Ich habe mich mit dem Thema selbst mal beschäftigt. Soweit ich weiß hat die Immokasse und die Hannoversche Leben das Produkt "Umkehrhypothek" angeboten. Nicht jede Bank bietet das an. Ob es die Sparkasse aktuell anbietet, kann ich nicht sagen. Einfach mal anfragen und die Bedingungen vergleichen.

Auf keinen Fall zwei Erklärungen abgeben. Fülle die Anlage N einmal aus und rechne die Zahlen einfach zusammen. Würde an Deiner Stelle noch einen Hinweis bei den Erläuterungen oder im Begleitschreiben machen.