In Bayern sind bei der Grundsteuererklärung bei einer Garage (bzw. Stellplatz in einer Tiefgarage) 50 Quadratmeter Nutzfläche (1) "frei",
aber nur dann, wenn die Garage grundbuchrechtlich zu einer Wohnung gehört.
Die Garage muss nicht auf dem Hausgrund

Ist die zu einer Wohnung gehörige Garage (bzw. Stellplatz in einer Tiefgarage) größer als 50 Quadratmeter muss in der Grundsteuererklärung Bayern die Nutz-Fläche der Garage angegeben werden die ÜBER 50 Quadratmeter ist.

Bei einem Zweifamilienhaus gehe ich davon aus, dass laut Grundbucheintrag im Bestandsverzeichnis (das ist die Seite 2 vom Grundbuchauszug)
entweder zu jedem Haus / Wohnung eine eigene Garage gehört
oder innerhalb einer Doppelgarage je 1 / 2 der Doppelgarage zu einer Haushälfte / Wohnung gehört.

(1) Nutzfläche = Innenmaße der Garage
Die Standardfläche einer üblichen Fertiggarage ist 18 qm.
(6 m Lang und 3 m Breit)

In der Praxis wird es für euch - realistisch gesehen - leider keine andere Möglichkeit geben,

als entweder das (und auch alle möglichen Steigerungen) für immer zu erdulden

oder auszuziehen bzw. zu verkaufen wenn euch das Reihenhaus gehört.

In Deutschland hat der Schutz von .... die allerhöchste Priorität!

Für einen VerlustVORtrag ist ein Antrag bei der Einkommensteuererklärung zwingend erforderlich! (1)

D.h. OHNE den VerlustVORtrag expizit in der Einkommensteuererklärung beantragt zu haben, erfolgt automatisch ein VerlustRÜCKtrag für den Gesamtbetrag des festgestellen Verlustes. Im Beispiel 362 €.

Das Computerprogramm vom Finanzamt trägt automatisch - also wenn in der Einkommensteuererklärung kein Antrag steht (1) - einen festgestellen Verlust in VOLLER Höhe automatisch in das Vorjahr zurück. Im Beispiel in der Jahr vor den -529 €.
=> Automatischer VerlustRÜCKtrag ohne Antrag.
Der im Vorjahr berechnete "Gesamtbetrag der Einkünfte" wird im Beispiel um 362 €, gegebenenfalls bis auf NULL reduziert.

Nur wenn der "Gesamtbetrag der Einkünft" im Vorjahr kleiner als 362 € war,
erfolgt durch das Computerprogramm vom Finanzamt automatisch für den verbleibenden Rest von den dem 362 € ein VerlustVORtrag.

Ein VerlustVORtrag - egal ob automatisch oder mit Antrag - kann betragsmäßig NICHT begrenzt werden!

(1) Ein VerlustRÜCKtrag kann in der Einkommensteuererklärung betragsmäßig begrenzt werden, auch bis auf NULL!
=> So wird indirekt der VerlustVORtrag beantragt.

Einen VerlustVORtrag kann bis zu sieben Jahre rückwirkend beantragt werden, aber nur solange für das betreffende Steuerjahr noch kein rechtskräftiger Einkommensteuerbescheid vorliegt!

Nur eine notarielle Absicherung in Form einer Grundschuldeintragung in ausreichender Höhe ist eine Absicherung!
Alles andere ist GutWill und Hoffnung.

An besten und in der Summe am kostengünstigsten ist der excellente Vorschlag von gandalf94305 dir jetzt gleich das Eigenheim zu überschreiben!

Hallo Ma276re,

nachdem deiner Mutter 50 % der Immobilie gehört haben und sie jetzt nur noch 33 % hat, muss sie - außerhalb des Erbfalles (dein Vater) - je 8,5 % an ihre beiden Kinder verschenkt haben. Oder diese haben es der Mutter abgekauft.
Für den Beginn der Spekulationsfrist kommt es bei Erbschaft und Schenkung darauf an, wann der Erblasser oder Schenker die Immobilie erworben hat.
Erben bzw. Beschenkte (Kinder) sind Rechtsnachfolger, nicht Käufer.

Dein steuerliches Problem ist der Abriss des Altbaues und ein Neubau als Ersatz.
Löst der Ersatzbau den Neubeginn der Spekulationsfrist ab 2018 aus?

Diese für dich entscheidende Frage muss ein Steuerberater rechtsverbindlich und wegen der Beweisbarkeit schriftlich klären.

