Kredit von ca. 200.000 Euro bei Nettogehalt von 2.100 Euro möglich?
Sachlage. Single, unbefristeter Arbeitsvertrag im Sozialwesen, derzeit Netto 2.100 Euro monatlich; nächste Steigerung im April 2019 in Stufe 4 (von 6)
Es soll eine Eigentumswohnung gekauft werden, Kosten: 279.000 Euro Eigenkapital : 100.000 (Reserve dann noch 25.000, die auf Bankkonto bleiben)
Somit müssten 179.000 + Nebenkosten finanziert werden.
Die Eigentumswohnung dient zur Eigennutzung. Es können auf jeden Fall mindestens 800 Euro monatlich abbezahlt werden (das würde ich an Miete zahlen, wenn ich in diese Wohnung auf Miete ziehen würde)
Ist so ein Kredit realistisch? Ich bin 31 Jahre alt.
Danke.
11 Antworten
Ich befürchte - nein
Eine ähnliche Frage habe ich heute so beantwortet :
Grundsätzlich denke ich das der Kaufpreis nie allein das Problem ist .
Herauszufinden wäre es erst einmal welche Bank diesen Kaufpreis zu 100% finanzieren würde (ich erinnere mich da an Sätze wie "wir sind kein Pfandhaus....)
Daran kann man schon sehen wie eine Bank die Kreditwürdigkeit ihrer Kunden sieht
Mache Dir realistisch klar wie viel Geld Du Netto wirklich (also Netto) zur Verfügung hast außerdem wenn Du Kinder hast ob Du evtl. Kinder-Baugeld etc. bekommen kannst .
Was ist mit Modernisierung der Immobilie reichen da wirklich 220 000 Euro? Wenn jetzt die Heizung ausfällt rufst Du den Vermieter an - wen dann ?
Offen gesagt, wer noch leben will (also Urlaub mal essen Ausgehen etc) für den wird es arg knapp
Siehe Dir doch das mal hier an :
Nun diese Bank hätte ich dann gerne einmal kennengelernt .....
schließlich sind ja noch 179000 € zu finanzieren, und man will die Immobilie ja nicht gleich den Bach (Zwangsversteigerung!) gehen sehen, wenn die Raten nicht mehr zu finanzieren sind.
Denn Heizung, Wasser, Strom, Telefon, Auto - vor allem das ganz normale Leben - Kleidung, Schuhe, Nahrungsmittel laufen ja ebenfalls weiter ........
Die mtl. Belastung von rd. 756 Kapitaldienst + ca. € 380 Hausgeld incl. Verwalterkosten und Zuführung zur Rücklage sind für eine Einzelperson mit mtl. netto € 2.100 durchaus zu verkraften.
Das ist doch wirklich eine Milchmädchenrechnung !
Die 25.000 schmelzen wie Butter in der Sonne !
Miete = 800 € (warm !!!)
Raten an die Bank = 756 € (kalt !!!)
zzgl. Hausgeld = 380 € (incl.Reparaturrücklage?)
ergo 800 € ungleich 1136 €
und dann von 964 € leben ?
Also Reparaturen für Auto, Sprit, Handy, Festnetz, Strom, Internet, Kleidung, Urlaub ? und, und, und ........... Nun, da wünsche ich dann viel Vergnügen .....
Ich denke die Finanzierung ist machbar.
Aber warum spekulieren? Einfach den Onlinerechner anwerfen oder direkt beim Objekt mit der Sparkasse oder Raiffeisenbank reden.
Aber wie gesagt Online kann man den ganze Klump auch durchrechnen.
Die Belastung ist ok - bei 2% Zins und 2% Tilgung also 4% kostet das Objekt ca. 600 Euro monatlich an Raten. Eigenkapital ist ausreichend vorhanden. Also wo ist das Problem?
Das musst Du (D)eine Bank fragen. Was nützt es Dir, wenn wir es für realistisch halten, die Bank Dir aber keinen Kredit gibt? Versuchen kannst Du es auf jeden Fall.
100.000€ Eigenkapital vs. Kaufpreis + Nebenkosten, wären so lala 70%
Finanzierung, knapp zuviel, siehe Link.
Wir kriegen Dich schon armgerechnet, nur Geduld.
2100€ Nettoeinkommen minus Finanzdienst minus Wohngeld bei Eigentumswohnung, verbleibt Dir ein Rest unterhalb der Pfändungsfreigrenze, wieder knapp das Ziel verfehlt.
Welches Einkommen die 2019 haben wirst interessiert heute keine Bank.
Noch hast Du die Ziellinie nicht ganz erreicht, noch ein Schippchen sparen.
Eine letzte Anstrengung noch, dann könnte sich das ausgehen.
Neben den mtl. Raten kommen ja noch die ganzen Nebenkosten dazu:
Heizung, Strom, Rücklagen, Verwalterkosten, Gebäude-, Haftpflicht- und Feuerversicherung für das Haus, Müllabfuhr, Schonsteinfeger u.s.w.
Glaube kaum dass das alles hinkommt und du einen Kredit bekommen würdest.
Ich bin der festen Überzeugung, das eine solche Finazierung unktioniert!
Huflattich verkennt völlig, dass da immerhein ein Eigenkapitalpolster von € 125.000 geschaffen wurde, von dem € 100.000 der Kaufpreisfinazierung dienen sollen.
- Von einer 100 %-Finanzierung kann folglich nicht die Rede sein! -
Bei einer solchen Konstellation leckt sich manche Bank die Finger nach einer solchen Finanzierung!