Hallo,

aufgrund eines immobilienerwerbs habe ich vom Finanzamt einen Grunderwerbsteuerbescheid erhalten.

bis zum 30.4 muss ich 10000€ überwiesen haben. Das Objekt (neue Eigentumswohnung) befindet sich noch in Bau. Fertigstellung ist erst Dezember 2021.

Der Säumniszuschlag beträgt 1% pro verspätetem angefangenen Monat. Demnach müsste ich zB ab 1.5 10100€ überweisen, wenn ich das richtig verstehe.

Anders ausgedrückt habe ich keine Eile, weil die Wohnung noch entsteht. Dann hätte ich eine weitere Zeit Liquidität und könnte zB einen weiteren Monat mit einer Aktienposition weitere Gewinne machen (ja, es ist riskant, aber theoretisch...).

Wäre die einzige Konsequenz der Zuschlag von 1% pro Monat oder gibt es noch andere? Ansonsten wäre es wie ein Kredit mit 1% pro Monat.

Danke

Hallo,

ich habe eine Eigentumswohnung in einem noch entstehenden Haus finanziert und bin vergangene Woche beim Notar gewesen.

Mein Eigenkapital ist 50000€ und finanziere 250000€ über ein Darlehen von einer Bank. Aus dieser Rechnung habe ich die Erwerbsnebenkosen zur Vereinfachung abgezogen.

Im Kreditvertrag steht, dass die Bank das Recht hat, zuerst das Eigenkapital im Zuge der Auszahlung zu verlangen.

Da sich das Haus noch im Bau befindet und die Fertigstellung erst Juni 2022 sein wird, wird der Kaufpreis von 300000€ nicht an einem Stück bezahlt, sondern je nach Bauabschnitt in insgesamt 7 Raten.

Meint Ihr, dass die Bank akzeptieren würde, wenn ich die 50000€ noch eine Weile behalte? Würde die Bank da mitmachen oder würde sie strikt zuerst das Eigenkapital einfordern und damit einen Teil der ersten Rate an den Bauträger überweisen?

Was habt Ihr für Erfahrungen gemachte und gibt es Unterschiede zwischen den Banken?

Oder kann man alternativ die 50000€ in Aktien investieren und das Depot in dieser Höhe verpfänden?

Danke!

Hallo,

Ich bin gerade mit meiner Steuererklärung 2014 beschäftigt. Ich bin berufstätig und habe ausserdem ein Mehrfamilienhaus finanziert. Die Laufzeit endet 2028. Im vergangenen Jahr bin ich jeden Freitag zum Vermietungsobjekt 450 km gefahren. Mal war es eine Reparatur, mal eine Verschönerung, mal Wohnungsbesichtigungen der Grund.

Ich bin mit der Bahn gefahren und würde gerne wissen, ob ich einfach für jeden Freitag, also 52 mal 450km mal 0,30€ ansetzen kann, ohne Belege dafür zu haben.

Hallo,

Es geht darum, das Mehrfamilienhaus meiner Eltern zu übernehmen, das noch Hypothekenfinanziert ist bei derzeit ca. 90000 Euro Restschulden. Gestern sprach ich mit der Bank. Sie meinte, dass für sie eine Schuldnerumschreibung möglich wäre, wenn ich noch 1800 Euro für die Kreditprüfung etc. zahle. Mir kommen diese 1800 Euro wie eine Märchengebühr vor. Die Bank meinte, dass der normale Weg über einen Kauf geht, dieser jedoch mit einer Entschädigung des Kredites verbunden ist. Man zahlt also Pi mal Daumen 90000 Euro plus die Zinsen,die in der Restlaufzeit anfallen würden minus Verwaltungskosten der Restzeit. Ausserdem müsste ich dem Finanzamt eine Steuer für den Kauf zahlen.

Jetzt meine Frage: Mit welchem Weg käme man mit weniger Verlusten weg? Mit dem Zahlen von 1800 Euro "Märchengebühr" an die Coba für eine Schuldenübernahme oder Kauf über eine Neufinanzierung über eine andere Bank wodurch ich möglicherweise weniger Kreditgebühren zahlen müsste. Die Zinsen von heute sind ja viel niedriger als im Jahr 1996, beim Kauf des Hauses durch meine Eltern. Die Notarkosten würden so oder so anfallen. Jedoch würde die Steuer an das Finanzamt abfallen, wenn ich die Schulden übernehme, und der Notar meine Übernahme als Schenkung durch meine Eltern einträgt und nicht als Kauf.

Vielen Dank