Wie viel Netto bleibt bei Mieteinnahmen ungefähr übrig?
Nehmen wir an, man zahlt den Höchssteuersatz und hat parallel noch Brutto-Mieteinnahmen von ca. 3250 Euro. Nach Abzug sämtlicher Kosten bzw. nötige Rücklagen für Sanierung etc., wieviel Netto bleibt einem in etwa? Gibt es hierfür eine Faustregel an der man sich orientieren kann?
Vielen Dank
5 Antworten
Neu gekauftes und finanziertes Haus?
3250 € Warmmiete je Monat?
Z. B. 3 Wohnungen a 900 € Kaltmiete + 183,- € NK je Wohnung?
Außerdem Kosten von ca. 10 % der Mieteinnahmen für den laufenden Unterhalt und nicht umlegbare Kosten.
500000 € finanziert = bei 2 % Zinsen = 10000 € Zinsen pro Jahr / 833 € je Monat.
Kaufpreis 700000 € = 2 % Abschreibung = 14000 € pro Jahr / 1167 €
Somit bleiben netto 431 € je Monat zu versteuern.
Davon gehen dann knapp 200 € für Steuern ab und somit bleiben netto 231 €.
Ich habe Dir jetzt ein paar Größen genannt, die Erfahrungswerte und aktuelle Marktpreise wieder geben. Du kannst die Zahlen entsprechend austauschen und kommst dann hoffentlich ungefähr auf Dein Ergebnis.
"Bruttomieteinnahmen" haben mit der Einkommensteuer nichts zu tun.
Von den Mieten sind nämlich Werbungskosten abzuziehen
Das sind z. B. Schuldzinsen für die Finanzierung des Grundstücks, die Abschreibung auf die Anschaffungskosten, die Hausversicherungen usw.
Dann hast Du die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung.
Und damit kannst Du dann rechnen.
Nein.
Man bräuchte schon alle Infos um rechnen zu können. Dafür kann man einfach die Anlage V ausfüllen bei der Steuererklärung und Elster rechnet einem das Ergebnis dann.
Der Sachverhalt ist komplex, da auch die Betriebskostenvorauszahlungen der Mieter erfasst werden müssen als Einnahme. Diese aber auf der anderen Seite wieder rausfließen und daher als Ausgabe zu werten sind.
Dazu kämen noch nicht umlagefähige Werbungskosten (z.B. Schuldzinsen, Abschreibung, Vermieter-Rechtsschutz, etc.), sowie Kosten die nicht steuerrelevant sind (Tilgung, Instandhaltungsrücklage).
Damit hätte man dann die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung ermittelt. Und wenn du im Höchtssteuersatz bist zieht du davon 45% zzgl. Soli und ggf. KiSt ab.
Mieteinnahmen sibd genauso zu behandeln wie Gehälter und gleich zu versteuern.
Hast du als Beispiel 3500€ Bruttogehalt vom Arbeitgeber und 1500€ Mieteinnahmen, hast du also zusammen 5000Euro zu versteuerndes, monatliches Einkommen.
Mehr kann aus der Ferne nicht gesagt werden.
Das ist mir durchaus bewusst. Aber als einfache Erklärung ist meine Antwort durchaus richtig. Mieteinnahmen werden erstmal genauso behandelt wie Einkünfte aus nichtselbstständiger Arbeit. Was absetzbar ist, oder sonst wie zu behandeln ist was den Jahresausgleich betrifft, kann pauschal ja nicht gesagt werden.
Arbeitnehmer haben Werbungskosten, ebenso Vermieter.
Auch ist die Einkommensteuer eine Jahres- und keine Monatssteuer.
Da gibts keine Faustregel. Das hängt immer vom jeweiligen Fall ab.