Ich fand bei einer Klientin einen merkwürdigen Mietvertrag vor, der unbedingt korrigiert werden muß. Die Vermieterin habe keine Ahnung.

Die Person wohnt in einer WG mit 3 anderen Personen, und da das jobcenter angeblich einen eigenen Mietvertrag verlangt habe, hat wohl irgendjemand am ursprünglichen Mietvertrag ein paar Zahlen geändert, sodaß die Person nun 1 Zimmer, 1 Küche und 1 Bad mit 90 qm gemietet hat, die vom jobcenter übernommene Warmmiete ist als Kaltmiete ausgewiesen, unter 2a wird eine Heizkostenvorauszahlung von 102,50 genannt (die aber gar nicht zusätzlich gezahlt wird und sicher für die ganze Wohnung gelten sollte), unter 2b steht nur "wird abgelesen und abgerechnet mit der WG", keine Vorauszahlung ist eingetragen etc.

Verwendet wurde diese Vorlage http://www.mieterbund.de/service/mietvertrag.html

Kann man für eine 4-Zimmerwohnung tatsächlich zwei einzelne Mietverträge machen? Dann müßte man wohl das vermietete Zimmer genauer bestimmen, Bad, Küche und Flur "zur Mitbenutzung" ausweisen. Welche Wohnfläche trägt man dann ein? Nur die qm des Zimmers?

Die Heiz- und weitere Betriebskosten werden ja sicher für die ganze Wohnung abgerechnet, soll ich dann einen Passus über die Aufteilung einfügen? Und wie soll man das bitte aufteilen, wenn 4 Personen zusammen wohnen? Einfach durch 4 teilen? Oder anteilig entsprechend der Wohnfläche, es gibt ja aber auch Gemeinschaftsflächen (Flur, Küche, Bad).

Im jetzigen Vertrag steht unter § 4, Nr. 3 Verteilung und Abrechnung der Heiz- und Betriebskosten "wird nach Verbrauch abgerechnet". Auch schön.

Das jobcenter schickt mir jedenfalls das Mietangebot, da werden ja ein paar mehr Zahlen drinstehen.

Tja, Fragen über Fragen. Bevor ich mich an die Vermieterin wende, würde ich halt gerne wissen, was ich vorschlagen soll.

Bank erhebt 1 % Gebühr wegen Ablehnung einer Überweisung. Es war eine Terminüberweisung, die mangels Deckung nicht zur Ausführung kam. Ist diese Abzocke wirklich rechtens? Bei grosser Summe kann das richtig teuer werden, und die Bank hat gar keine Arbeit dadurch. Es läuft alles automatisch (ohne Handarbeit), eventuelles Porto ist nicht nur überfluessig sondern auch überweisungsbetragsunabhängig.

Wir haben seit 2013 eine neue Gastherme ,die jetzt regelmäßig auf Anordnung unseres Vermieters gewartet wird. Wer trägt die Kosten , Mieter oder Vermieter?

Dürfen Kosten für die Schornsteinreinigung auf die Mieter umgelegt werden oder müssen die Kosten dafür bereits in der Betriebskostenpauschale eingerechnet sein?

Hallo zusammen,

ich google schon seit Stunden um herauszufinden ob jetzt Mindestlaufzeiten in einem Mietvertrag gültig sind oder nicht. Mal les ich, ja wenn handschriftlich bzw eine extra Klausel vorliegt, mal lese ich nein.

Ich habe herausgefunden, dass ein beidseitiger Verzicht auf Kündigungsrecht rechtens sei!

Das hier steht im Mietvertrag:

§ 2 Mietzeit 1. Das Mietverhältnis beginnt am 15.03.2013. 2. Beide Parteien vereinbaren, dass eine ordentliche Kündigung des Mietverhältnisses frühestens zum 31.03.2016 mit gesetzlicher Frist erklärt werden kann.

Vielen Dank im Voraus!

Und gibt es eine Obergrenze? Oder können Vermieter theoretisch so viel Kaution verlangen wie es ihnen in den Sinn kommt?

Hallo, bei uns im 2familien haus(Vermieter und Mieter ) ist die Mülltonne gestohlen worden . Wer muss jetzt eine neue Mülltonne kaufen? Unser Vermieter meinte er würde sie nicht nutzen deshalb wären wir dafür zustandig . Ist das so ?

Hallo Zusammen,

ich habe momentan folgende Situation. Ich möchte mit meinem Partner in eine Wohnung ziehen. Problem: Er ist momentan arbeitslos versichert mir aber mit seinen Ersparnissen sowie Arbeitslosengeld/ Krankengeld etc. pp. seinen Teil der Miete sicher zahlen zu können. (Gleich vorweg ich weiß dass das dumm von mir ist :-) aber auf Grund der großen Entfernung wollen wir nicht warten) Das glaube ich ihm auch soweit ich möchte nur nicht, dass er sich irgendwann denkt sich auf seinem Hartz 4 ausruhen zu können da es reicht um seinen Teil zu decken wenn ich arbeiten gehe. Das sehe ich nicht ein und akzeptiere ich nicht. Jetzt die große Frage:

Angenommen er findet/ sucht nicht nach Arbeit und ich sage nach z,B, 4 Monaten mir reichts und will ausziehen. Kann ich meinen Teil des Vertrags dann kündigen? Angenommen das täte ich, dann könnte er die Gesamtmiete nie bezahlen. Muss ich dann trotzdem für meinen Teil aufkommen bis er auszieht? Wenn ich jetzt mal von den 3 Monaten Kündigungsfrist ausgehe, komm ich dann nach drei Monaten da auch ganz sicher raus oder muss er davor sich damit einverstanden erklären und wir hängen da drin bis er auch raus kann (andere Unterkunft) / will?

