Das Finanzamt will nach Umschuldung der Hypotheken für meine vermieteten Wohnungen die Schuldzinsen nicht mehr als Werbungskosten in Vermietung und Verpachtung anerkennen, da als Sicherheit für die Hyptheken mein schuldenfreies selbstgenutztes Eigenheim ins Grundbuch eingetragen wurde.

Die Hypothekenzinsen fallen einzig und alleine deshalb an, weil beide Hypotheken ausschließlich zur Finanzierung der beiden Wohnungen dienen. Beide Hypothekenfinanzierungen lösten direkt die ausgelaufenen Hypotheken des BHW ab und haben beide Wohnungen nahtlos weiterfinanziert.

Was kann ich nun tun??

Das Finanzamt möchte die Werbungskosten bei Vermietung und Verpachtung für 2009 nicht mehr anerkennen, da meine vermietete Wohnung seit dem 1.3.2009 vom Freund meiner Tochter bewohnt wird, und ich ihm die Miete deutlich gesenkt hatte. Es bestünde keine Gewinnerzielungsabsicht mehr, und sämtliche Werbungskosten, die wegen einer Umschuldung in 2009 hoch waren, wären nicht anzuerkennen. Kann ich die Miete nachträglich erhöhen, sodass die Gewinnerzielungsabsicht klar wird? Der jungen Mann wäre bereit, das zu akzeptieren und auch einen neuen Mietvertrag nachträglich zu unterschreiben. Ich bin ja dringend auf die Anerkennung angewiesen, da ich die steuerliche Berücksichtigung zur Finanzierung der Wohnung brauche. Es liegt noch kein rechtsgültger Steuerbescheid vor. Der Finanzbeamte teilte mir dies vorab per Email mit.