masa8884
25.10.2011, 19:59
Kaufpreis im Immobilienkaufvertrag

Guten Abend,

wir kaufen ein Haus, das 300.000 EURO kostet. Da wir in diesem momentan auch wohnen und diverse Renovierungsarbeiten beim Einzug bereits vorgenommen haben, soll der Kaufvertrag wie folgt lauten: Kaufpreis 300.000 EURO davon sind 280.000 EURO bis zum 14.12.2011 zu zahlen .... der Rest entfällt, da der Käufer bereits etliche Renovierungsarbeiten getätigt hat. Klar zahlt man dann mehr Grunderwerbsteuer, aber hat daraus einen höheren Beleihungswert. Ist das möglich? Über eine Antwort würden wir uns sehr freuen. Grüße Masa

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Antwort
von StefanSchulze
26.10.2011, 15:03

ich denke, dass man diese Frage nicht mit ja oder nein beantworten kann, denn es hängt in erster Linie von der Bank ab, die ihr fragt. Ein unabhängiger Finanzierungsberater kann Euch am ehesten eine Bank präsentieren, die den Beleihungswert so anerkennt. Ihr braucht auf jeden Fall die Hintergrund Informationen der Bank, die Eure Finanzierung machen soll. Die Bank selber wird Euch diese Infos jedoch nicht geben wollen. Viel Erfolg!

http://www.baufinanzierung-ohne-eigenkapital.info

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Schmaid
30.09.2011, 19:08
Haus Finanzierung KFW-Kredite kombinieren

Hallo,

wir stehen kurz vor dem Kauf eines REH. Wir möchten gleich zu Beginn noch einige Sanierungs- und Umbaumaßnahmen durchführen. Fenser, Böden, komplette Elektrik.

Es gibt ja z.B. für Fenser den KfW-152 Einzelmaßnahmen Kredit. Das ich den zusätzlich noch mit dem KfW-124-Wohneigentumsprogramm kombinieren kann, konnte ich lesen. Mir stellt sich aber die Frage ist die Gesamtsumme aller kombinierbaren KfW Programme immer maximal auf 75T€ gedeckelt oder kann ich z.B. auch KfW 124 mit 75T€ + 152 mit 15T€ +141 mit 20T€ beanspruchen?

Grüße Martin Schmitt

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Antwort
von StefanSchulze
05.10.2011, 13:13

Hallo Martin,

das KfW 124 Programm ist begrenzt auf 30% der Gesamtkosten maximal 75.000 Euro. Dazu können SIe auch weitere Programme in Anspruch nehmen. Wichtig dabei ist nur, dass sich die Maßnahmen der einzelnen Programme nicht überschneiden. Sie müssen klar definierte Gewerke und zu leistende Arbeiten angeben. Rechnen können Sie nur die Kosten, die Sie auch per REchnung nachweisen können. Eigenleistung wird in diesem Bereich der Sanierung schwierig, wenn Sie nicht per Meisterbrief oder abgeschlossener Berufsausbildung nachweisen können, dass Sie die Arbeiten auch sach- und fachgerecht erledigen können. Weiterhin viel Erfolg wünscht http://www.stefanschulze.info

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Wiesn
25.09.2011, 18:32
Immobilien als Anlage was für jedermann?

ich habe den Eindruck, dass man viel falsch machen kann, wenn man in Immobilien investiert. In meinem Bekanntenkreis gibt es nicht nur Glückliche, wenn es um diese Invests geht.

Dennoch überlege ich, in Immobilien zu investieren (kein Eigenheim). Wie lange sollte man sich mit dem Thema beschäftigen, wie lange suchen, wie lange "üben", bis man die Anfängerprobleme vermeidet?

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Antwort
von StefanSchulze
27.09.2011, 11:12

Hallo Wiesn,

das allerwichtigste ist, dass Du Dich in dem Immobilienmarkt auskennst, in den Du investierst. Das bedeutet, Du solltest:

  1. den Markt schon einige Zeit beobachten
  2. politische Entscheidung der Stadt verfolgen
  3. Risiken der Region kennen

Immobilien werden häufig als Steuersparmodelle verkauft, bei denen möglichst wenig Eigenkapital eingesetzt werden soll. Davon ist auf jeden Fall abzuraten. Wenn Du maximal 80% des Ertragswertes (Jahresnettokaltmiete * 10 bis 12) finanzierst, kannst Du Dir die Bank aussuchen, die das finanziert und nicht umgekehrt. Dazu hast Du die Möglichkeit, wenn es schlecht läuft die Immobilien ggfs. schnell wieder los zu werden.

Auf jeden Fall brauchst Du noch finanzielle Reserven für evtl. Reparaturen oder Mietausfälle. Ich rechne bei den Mieteinnahmen max. 75% in meiner Kalkulation, das sollte reichen.

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novi22
07.09.2011, 23:36
Kann man Immobilien-Kaufvertrag kündigen??? Gibt es eine gesetzliche Regelung?

Die Verkäufer (Erbengemeinschaft) sind sich nach Abschluss des Vertrages nicht mehr einig und verhindern wissentlich eine weitere Abwicklung, bzw Schlüsselübergabe. Vertraglich ist kein Übergabetermin festgesetzt. Können wir vom Vertrag zurücktreten?

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Antwort
von StefanSchulze
08.09.2011, 10:37

Hallo, wenn Reden nichts mehr nützt, dann kommt die Keule zum Einsatz. Du hast Dich zur Zwangsvollstreckung in Dein gesamtes Vermögen für die Zahlung des Kaufpreises verpflichtet und der Verkäufer muss Dir das Eigentum an der Immobilie verschaffen (auch mit Zwangsvollstreckung). Daher solltest Du Dich mit einem Gerichtsvollzieher in Verbindung setzen, um zu prüfen, ob der hier etwas machen kann. Wenn Du keinen engagierten Gerichtsvollzieher findest, melde Dich einfach noch mal bei mir. Ich kenne da einen: http://www.stefanschulze.info

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