Wohnung kaufen als Azubi machbar?
Guten Abend,
Ich bin Azubi im 1.Jahr als Immobilienkaufmann und möchte eine 2 Zimmer Wohnung für 130.000€ kaufen mit einem Kredit, nun ist meine Frage: Würde ich als Azubi mit 1200€ Netto einkommen und 15.000€ Eigenkapital einen Kredit von der Bank bekommen.
Die Wohnung möchte selber nutzen
Meine Schwester würde für mich bürgen. Gibt es da irgendwie Wege dafür?
Danke schon mal für eure Antworten.
9 Antworten
Versuch macht kluch .
Eigenkapital viel zu niedrig - rund 30% braucht man .Außerdem musst Du schon die 15.000 € drauf rechnen nur für Notar und Grunderwerbssteuer .(rund 8% mit Makler 10%)
Vergiss es.
Würde ich als Azubi mit 1200€ Netto einkommen und 15.000€ Eigenkapital einen Kredit von der Bank bekommen.
Grob rechnet man dass man zwischen 20-30% Eigenkapital haben sollte. ist es weniger wirst du wahrscheinlich sehr schwer eine Bank finden welche dir einen Kredit gibt.
Du hast 15.000 EK - somit würde dir eine Bank rein vom EK her ca. 60.000 € Kredit gewähren. Du bräuchtest aber 115.000 - also faast doppelt so viel.
dazu kommt nohc, dass du mit 1.200 € Netto kein großverdiener bist. Was kannst du also monatlich schon zurück zahlen?Angenommen du würdest sogar 500 € pro Monat zurück zazhlen, dann bräuchtst du für die 115.000€ (ohne Zinsen!!!!!) schon 20 Jahre, mit Zinsen 25 Jahre. Der Hacken wird aber sein das du keine 500 € zurück bezahlen kannst - bei 300€ Pro moant wären das dann schon über 30 jahre (mit Zinsen wohl 35 Jahre - so langeWohnungskredite vergibt aber keine bank)
Was du auch noch vergessen hast sind die Kaufnebenkostne. man rechnet so um die 15% vom Kaufpreis - somit brauchst du nicht nurr 130.000 € zur Verfügung sondern um ca. 20.000 € mehr!!
Du kannst also mit deinem EK nicht einmal die Kaufnebenkosten begleichen.
DAs EK wirst du aber wahrscheinlich auch zur Einrichtung einer Wohnung brauchen...
Ich glaube daher nicht dass dir eine Bank derzeit einen Kredit geben wird.
Als Azubi Immokaufmann hat man übrigens kein Nettoeinkommen von 1200 EUR, da ist wohl der Wunsch Vater des Gedankens.
Das Gehalt liegt da eher bei 800-900 Brutto maximal.
Ich habe nicht nur mein Azubi Gehalt als Einkommen
Wenn deine Schwester einer guter Bürge ist, sollte dies bei den niedrigen Zinsen, die wir aktuell haben darstellbar sein.
Jede Bank hat bei der Kreditvergabe andere KO-Kriterien. Wenn eine Bank Nein sagt, ist noch nicht gesagt, dass eine andere Bank dies ebenfalls nicht macht.
Zur Not könnte deine Schwester den Kreditvertrag mit unterschreiben und ihr regelt intern, dass nur du für die Raten aufkommst.
Mit meinem Vater als Bürgen habe ich in Ausbildung ein Hypothekendarlehen bekommen, ist allerdings schon eine Weile her.
Du wirst ja gerade ImmobilienKAUFMANN. Vielleicht schaffst du es, die Bank zu überzeugen.
Was das Bürgen betrifft: Bürgen ist wirklich Bürgen und keine "nebensächliche Formalität". Wenn also was schief laufen sollte, ist deine Schwester wirklich dran.