AmyFelicia
24.06.2021, 12:24
Ist es möglich bei bestehender Bürgschaft ein Haus zu kaufen?

Hallo zusammen,

ich habe gemeinsam mit meinem Mann dessen Elternhaus aus der Erbengemeinschaft gekauft und dafür gebürgt. Steuerrechtlich war es zunächst besser das Haus alleine auf meinen Mann im Grundbuch eintragen zu lassen, der Notar verwies damals noch sehr deutlich darauf, dass der Grundbucheintrag nach 6 Monaten auf Eheleute umgeschrieben werden sollte, da ich ja zu 100% mit der Bürgschaft hafte.

Mein Mann hat dies in all den Ehejahren, auch nach erheblichen Streitigkeiten zwischen uns zu diesem Thema, nie umschreiben lassen.

Mittlerweile leben wir in Scheidung. Ich bin mit den Kindern in mein Elternhaus gezogen. Nun ist auch dieses Haus nach dem Tod meines letzten Elternteils in eine Erbengemeinschaft gefallen.

Ich würde gerne mit den Kindern weiter hier wohnen bleiben, weiß aber, dass sich meine Geschwister nicht auf ein Mietverhältnis einlassen möchten. Sie hätten gerne ihren Erbanteil ausbezahlt.

Ist es nun überhaupt möglich, dass ich das Haus übernehmen kann und mir eine Bank den benötigten Kredit erteilt? Wie wäre es, wenn mein Noch-Mann seiner Zahlschuld nicht mehr nach kommt und seine Bank an mich als Bürge herantritt?

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Antwort
von AmyFelicia
28.06.2021, 17:56

Damals hatte ich 30h/Woche gearbeitet und nur 1 Kind gehabt. Heute arbeite ich 24h/Woche und unterhalte 2 Kinder. Da hat sich also tatsächlich etwas getan.

Meine Anwältin weiß bescheid, auch dass es mir unter den Nägeln brennt. Denn meine Geschwister wollen definitiv eine Auskunft was wir nun mit dem Elternhaus machen und das bald. Erstes Treffen ist am 11.07. geplant.

Allerdings laufen gerade diese Verfahren vor Gericht:

-Scheidung/Versorgungsausgleich (da musste ihm zur Mitwirkung schon Bußgeld angedroht werden)

-Unterhaltsklage, bisher besteht zumindest mal ein Titel auf Mindestunterhalt

-Klage bzgl. Umgangsrecht

-Alleiniges Sorgerecht, da die Kinder massiv gefährdet werden

Das ganze untermauert mit einem psychologischen Familiengutachten.

Wir haben also gerade alle Hände voll zu tun. 🙈 Leider. 😢

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AmyFelicia
24.06.2021, 12:24
Ist es möglich bei bestehender Bürgschaft ein Haus zu kaufen?

Hallo zusammen,

ich habe gemeinsam mit meinem Mann dessen Elternhaus aus der Erbengemeinschaft gekauft und dafür gebürgt. Steuerrechtlich war es zunächst besser das Haus alleine auf meinen Mann im Grundbuch eintragen zu lassen, der Notar verwies damals noch sehr deutlich darauf, dass der Grundbucheintrag nach 6 Monaten auf Eheleute umgeschrieben werden sollte, da ich ja zu 100% mit der Bürgschaft hafte.

Mein Mann hat dies in all den Ehejahren, auch nach erheblichen Streitigkeiten zwischen uns zu diesem Thema, nie umschreiben lassen.

Mittlerweile leben wir in Scheidung. Ich bin mit den Kindern in mein Elternhaus gezogen. Nun ist auch dieses Haus nach dem Tod meines letzten Elternteils in eine Erbengemeinschaft gefallen.

Ich würde gerne mit den Kindern weiter hier wohnen bleiben, weiß aber, dass sich meine Geschwister nicht auf ein Mietverhältnis einlassen möchten. Sie hätten gerne ihren Erbanteil ausbezahlt.

Ist es nun überhaupt möglich, dass ich das Haus übernehmen kann und mir eine Bank den benötigten Kredit erteilt? Wie wäre es, wenn mein Noch-Mann seiner Zahlschuld nicht mehr nach kommt und seine Bank an mich als Bürge herantritt?

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Antwort
von AmyFelicia
24.06.2021, 13:37

Hallo Amado,

vielen Dank für Deine Antwort.

Das ist ja irgendwie mein Zusatzproblem. Bezüglich des Unterhalts stehen wir gerade vor Gericht. Die Kreditgebende Bank für Haus 1 meinte, dass erst der Unterhalt geklärt sein müsste, damit ich eine Schuldhaftentlassung beantragen kann. Dieses Thema wird allerdings noch etwas dauern, da ich gerade erst eine Zahlungsklage vor Gericht eingereicht habe.

Mein Noch-Mann bemüht sich hier um gar nichts, lacht sich eins ins Fäustchen, sitzt in seinem Haus und grinst. Während ich mittlerweile darum bangen muss, ob ich und die Kinder noch ein Dach über dem Kopf haben.

Gibt es da irgendetwas womit ich bei der kreditgebenden Bank von Haus 1 punkten kann, damit die mich da aus der Bürgschaft entlassen? Die Bürgschaft wurde ja übernommen als wir noch eine Familie waren. Mittlerweile sieht das ja anders aus und ich hab ja auch null Nutzen von dem Haus 1, im Gegenzug muss ich aber schauen, wie ich die Kinder über Wasser halte.

Für die Kinder wäre ein Umzug in eine Mietwohnung überaus schwierig. In meiner Gegend gibt es sehr wenige Wohnungen die bezahlbar und im unmittelbaren Umfeld wären. Ein Umzug über eine weitere Strecke wäre hier sofort gegeben, somit auch ein Arbeitsplatz-, Schul- und Kindergartenwechsel. Ein einziges Disaster. :( Und das nur, weil jemand seine Machtposition ausspielt.

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