Beispiel: Vermietung einer 5er WG

Darf man als Vermieter eine Pauschalmiete verlangen, die alles abdeckt? Also mit Müllgebühren, Strom, Kaltwasser, Warmwasser und Heizkosten. Falls ja, muss man wirklich keine Abrechnung erstellen?

Auf anderen Seiten liest man oftmals dass die Warmwasser und Heizkosten nicht in die Pauschalmiete genommen werden dürfen. Stimmt das?

Falls ja, wie teilt man dann diese Kosten fair auf?