Unsere Garage ist an die Garage eines Nachbarn angebaut. Seine rechte Garagenwand ist unsere linke Garagenaußenwand. Die Dachpappe geht über beide Garagen und außerdem haben die Garagen eine gemeinsame Regenrinne. Wir haben unser Haus mit dieser Garage so gekauft.

Die Erben des Nachbarn wollen nun für eine breitere Zufahrt ihre Garage abreißen. Sie sind der Auffassung, dass sie das auch ohne unsere Zustimmung tun können und falls unsere Garage beschädigt wird, oder gar einstürzt und sonstige Folgearbeiten (Dach, Regenrinne) nötig würden, dass wir die Kosten zu tragen haben.

Die rechte Außenwand der Nachbargarage bzw. die linke Seite unserer Garage steht vermutlich gerade noch auf deren Grundstück. Dürfen sie ohne unsere Zustimmung abreißen und wer muss die Kosten tragen wenn Schäden auftauchen oder Nachbesserungsarbeiten an unserer Garage auszuführen sind?

Ich habe über das Recht auf Verwahrlosung gelesen und dass in einer Erbengemeinschaft nichts gemacht werden kann, wenn einer zur Erbengemeinschaft gehört der z.B. seine Wohnung in einem MFH der Erbengemeinschaft zumüllt und verschimmeln lässt. Was ist aber mit Gemeinschaftsflächen in Haus/Garten, wenn z.B. jedem der Erbengemeinschaft doch 33,33% zustehen? Kann der "Schmutzfink" horten und z.B. 90% vom Keller vollräumen? Ich habe ähnliche Fälle im Internet gefunden die von Anwälten kommentiert wurden. Der eine Anwalt vertrat die Ansicht, dass man da nichts machen könne (jeder lebt so wie er will), der andere äußerte sich so, dass man schon etwas machen könne, aber nur in bestimmten Fällen, welche jedoch nicht ausgeführt wurden. 2 Fragen: 1) Ist man wirklich so machtlos, dass man die überproportionale Vereinnahmung und auch Verschmutzung von Gemeinschaftsflächen akzeptieren muss? 2) Wenn derjenige nicht renovieren und nicht putzen lassen will, können die anderen nix machen, es sei denn er stimmt zu, wenn die anderen alles bezahlen? Verweigert er sich gänzlich kommt das Haus doch runter und alle haben einen Wertverlust. Kommt mir sehr unfair vor, wenn es so ist.

Hallo, ich habe bzgl. unserem Fall schon mal Fragen gestellt; eine Lösung ist zwar näher gerückt aber noch nicht in trockenen Tüchern. Meine Nichte soll inmitten unseres riesigen Gartens (Erbengemeinschaft mit meiner Schwester) gratis ein Erbbaugrundstück von ca. 150 qm für ein 60 qm Holzhaus bekommen samt Wegerecht, Leitungsrecht. Am Erbbaurecht stört mich aber immens, dass es verkauft werden kann. Ich habe zwar ein Vorkaufsrecht im Notarvertragsentwurf vorgesehen, aber vielleicht habe ich das Geld nicht flüssig zu dem Zeitpunkt wenn die Nichte verkaufen will. Dann könnte sie also verkaufen und meine Schwester und ich hätten Fremde mitten auf unserem Grundstück.

Wenn ich das Erbbaurecht zusammen mit meiner Schwester an die Nichte verschenke und auch keine Pacht verlange, ist das doch eine reine Schenkung. Kann man eine Schenkung nicht innerhalb von 10 Jahren rückgängig machen, wenn ich z.B. bei der Schenkung des Erbbaurechts vereinbare, dass sie nicht verkaufen darf? Wiegt das Erbbaurecht dann "mehr" das Verkauf vorsieht, oder meine Auflage bei der Schenkung, die ihr den Verkauf oder sonstige Art der Veräußerung untersagt?