Ich schließe mich meinen Vorredner an und bitte die Vermietungsmöglichkeit in Ihrem Ort genauestens zu prüfen!

Als Immobilienberater und den mir zugrunde liegenden Informationen würde ich Ihnen empfehlen, eine ETW oder ein kleines Haus zu erwerben/bauen, dies als Eigennutzer zu 100 % finanzieren zu lassen, und die vorhandenen 20k als Eigenkapital für den Kauf einer Neubau-Kapitalanlage-Immobilie mit Mietpool (Schutz bei Leerstand) in einer Großstadt wie z.B. Nürnberg zu erwerben. (Bayern eignet sich auf Grund seiner wirtschaftlichen Stärke und der niedrigen Arbeitslosenzahlen besonders gut als sicherer Immobilienstandort!) Und Nürnberg ist nach München die zweitgrößte Stadt Bayerns.

Vorteile einer Neubau-Immobilie:
- 5-jährige Gewährleistungsgarantie durch den Bauträger
- Bei einer Neubau-Immobilie hat man die ersten 20 Jahre Ruhe vor Sanierungsmaßnahmen (Faustregel)

Natürlich muss dieses Konzept von einem Finanzierungsexperten mit genauen Zahlen noch durchgerechnet und auf die Machbarkeit hin überprüft werden und ist somit ohne Gewähr!

Schon mal über eine Immobilie mit Mietpool als Kapitalanlage nachgedacht?

• inflationssicherer Sachwert
• sichere Mieteinnahmen durch Mietpool (Schutz bei Leerstand)
• zweifacher Profit: 1. Wertzuwachs der Immobilie (z.B. Nürnberg: ca. +165 % innerhalb der letzten 10 Jahre bei Neubau-Wohnungen (Erstbezug)); 2. Mietpreissteigerung (Nürnberg: ca. +54 % innerhalb der letzen 10 Jahre)
• bereits mit einem Eigenanteil von unter 100 € pro Monat möglich

Hallo Fumanchu,

aufgrund Ihrer Schufa wird es etwas schwierig werden, aber es ist nicht generell unmöglich. Auch eine 100%-Finanzierung plus den Nebenkosten sollte evtl. machbar sein. Sie sollten sich aber bei einer Finanzierung darauf einstellen, dass Sie aufgrund Ihrer derzeitigen Situation (neg. Schufaeintrag) mit einem erheblich höheren Zinssatz zu rechnen haben. Sie müssen entscheiden ob es das Ihnen wert ist, oder Sie vielleicht besser noch ein paar Jahre mit der Finanzierung warten. Weitere Fragen gerne per PN.

Schöne Grüsse,

Peter Hansen