Wie funktioniert Schallübertragung aus unterer Wohnung und wie sanieren?
Hallo, habe mir eine Eigentumswohnung gekauft. Neubau, hochwertige Anlage.
Was mir mittlerweile stark aufgefallen ist, dass ich Geräusche aus der unteren Wohnung mitbekomme. Ich höre sämtliche Trittgeräusche, jedoch hören sich die Geräusche sehr sehr dumpf an.
Desweiteren bekomme ich auch teilweise Gespräche mit, besonders zu hören bei mir im Badezimmer. Komischerweise höre ich jedoch nichts über mir oder neben mir, also nur Geräusche aus der unteren Wohnung.
Aufbau Bodenbelag: Beim Einzug habe ich darauf geachtet, ob Platten und Estrich korrekt verlegt wurden. Leider habe ich den Estricheinbau verpasst. Ich konnte aber an allen Rändern den Dämmstreifen klar erkennen, so dass hier keine Schwachstelle zu finden sein könnte.
Da überall die gleiche Estrichfirma tätig war, gehe ich davon aus, dass auch in der unteren Wohnung genauso verlegt wurde.
Ich selber habe Natursteinplatten. In der unteren Wohnung ebenfalls. Auch hier war es das gleiche Fliesenunternehmen. Dabei habe ich darauf geachtet, dass Sockel und Fliesenbelag korrekt mit elastischer Fuge getrennt wurden. Einen Mangel konnte ich augenscheinlich nicht erkennen. Jetzt bin ich mit meinem Latein am Ende.
Wie kann der Schall sonst übertragen werden?
Kurz noch: alle Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung! Über Ideen und Vorschläge wäre ich sehr dankbar.
Wie sieht die rechtliche Lage aus? Wie kann man sanieren?
5 Antworten
Wow...ich bin beeindruckt, wie schnell ihr antwortet. Also das mit dem Wasser in der Fußbodenheizung ist gar nicht mal so verkehrt. Bin seit Juni letzten Jahres in der Wohnung, und bemerkt habe ich die Geräusche eindeutig später. Das kann echt so sein...Frage: ist das normal oder ein Mangel? Die Nachbarn von oben hören mich (soweit ich weiß) auch...also er meinte, dass er mich auch laufen hört!
Nehmt diese Problematik mal auf die Tagesordnung der nächsten Eigentümerversammlung auf (schriftl. beim Verwalter anfordern), beratet und beschließt über die weitere Vorgehensweise, sofern sich der Verwalter nicht eh schon um die Meldung u. Abwicklung von Gewährleistungsmängeln kümmert.
Liegt ein Baumangel vor, so sollte dieser im Rahmen der Mängelrechte angemeldet, verfolgt u. vom Bauträger behoben werden.
Noch ganz interessant:
BGH, Urteil vom 04.06.2009 - VII ZR 54/07
a) Welcher Schallschutz für die Errichtung von Eigentumswohnungen geschuldet ist, ist in erster Linie durch Auslegung des Vertrages zu ermitteln. Wird ein üblicher Qualitäts- und Komfortstandard geschuldet, muss sich das einzuhaltende Schalldämm-Maß an dieser Vereinbarung orientieren. Der Umstand, dass im Vertrag auf eine "Schalldämmung nach DIN 4109" Bezug genommen ist, lässt schon deshalb nicht die Annahme zu, es seien lediglich die Mindestmaße der DIN 4109 vereinbart, weil diese Werte in der Regel keine anerkannten Regeln der Technik für die Herstellung des Schallschutzes in Wohnungen sind, die üblichen Qualitäts- und Komfortstandards genügen (im Anschluss an BGH, Urteil vom 14. Juni 2007 - VII ZR 45/06, BGHZ 172, 346).
b) Kann der Erwerber nach den Umständen erwarten, dass die Wohnung in Bezug auf den Schallschutz üblichen Qualitäts- und Komfortstandards entspricht, muss der Unternehmer, der hiervon vertraglich abweichen will, den Erwerber deutlich hierauf hinweisen und ihn über die Folgen einer solchen Bauweise für die Wohnqualität aufklären. Der Verweis des Unternehmers in der Leistungsbeschreibung auf "Schalldämmung nach DIN 4109" genügt hierfür nicht.
Vollständiges Urteil kann auf der I-Seite des BGH abgerufen werden.
Du sagst, dass alle Wohnungen Fußbodenheizung haben Wenn diese mit Wasser beheizt werden, wovon ich ausgehe, dann könnte es doch sein, das durch diese Leitungen, mit denen ja alle Wohnungen verbunden sind, der Schall übertragen wird. Alleine, weil Du erwähnt hast, dass es sich "Dumpf" anhört...
Badezimmer: ist evtl. ein Luftschacht vorhanden und die Übertragung auf Luftschall zurückzuführen?
Hören Dich evtl. die Nachbarn in der über Dir gelegenen Wohnung auch?
Bei Bad fällt mir ein, dass es die Leitungen bzw. die Kanäle sein könnten. Ansonsten ist es dann wohl nicht gut genug gedämmt...
Hallo Sissis
Hast Du das Problem mit dem Schall zwischenzeitlich beheben können? Gab es eine Erklärung und vor allem: eine Lösung dafür? Wir stehen aktuell vor dem gleichen Problem... :-(
Grüße! Bianca
Also wenn diese Schallübertragung wirklich von der Heizung her rührt, dann würde ich persönlich schon von einem Baumangel ausgehen. Vorallem weil sich der Schall von unten nach oben vortsetzt, was sehr ungewöhlich ist. Zu beheben müsste es schon irgendwie sein. Kommt halt immer darauf an, wo und vorallem wie genau de Leitungen in der Wand verlaufen.