Erbfall und Schenkung
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https://ratgeber.immowelt.de/a/spekulationssteuer-dann-wird-der-immobilienverkauf-teuer.html

https://eisenberger-realestate.de/spekulationsfrist-und-spekulationssteuer-beim-immobilienverkauf-wissenswertes-und-spartipps/

https://www.mcmakler.de/verkaufen/spekulationssteuer-immobilien?utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_campaign=camp_generic_400&utm_term=spekulationssteuer&utm_content=&tp_cid=14182890869&tp_agid=126084496736&tp_kw=spekulationssteuer&tp_mt=p&tp_adid=538313686075&tp_nw=g&tp_pos=&tp_loc=9060719&tp_dev=c&tp_devmod=&tp_pl=&tp_tg=&tp_lp=https://www.mcmakler.de/verkaufen/spekulationssteuer-immobilien&tp_channel=DE_MCM_SEA_LG_GOOGLE_NB&user_loc=&dyn_loc=true&gclid=EAIaIQobChMI4uyvsZCz9QIVmNV3Ch3cogmtEAMYASAAEgJqGfD_BwE

https://www.hausgold.de/immobiliensteuern/spekulationssteuer/

https://www.hausfrage.de/spekulationssteuer/

Berechnung der Spekulationssteuer:
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Verkaufserlös
+ in Anspruch genommene Abschreibungrn für Abnutzung (AfA)
– Verkaufskosten
– ehemaliger Kaufpreis
– Kaufnebenkosten
– nachträgliche Herstellungskosten

Erbfall mit Abriss und Neubau Gebäude
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ttps://www.taxpertise-online.de/Expertisen/2019/Einkommensteuer/Sonstige-Einkuenfte/23-EStG-Frist-Beginn-bei-Abriss-altes-Gebaeude

Deutsche Einkommensteuer
für Spekulationsgewinn bei Immobilienverkauf im Ausland
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Z.B. In den Links die Leerzeichen entfernen!
immobilienscout24 . de/wissen/verkaufen/steuer-immobilienverkauf-im-ausland.html
klardenker.kpmg . de/auslandsimmobilien-verkauf-steuertipp/
vermietet . de/haus-im-ausland-verkaufen

Die derzeitig noch gültige 10 Jährige Spekulationsfrist von 10 Jahren bei Nicht-Selbst-Nutzung:
Meiner privaten Meinung nach tritt der Erbe an die Stelle des Erblassers.
D.h. das Kaufdatum (ersatzweise Fertigstellungsdatum) des Erblassers gilt für den Erben.

Ob im Falle des Fragestellers für den Verkauf der in Ungarn geerbten Immobilie Steuern in Deuschland oder in Ungarn anfallen kann ich nicht beurteilen!

Gegebenenfalls gibt es ein Doppelbesteuerungsabkommen (DBA) zwischen Deutschland und Ungarn, das bezüglich der Besteuerung des Immobilien-Verkaufsgewinns was anderes bestimmt.

Ungarische Steuer für den Verkauf der geerbten Immobilie
unabhängig von einer möglichen Besteuerung in Deutschland?

Lt. Google hat Ungarn 2022 noch nicht den Euro als Landeswährung.
Daher muss man bei der EU-Überweisung angeben,
dass das Geld auf dem deutschen Konto "in Euro ankommt".
D.h. Wechselkurs und Wechselgebühren
+ natürlich die Bankgebühren in Ungarn + in Deutschland.
Abwägen mit Reisekosten + Zeitaufwand + das Risiko.

Hinweise:

Es wird immer ein Nachweis der legalen Geldherkunft verlangt!

Der Bargeldbetrag (in dieser Höhe) muss ungefragt an jeder Grenze deklariert werden.

Das sozialversicherungspflichtige Gehalt ist größer wie das Bruttoarbeitsentgelt bzw. das steuerflichtige Bruttoentgelt, wenn der Arbeitgeber z.B. in einer bestimmten Weise in eine Zusatzversorgung im öffentlichen Dienst einzahlt.

Das kann man auf der monatlichen Gehaltsabrechnung sehen.

Bei einer andern Frage in diesem Forum zu "Außergewöhnlichen Belastungen" wurde auf die Zwangsläufigkeit der Ausgaben/Kosten hingewiesen.
Die Mehrkosten für ein Einzelzimmer sind nicht zwangsläufig.

