Kreditmöglichkeiten bei Hauskauf/ausbau auf Erbpachtland?
hallo,
ich habe ein tolles angebot für ein ferienhaus gefunden. es steht im rohbau bereits auf dem pacht land und ist für 30.0000€ zu haben. man muss noch ca. 20.000€ rein stecken, für sanitäreinrichtung, dämmung und heizung. würde ich alles nacheinander machen. ich müsste einen kredit von ca. 40.000€ aufnehmen um das ganze zu finanzieren. wie verhält es sich mir krediten auf erbpachtland? angeblich ist es ein unkündbarer erbpachtvertrag. günstige baufinanzierung geht nicht, oder? gibt es günstige kredit alternativen?
hat jemand tipps?
4 Antworten
Du nimmst ganz einfach ein Hypothekendarlehen auf, das heißt das Haus ist die Sicherheit für die Bank,dann wird die geldgebende Bank an erster Stelle im Grundbuch eingetragen, falls du mal zahlungsunfähig wirst (Grundschuld). Ist alles getilglt, lässt man die Grundschuld am besten stehen, weil man dann die im Grundbuch eingetragene Summe jederzeit wieder ganz oder teilweise leihen kann.
Das hat mit dem Grundtsück nichts zu tun, das Haus, egal ob Rohbau oder nicht, ist ja dein Eigentum.Millionen Leute haben ihre Grunstücke auf Erbpacht oder Pacht.
Wer steht denn im Grundbuch? Erbpacht ist immer so eine Sache. Wirst du dann ins Grundbuch eingetragen? Nicht, dass du da ein teures Haus drauf setzt und dann nicht als Eigentümer giltst. Da würde ich auf jeden Fall einen Notar nach fragen.
Warum wird das Haus denn verkauft?
Hallo Heidrun, Ich würde mit ins Grundbuch eingetragen werden mit Vorverkaufsrecht. Warum das Haus verkauft wird, weiss ich nicht wirklich. Angeblich hat der Hausbauer wegen Familienzuwachs und zweitem Ferienhaus keine Zeit mehr sich darum zu kümmern uns es fertig zu stellen. Ich bin noch ganz am Anfang mich mit dieser Idee vertraut zu machen und beginne erst zu recherchieren was zb Erbpacht auch bedeutet. Ich denke mal, dass ich mich auch noch bei Nachbarn und der Gemeinde schlau machen werde was zb Nebenkosten oder Gebiets Veränderungspläne angeht. Nicht dass dort der wahre Verkaufsgrund liegt....
Soweit ich jetzt gelesen habe, kann man auch ein bei diversen Banken eine Hypothekendarlehen bekommen oder eine Baufinanzierung.
Über jeden Tipp bin ich dankbar, da dieses Gebiet komplett neu für mich ist.
VG
Es ist vernünftig sich noch mal bei den Nachbarn zu erkunden, was da so los war. Das da später nicht das böse Erwachen kommt. Dazu ist es dann doch viel zu viel Geld.
Baufinanzierungen sind im Moment super gut bei der Commerzbank zu haben. Die haben einen großen Pool aus dem sie vermitteln. Frage da auf jeden Fall mal nach. Viel Erfolg, lass mich doch auch mal wissen, wie es weiter gegangen ist.
Hallo Elvira. Zunächst gehe ich davon aus, daß niemand weiß, was Erbpacht bedeutet. Erbpacht heißt, daß ein Erbbaurechtsausgeber (Grundstückseigentümer) mir das Grundstück zur Erbpacht überläßt, damit ich auf diesem Grundstück bauen kann. Dann bin ich Erbbauberechtigter. Darüber wird ein Vertrag gemacht, der auf max. 99 Jahre läuft. Nach Ablauf dieser Zeit muß vereinbart werden, wem das Grundstück dann gehört (späterer Kauf oder Rückübertragung des Erbbaurechtes). Ich kann während der Laufzeit des Erbbaurechtes mit dem Grundstück machen, was ich will, wenn ich mich an die Vereinbarungen im Erbbaurechtsvertrag halte. Aber ganz wichtig: Das Grundstück ist nicht mein Eigentum. Banken finanzieren auch ein Erbbaurecht, denn hierüber wird ein Erbbaugrundbuch angelegt. Dieses Erbbaurecht wird dann im Erbbaugrundbuch in Abt II eingetragen und ebenfalls im Stammgrundbuch, in welchem das Grundstück eingetragen ist. Das ist ein ganz normaler Vorgang. Für das Erbbaurecht zahle ich als Erbbauberechtigter den Erbbauzins, jährlich einen bestimmten Betrag, der im Erbbaurechtsvertrag festgelegt ist. In früheren zeiten orientierte er sich am Kapitalmarktzins für längerfristige Wertanlagen. Jetzt läuft er so langsam aus dem Ruder. Aufpassen. Nähere Informationen über z.B. Wikipedia = Erbbaurecht. Viel Spaß mit dem lesen. Es ist eine sehr große Materie.
Ich würde das gleich kaufen 40.000 € sind nichts . Kredit würde ich bei Commerzbank !
hallo heide 2012, danke für die schnelle antwort. geht dies auch wenn ich nur pächter des grundstücks bin? im grundbuch werde ich ja nicht eingetragen, dort steht der verpächter.
ich kaufe ein haus (rohbau) auf pachtland und baue es weiter aus. ist ja fast eher eine abstandszahlung und kein richtiger hauskauf, oder? daher komme ich auf die frage nach der besten kreditmöglichkeit.