Pachtvertrag kündigen und noch weitere Fragen?

Zunächst sollten diese sortiert und bewertet werden.

Das Wichtigste zuerst. Du möchtest wissen:

Ist eine fristlose Kündigung möglich? Da er die letzte Pacht nicht bezahlt hat, gehe ich davon aus.

Davon gehe ich auch aus. Die gesetzlichen Bestimmungen zur außerordentlichen fristlosen Kündigung aus wichtigem Grund sind eindeutig und unmissverständlich im Schuldrecht des BGB (Bürgerliches Gesetzbuch) geregelt.

(1) Die außerordentliche fristlose Kündigung des Pachtverhältnisses ist in entsprechender Anwendung der §§ 543, 569 Abs. 1 und 2 zulässig.

(2)1Abweichend von § 543 Abs. 2 Nr. 3 Buchstaben a und b liegt ein wichtiger Grund insbesondere vor, wenn der Pächter mit der Entrichtung der Pacht oder eines nicht unerheblichen Teils der Pacht länger als drei Monate in Verzug ist. 2Ist die Pacht nach Zeitabschnitten von weniger als einem Jahr bemessen, so ist die Kündigung erst zulässig, wenn der Pächter für zwei aufeinander folgende Termine mit der Entrichtung der Pacht oder eines nicht unerheblichen Teils der Pacht in Verzug ist.

https://dejure.org/gesetze/BGB/594e.html

WICHTIG!

Die Kündigung bedarf der schriftlichen Form.

https://dejure.org/gesetze/BGB/594f.html

Da deine Oma die Zustellung der Kündigung ggf. nachweisen muss, sollte die Zustellung als Einschreiben/Einwurf erfolgen.

Diese Zustellart wird von den Gerichten als zugestellt anerkannt und hat gegenüber der persönlichen Zustellung per Einschreiben/Rückschein ggf. sogar Vorteile.

Beim Einschreiben/Rückschein das Schreiben persönlich gegen Quittung an den Empfänger (Pächter) übergeben.

Der sog. Rückschein wird an den Absender zurück geschickt und dient als Zustellbeleg.

Der Nachteil: Ist der Pächter wieder abgetaucht und kann auch nach der Aufbewahrungsfrist von 7 Tagen nicht zugestellt werden, geht er mit einem Vermerk: "Nicht zustellbar" an den Absender zurück.

Einfacher ist das Einschreiben/Einwurf:

Deine Oma gibt das Schreiben bei der Post ab und erhält einen Einlieferungsbeleg.

Der Postbote wirft das Schreiben in den Briefkasten des Empfängers und notiert sich Datum, Uhrzeit und Einlieferungsnummer.

Muss die Zustellung nachgewiesen werden, z.B. vor Gericht, legt deine Oma ihren Einlieferungsbeleg vor. Der Postbote seinerseits die Daten aus seinem Notizbuch. Die Einlieferungsnummern identisch, das Schreiben gilt als zugestellt.

Der Vorteil: Der Empfänger ist für seine Post verantwortlich - auch in Abwesenheit. Kümmert er sich nicht um seine Post ist das fahrlässig. Und für Fahrlässigkeit haftet der Empfänger.

Du fragst:

Könnte er für die neuen Rebstöcke was verlangen? --> sind nicht entfernt, haben nur Sträucher und weitere Unkraut entfernt.

(1) 1Endet das Pachtverhältnis im Laufe eines Pachtjahrs, so hat der Verpächter dem Pächter den Wert der noch nicht getrennten, jedoch nach den Regeln einer ordnungsmäßigen Bewirtschaftung vor dem Ende des Pachtjahrs zu trennenden Früchte zu ersetzen. 2Dabei ist das Ernterisiko angemessen zu berücksichtigen.

(2) Lässt sich der in Absatz 1 bezeichnete Wert aus jahreszeitlich bedingten Gründen nicht feststellen, so hat der Verpächter dem Pächter die Aufwendungen auf diese Früchte insoweit zu ersetzen, als sie einer ordnungsmäßigen Bewirtschaftung entsprechen.

(3)1Absatz 1 gilt auch für das zum Einschlag vorgesehene, aber noch nicht eingeschlagene Holz. 2Hat der Pächter mehr Holz eingeschlagen, als bei ordnungsmäßiger Nutzung zulässig war, so hat er dem Verpächter den Wert der die normale Nutzung übersteigenden Holzmenge zu ersetzen. 3Die Geltendmachung eines weiteren Schadens ist nicht ausgeschlossen.

https://dejure.org/gesetze/BGB/596a.html

(1) Der Pächter eines Betriebs hat von den bei Beendigung des Pachtverhältnisses vorhandenen landwirtschaftlichen Erzeugnissen so viel zurückzulassen, wie zur Fortführung der Wirtschaft bis zur nächsten Ernte nötig ist, auch wenn er bei Beginn des Pachtverhältnisses solche Erzeugnisse nicht übernommen hat.