Alle Kosten, die man als Außergewöhnliche Belastungen steuerlich absetzen will, müssen nachweislich ärztlich verordnet (worden) sein.

Hat der Fragesteller ein ärtzliches Attest, dass er aus medizinischer Sicht unbedingt ein Einzelzimmer braucht?

Hallo hrysalis,

im Rahmen einer "Außergewöhnlichen Belastung" dürfen als Kosten für eine Bestattung nur die absolut notwendigen Kosten anerkannt werden.

Dazu gehören keine "Extras" wie z.B. Blumenschmuck, Gesang/Musik, Trauerkleidung, Kerzen, usw. und erst recht nicht die Bewirtung.

Solange die Erbmasse für die "behördlich erzwungenen" Bestattungskosten ausreicht, gibt es keine außergewöhnliche Belastung!

Zur Erbmasse gehört die geerbte Immobilie. Wenn du schon vor dem Tode deines Ehemannes zu 50% (Mit)Eigentümerin warst, sind das die anderen 50% des Wohnhaus. Ansonsten 100%.

Als Wert der Immobilie setzt das Finanzamt einen theoretischen bzw. fiktiven Verkaufswert ein. Für die Berechnung des Schätzwertes gibt es gesetzliche Vorschriften.

Alleine dieser Schätzwert liegt ein Vielfaches über den von dir angegeben Bestattungskosten "mit allen Extras". Es gibt bei dir im Zusammenhang mit dem Todesfall deines Ehemannes einkommensteuerlich absolut keine "außergewöhnliche Belastung".

Ein Einspruch ist daher von vornherein sinnlos.

Alle Kosten einer "tatsächlichen" Bestattung gehören grundsätzlich in Bereich Erbschaft/Nachlass und damit in den Bereich Erbschafssteuer. Nur in dem Ausnahmefall, dass die absolut notwendigen mit steuertauglichen Belegen nachgewiesenen Bestattungskosten die Erbschaft überschreiten könnten "außergewöhnliche Belastungen allgemeiner Art" vorliegen, bei denen dann in jedem Fall die zumutbare Belastung abgezogen wird. Achtung: Bei den Kosten müssen ALLE Leistungen Dritter abgezogen werden, z.B. Sterbegeldversicherungen, Sterbekassen, o.ä., Sterbegelder, Beihilfen vom Arbeitgeber, Lebensversicherungen des Verstorbenen

Kosten für einen noch nicht eingetretenen Todesfall können in keinem Fall einkommensteuerlich geltend gemacht werden.

Die Kosten für eine Sterbegeldversicherung (als Form der Risikolebensversicherung) konnen im Rahmen der beschränkt abzugsfähigen sonstigen Vorsorgeaufwendungen geltend gemacht werden. Die sonstigen Vorsorgeaufwendungen wirken sich in der Praxis wegen der Beschränkung und der "Vollen minus 4%!" Absetzbarkeit der Basis-Krankenkassenbeiträge oft nicht aus.

Die zunächst selbst zu tragenden Kosten für die Zahnspange ihrer Tochter können Sie als außergewöhnliche Belastungen angeben. Dies MUSS in der Einkommensteuererklärung für das Steuerjahr erfolgen in dem diese Kosten angefallen sind (= bezahlt bzw. überwiesen wurden). Anzugeben sind immer die im Steuerjahr angefallenen Gesamtkosten und die im Steuerjahr von der Krankenkasse (oder z.B. privaten Zusatz-Krankenversicherungen, der Beihilfe, usw.) erhaltenen Erstattungen / Zuschüsse, o.ä..

Außergewöhnliche Belastungen ist einer von von vielen Fällen, bei denen man trotz Abgeltungssteuer ALLE! Zinseinnahmen angeben muss, auch wenn davon wegen dem Sparerpauschbetrag (früher Sparerfreibetrag) keine Steuer abgezogen wurde.

Wenn in einem späteren Steuerjahr z.B. von der Krnkenkasse weitere Zuschüsse / Erstattungen für Kosten erfolgen, die Sie in vorherigen Steuerjahren selbst bezahlt haben, so müssen Sie im Steuerjahr in dem Sie diese weiteren Zuschüsse / Erstattungen erhalten haben in der Einkommensteuererklärung für dieses Jahr diese Zuschüsse / Erstattungen bei den außergewöhnliche Belastungen angeben, auch wenn Sie selbst in diesem Steuerjahr keine Kosten für außergewöhnliche Belastungen hatten!