das nicht so viel. Habt ihr da noch Sicherheiten, z.B. von den Eltern, oder können die einen internen Zuschuss leisten? Für 100.000,- € z.B. im Emsland bekommt sicherlich mehr als eine Bruchbude, aber sanieren und ein bisschen umbauen werdet ihr müssen. Rechnet da mal mit 20.000,- € plus 20.000,- an Handwerkerkosten, die ihr als Eigenarbeit reinbringt. Das steigert u. U. ,wenn die Bank mitspielt den Beleihungswert, bringt vielleicht 0,5% Zinsersparnis. Heute liegen für eine Annuität bei rund 4.000,- € p.a./100.000,- € Kredit. Wenn ihr 3.000,- € netto zusammen hättet, müsste das gerade so gehen, mit Eltern bestimmt. Ggf. gibt es noch Fördermittel bei der Gemeinde für die "junge Familie". Erkundigen!