Hausgeld zu hoch für Eigentumswohnung?
wir sind sehr an einer 90qm 4 Zimmerwohnung interessiert. Der Schock kam dann als wir den Wirtschaftsplan vor uns hatten. Die verlangen 300€ monatl. Hausgeld. Wir sind nur 2 Personen und ich kann mir beim besten Willen nicht vorstellen dass wir laut Plan 2700€ Heizung und Wasser und verbrauchen. Das sehr gute an der Wohnung ist, dass sie trotz ausgeschalteter Heizung schön warm ist. Eine Freundin von uns die im selben Haus wohnt sagte uns das sie kaum Heizung anschaltet, nur wenn es extrem kalt draussen ist, und dann auch nur auf Stufe 2. Sie musste auch noch nie was Nachzahlen, und das bei 4 Personen. Es handelt sich hierbei um Fernwärme die mit Gas betrieben wird. Die Dame von der Hausverwaltung sagte uns , dass die nur eine Richtlinie ist und diese dann am Ende des Jahres auf unseren speziellen Verbrauch angepasst wird. Wir sind uns jetzt sehr unsicher ob wir die Wohnung kaufen sollen. Sie ist auch extrem günstig.
9 Antworten
Keine Rücklagen? Das ist nicht erlaubt!Zumindest nicht Deutschland!
Das geht mal ja gar nicht.
Die Instandhaltungsrücklage (auch Reparaturfonds, Rücklage, Erneuerungsfonds oder Instandhaltungsrückstellung) ist eine Rücklage für die langfristige Erhaltung der Liegenschaftswerte gemäß Wohnungseigentumsgesetz. Für die Höhe der regelmäßig in die Rücklage abzuführenden Mittel gibt es verschiedene Berechnugsgrundlagen - eine der bekanntesten ist die Petersche Formel.
Deutschland [Bearbeiten]
Die Instandhaltungsrücklage ist im § 21 Abs. 5 Nr. 4 Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geregelt. Danach handelt es sich um die vorgeschriebene Ansammlung einer angemessenen Geldsumme, aus der notwendige Instandsetzung und Instandhaltung, gegebenenfalls auch die modernisierende Instandsetzung, am gemeinschaftlichen Eigentum zukünftig finanziert werden
Österreich hat das Wohl auch:
Die Rücklage (auch Reparaturfonds) gemäß § 31 WEG[4] ist Vermögen der Wohnungseigentümergemeinschaft und kein quotenmäßiges Miteigentum
Das ist ja nicht nur die Heizung und das Wasser.,dazu kommt Hausverwaltung,Müllgebühren,Gartenanlage,Hausmeisterarbeiten,und vieles Mehr.300 Euro Hausgeld ist nicht zu teuer.Reparaturen am Gebäude.Treppenhausbeleuchtung.
Bei Eigentumswohnungen ist im Hausgeld die Position Instandhaltungsrücklage enthalten! Diese finanziert Reperaturen und Instandhaltung am Gemeinschaftseigentum und kann durchaus 1,20€ pro qm ausmachen. Ist aber wichtig! Also lest die Aufteilung der Kosten noch mal genau nach.
Das ist fast nicht möglich! Eine Eigentümergemeinschaft ist verpflichtet, Rücklagen zu bilden!
Rücklagen müssen gebildet werden!Siehe mein Beitrag!
Natürlich werden die Vorauszahlungen am Ende verechnet. Und ja, die Freundin hat keine Nachzahlung, eben weil die Hauskosten vernünftig kalkuliert sind.
Dazu kommt, dass das Hausgeld ja noch andere Posten beinhaltet, von Kosten für die Hausverwaltung bis hin zur den zu bildenden Rücklagen.
Also zunächst solltet ihr mal nach der Höhe der Reparatur-Rücklagen fragen. Dann wie sich dieses Hausgelt zusammen setzt. Sind Reparatur-Rücklagen enthalten, müssen diese auf ein extra Konto gehen.
hier steht instandhaltunsrücklage 0,00€ ist das normal?