(2) Soweit der Pächter nach Absatz 1 Erzeugnisse in größerer Menge oder besserer Beschaffenheit zurückzulassen verpflichtet ist, als er bei Beginn des Pachtverhältnisses übernommen hat, kann er vom Verpächter Ersatz des Wertes verlangen.

https://dejure.org/gesetze/BGB/596b.html

1Gibt der Pächter die Pachtsache nach Beendigung des Pachtverhältnisses nicht zurück, so kann der Verpächter für die Dauer der Vorenthaltung als Entschädigung die vereinbarte Pacht verlangen. 2Die Geltendmachung eines weiteren Schadens ist nicht ausgeschlossen.

https://dejure.org/gesetze/BGB/597.html

Wie du siehst sind Pachtverträge eine komplexe Angelegenheit.

Können sich Pächter und Verpächter sich nicht einigen, ist eine juristische Auseinandersetzung kaum vermeidbar.

Vor diesem Hintergrund sollte sich deine Oma an einen kompetenten Fachanwalt für Vertragsrecht wenden. Der verschafft sich einen Überblick und bewertet das Prozess-Risiko.

Du schreibst:

Die Ortsverwaltung wollte von uns das wir uns darum kümmern.

Hat die Ortsverwaltung das Verfügungsrecht, den Eigentümer zu verpflichten, wenn der Pächter nicht handelt?

Muss er seine neue Adresse uns mitteilen und können wir da ihm was?

Der Pächter muss seine Post empfangen, also erreichbar sein. Ob er seinen Aufenthaltsort mitteilen muss, obwohl er eine polizeiliche Meldedresse hat, wage ich zu bezweifeln.

Und können könnt ihr ihm natürlich auch nichts. Ihr könnt eure Ansprüche gegen den Pächter prüfen lassen und diese ggf. geltend machen.

Du schreibst:

Wollen den Pächter aber schnell los werden uns ihm auch nicht noch was zahlen, wir haben ihm ja auch Arbeit abgenommen.

Zunächst einmal seid ihr ja auf Weisung der Ortsverwaltung tätig geworden. Hatte die Ortsverwaltung das Recht dazu, könnt ihr die Aufwendungen auch sicher dem Pächter in Rechnung stellen.

Du schreibst:

Jetzt behauptet er, dass alles nicht stimmt. Die Pacht wäre bezahlt und es wäre nicht verwahrlost. Beweise haben wir und Zeugen.

Ob die Pacht bezahlt wurde, lässt sich ja eigentlich leicht feststellen.

Beweise und Zeugen - wofür?

Letztendlich muss bewiesen werden, dass der Pächter gegen vertragliche oder andere rechtliche Bestimmungen verstoßen hat.

Ich bin kein Weinbauer, aber ich denke für Profis ist es kein Problem erkennen zu können, wo etwas angepflanzt und wo entfernt wurde, oder?

Viel Erfolg!

Redet mit eurern anwalt den der kennt sich damit aus!

Aber wen der peächter seine pacht nicht bezahlt kann es sein das man ihn schneller los werden kann!

Das er seine pacht nicht bezahlt kann man einfach nachweisen mit den konntoauszügen und wen man die nicht alle merh hat kann man sie bis zu 2 jahre pro 2.50€ zb von der bank noch bekommen!

2 Redet mal mit dem ortsverein den die hätten die nummer ja auch finden könen wen ihr das sogar geschaft habt!

3 Stellt doch mal eurer Arbeitsleistung denen in Rechnung bzw dem Ortsverein damit die sich darum kümmern!

4 Das die Pächter nicht einfach zu finden waren war absiecht! Eigentlich reicht es nämlich beim Einwohnermeldeamt nach zu fragen wohin jemand verzogen ist wen der sich wo anmeldet kann jede Behörde ihn finden!

Redet mit dem Anwalt den im grunde müstet ihr ja sogar jemanden einstelln der Verhindert das Das alles zerstört wird weil die pächter sich um nichts künmert !

Ich meine, dass man fristlos kündigen kann, sollte die Pacht nicht bezahlt werden (Kontoausweis?)

Wurde damals im Vertrag festgehalten, im welchen Zustand die Fläche (Pflanzen) gehalten werden müssen? Wenn ja, dann kann man dadurch vielleicht noch Schadensersatz gültig machen.

Zu frage 1 ja

https://www.mietrecht.com/fristlose-kuendigung-pachtvertrag/

zu frage 2 nein da er es laut eurer Aussage selbst zu verschulden hat

zu frage 3 ja muss er.