Oder das ist vll die präzisere Frage:

Wenn es hart auf hart kommt. Wie komm ich am schnellsten aus meiner vertraglichen Verpflichtung für das Aufkommen der Miete (egal ob mit meinen 50 % oder 100 %) ?

Danke schon mal und Entschuldigung für die lange Einleitung :-)

Hallo. Wir haben von einem halben jahr ein haus gekauft. Die hälfte des kaufpreises wird über einen kredit finanziert. Seit 4 monaten bauen wir nun dieses haus um und es entspricht mittlerweile nichtmehr dem ursprungszustand. Wände wurden entfernt und neue aufgebaut. Letzte woche meldet sich dann jetzt ein baugutachter, der von der bank beauftragt wurde das objekt zu besichtigen und den ist- zustand zu beurteilen. Muss ich als neuer besitzer diesem gutachten zustimmen? Das objekt befindet sich ja schon seit 4 monaten nicht mehr im originalzustand. Kann ich damit rechnen, dass so ein gutachter jetzt jährlich dasteht und unser haus kontrollieren will? Wie gesagt, de ursprungszustand kann jetzt ja schon gar nicht mehr erfasst werden. Danke im vorraus für eure antworten.

Seit 14 Jahren vermietet unser Vermieter sein Haus immer wieder befristet, mit der Begründung des Eigenbedarfs. Jedes Mal zieht er nicht ein. Ist das erlaubt?

Eine Bekannte hat im Mietvertrag für ihre neue Wohnung (unmöbliert, private Nutzung) stehen, dass sie den Abschluss einer Hausratversicherung nachweisen muss. Die hat sie, soweit also kein Problem.

Ich frage mich allerdings, welchen Vorteil der Vermieter von einer Hausratversicherung seiner Mieterin hat.

1. Kann die Versicherung einen Tag nach Abschluss des Mietvertrages wieder gekündigt werden.

2. Es kann dem Vermieter doch egal sein, ob seiner Mieterin der Hausrat abfackelt. Ihm dürfte es doch eher um sein Eigentum gehen, im vorliegenden Fall das Badezimmer und eine Einbauküche. Aber das ist nach meinem Verständnis doch über die Gebäudeversicherung abgesichert.

Wo ist mein Denkfehler?

Wenn ein Vermieter überhaupt den Abschluss einer Versicherung verlangt, wäre dann nicht eine (private) Haftpflicht viel sinnvoller?

Wir haben extrem hohe Nebenkosten und dies liegt zum Teil sicher auch an der sehr alten Ölheizung. Unser Vermieter möchte nicht Modernisieren. Kann man ihn dazu verpflichten?

Ich kenne einen Fall, wo ein Mieter nur die Heizkosten abgerechnet bekommt, nicht aber die Betriebskosten. Diese, so der Vermieter werden ja durch die Miete gedeckt. Der Mieter muss nichts nachzahlen, erhält aber, falls Müllabfuhr, Schneebeseitigung und Co. doch günstiger ausfielen, auch nichts zurück. Ist das überhaupt rechtens? Der Mieter scheint zufrieden damit, aber könnte er die Abrechnung prinzipiell einfordern?

Stimmt es das Mieter von Studentenwohnheimen nicht den normalen Mietrechtsgrundlagen unterliegen sondern ihnen quasi ständig gekündigt werden darf?

Muss man den unbedingt haben ,welche Nachteile könnte das haben.

Können durch Mehrheitsbeschluss der WEG Mieter von der Schwimmbadnutzung ausgeschlossen werden?

habe mir ein ein angebot für eine küche machenlassen, habe aber keinen kaufvertrag oder eine bestellung aufgegeben. die küche habe trotzdem aufgedrängt bekommen und jetzt nach 2,5 jahren erst eine rechnung. muss ich sie bezahlen?

Ist es rechtens wenn in eine Mietwohnung der Ehepartner des erwachsenen Kindes mit einzieht (eine Überbelegung liegt nicht vor)? Muss die Erlaubnis des Vermieters eingeholt werden? Oder reicht eine Benachrichtigung und muss diese dann schriftlich sein? oder genügt ein Anruf/Gespräch?

Was kann passieren wenn keine Erlaubnis eingeholt wir?

Vielen Dank schonmal

Kann ich als Vermieter den Mieter der seit 2 Jahren keine Nebenkosten zahlt, bei der Schufa melden?

ich habe eine eMail bekommen vom "Finanzamt". Dort wird eine Erstattung angekündigt. Es ist die eMail-Adresse, die das FA von mir kennt.

Verschickt das FA über die Eltsterkennung Bescheide per eMail? Kann das sein?

Ich wage es nicht, auf die eMail zu klicken....