thommy123
28.04.2012, 17:08
Mit welchen Kosten muß man beim Ausbau eines Dachbodens rechnen?

Hallo , ich beabsichtige einen unausgebautenen Dachboden in einem Mehrfamilienhaus, in welche ich schon eine kleine Eigentumswohnung besitze, zu erwerben. Im Augenblick wird der Dachboden von der Hausgemeinschaft als Rumpelkammer und zum Aufstellen von Wä schespinnen genutzt. Es gibt momentan nur einen Betonboden, und den Dachstuhl (lediglich Holzbalken, auf denen die Dachziegel liegen). In den umliegenden Häusern wurden zum Teil sehr große Dachgauben eingebaut. Zur Optimierung der Lichtverhältnisse schwebt mir selbiges vor ;-)....schön wäre auch der Einbau einer Dachterrasse oder zumindest einen Dacheinschnittes. Eckdaten: das MFH ist Baujahr 1958 Grundfläche des Dachbodens : ca. 140 qm davon höher als 1m: ca. 110 qm davon höher als 2 m: ca. 80 qm Dachneigung: 30 - 35 Grad Dachfläche ca. 260 qm

Der qm unausgebaut (DG liegt in der Auenstraße in 80469 München) soll 2.000,00 Euro kosten. Aktuell gehören mir aufgrund der im Hause in meinem Besitz befindlichen ETW bereits 79,5/1000 an diesem Gemeinschaftseigentum. Was muß ich etwa für den Ausbau des Dachgeschosses rechnen (keine Luxusausstattung, aber Parkett und Standard-Bad)? Ich bitte um Eure zahlreichen Meinungen oder/und Erfahrungsäußerungen.

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Antwort
von Traviato
28.04.2012, 17:32

Hallo,

wir sind gerade dabei ein EFH zu kaufen. Da dieses derzeit nur ebenerdig bewohnbar ist, haben wir bereits einiges an Angeboten für einen DB Ausbau herumliegen.

Bei uns sollten 2 Kinderzimmer und ein Badezimmer enstehen. 2 Veluxfenster sowie zwei Fenster im Giebel sind geplant, Sollten wir alles über Fachfirmen abwickeln, kämen Kosten von ca. 30.000 auf uns zu. Elektro, Heizung, Böden und Wände machen wir in Eigenleistung. Unsere Pllanung beläuft sich derzeit auf Kosten von ca. 15.000 Euro. Zu klären ist noch, ob die Dachdämmung in Eigenleistung erbracht werden kann. Ganz ehrlich traue ich mich da nicht so ran. Ich habe Angst vor Schimmel und co.
Wenn ich auch das vergeben sollte, würden ca. 18.000 € realistisch wirken.

Mein Objekt steht bei Bremen

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Traviato
12.04.2012, 17:03
Immobilienfinanzierung / schlechter score

Liebe Gemeinde,

ich habe meine Schufadaten im Blick. Mein Basisscore liegt bei 97 %

Heute war ich in der Bank um eine Immobilienfinanzierung zu machen. Eigenkapital 100.000 Kaufpreis 148.000€ Darlehenssumme ca. 120.000€ aufgrund geplanter Umbauten etc. 30.000 EK sollen als Puffer verbleiben.

Die Abfrage des Branchenscores ergab ein " H " mit einer Ausfallwahrscheinlichkeit von 12,95 %

Nun bin ich erschüttert. ich habe in der Schufa 2 vorzeitig getilgte Privatkredite und einen Kleinkredit mit noch 8 offenen raten je 140 €. Ebenfalls verzeichnet sind 2 Kreditkarten wobei eine davon eine dienstlich genutzte corporate card ist.

Könnte die zusätzliche Ablösung des noch laufenden Kredites den Score verbessern ? habe ich überhaupt eine reelle Finanzierungschance bei einem Scoreindex von H, wenn alle anderen Komponenten wie Haushaltsplan, Immobilienwert und Eigenkapital i.O. sind ?

Angestrebt wird eine Finanzierung mit einer beleihung von 60 %. haushaltsplan der Bank ergibt einen Überschuss von 400€ bei einer rate von um die 600€

ich bekomme weiche Knie, denn morgen ist der Notartermin.

Hohes Eigenkapital und laufende Kredite klingt absurd, ist aber so. meine lebensgefährtin lässt in meinem namen das EK einfliessen. Ich übernemhe die Finanzierung, sie wird im Grundbuch stehen.

Ich bitte um Rat / Tipps eines " Auskenners"

Danke !!!!!

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Antwort
von Traviato
12.04.2012, 18:24

Hallo,

danke an alle die mir geantwortet haben. Ich habe soeben nochmal mit einem Baufinanzierungsspezialisten unserer Hausbank gesprochen. Während des Telefonates schaute er in meine Schufa und meinte: Einer Finanzierung stünde nichts im Wege. O Ton: Von mir bekämen sie das Geld ! Er führte an, dass das H lediglich ein statistischer Wert sei. Wenn alle anderen Faktoren stimmen wäre das Vorhaben finanzierbar. Er meinte, ich sole den Kaufvertrag ruhig unterschreiben. Dennoch werde ich morgen zur potentiell finanzierenden Bank gehen und versuchen eine konkretere Aussage zu erhalten.

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