Wohnung kaufen mit 18?

Ich nenne Dir eine realistische Möglichkeit:

Ich selbst hatte ein ähnliches Problem bei meiner Tochter.

Sie war erst 19 und in der Ausbildung mit einem Einkommen über 900€ netto im ersten Ausbildungsjahr.

Dennoch wurde sie zum Immobilienbesitzer.

Wie:

Ich habe die Wohnung zusammen mit meiner Tochter gekauft. Sie wurde 30% Eigentümerin und ich 70%. Die Finanzierung über 165.000€ hab e ich voll auf mich genommen und meine Tochter zahlt mir monatlich von der Rate die sich auf 600€ beläuft 500€. 300€ von ihrem Gehalt und 200€ das Kindergeld das ich bekomme.

Zudem will sie mir noch etwas zur Sondertilgung jährlich zahlen.

Wenn das Darlehen dann irgendwann bezahlt ist überschreibe ich ihr meine 70% vom Eigentum und die Wohnung gehört ihr dann alleine.

So kannst Du das auch mit deinem Vater machen.

Er kann Dir auch gleich 100% Eigentum auf die Immobilie geben, wenn er damit einverstanden ist.

Es hat seine Gründe warum ich meiner Tochter nur 30% Eigentum gegeben habe, denn sollte sie heiraten und sie verstirbt dann nach der Heirat gehört die Wohnung dann meinem Schwiegersohn und ich habe den Kredit an der Backe, das muß nicht sein.

Mit Papas Wohnung als Sicherheit wird das sicher gehen. Aber was bringt das wirklich ? Eine 50.000 ETW ist schon mal schwer zu bekommen. Wenn denn doch, in welchem Zustand ?

Mein Rat wäre, weiter EK ansparen und dann etwas Richtiges machen.

Den 30/70 Vorschlag von @albatroz1102 würde ich nicht machen wollen. Entweder richtig oder gar nicht unterstützen.

Eigenkapital würde an sich vielleicht ganz knapp reichen, da die Nebenkosten mindestens durchs EK gedeckt sein sollten. Allerdings wird dir wahrscheinlich keine Bank der Welt einen Kredit (in dieser Höhe) geben, da du noch in der Ausbildung bist und Niemand weiß, ob du übernommen wirst.

Wenn dein Vater als Bürge einspringt, oder sogar selber den Kredit aufnimmt wäre es natürlich möglich.

Das EK sollte passen. Wenn dein Vater ggfs. mit haftet wäre so eine Finanzierung möglich. Der Bank ist es wichtig, dass du dir die Finanzierung leisten kannst falls mal die Mieter keine Miete bezahlen. Zusätzliche Sicherheiten in Form einer Immobilie deines Vaters macht die Finanzierung realisierbarer.

Ja, da müsste allerdings dein Vater mitkommen und eine Bürgschaft für dich dort unterschreiben.

Jedoch wieso eine Wohnung kaufen?

Bei einer Kredit-Abbezahlungs-Rate von 300€ pro Monat, dauert das bei 50.000€ PLUS die Zinsen der Bank mindestens ca. 15 Jahre.

Ich würde da eine etwas höhere Kredit-Abbezahlungs-Rate von 500€ pro Monat machen. Dann dauert es nur ca. 10 Jahre.