Hallo,

wir haben ein Grundstück in einem genehmigten B-Plan mit dem Vorhaben, dort ein Haus zu bauen, gekauft. Mit unserem Haus befinden wir uns im eingezeichneten Baufeld. Das Grundstück ist ca. 18m breit und 50m lang. An der linken Seite (50m) grenzen zwei Flurstücke, die im Plan als Grünfläche für eine Sportanlage gekennzeichnet sind. Unsere Baugenehmigung wurde nun mit der Begründung abgelehnt, dass wir keine 30m Abstand zum angrenzenden Wald einhalten. Laut dieser Aussage ist das gesamte Grundstück nicht bebaubar, da sich der "Wald", welcher überwiegend aus Birken besteht, über die gesamte Grundstückslänge erstreckt und somit nirgendwo die 30m eingehalten werden. Jedoch befinden wir uns in einem genehmigten B-Plan und in einem genehmigten Baufeld. Unser direkter Nachbar hat ca. einen Abstand von 20m zum Wald, er durfte auch bauen. Des Weiteren stehen an einer anderen Seite des Waldes 3 Häuser mit einem Abstand von ca. 5m. Wir und auch unsere Planer sehen uns im Recht, da der B-Plan und das Baufeld genehmigt sind. Vor dem Hintergrund des Waldes hätte sonst dieses Grundstück doch nie als Baugrundstück ausgewiesen werden können.

Hallo,

folgende Problematik stellt sich dar. Wir haben ein Grundstück gekauft, welches sich in einem rechtskräftigen Bebauungsplan befindet und in diesem als "Allgemeines Wohngebiet" nach §4 BauNVO gewidmet ist. Der Bebauungsplan ist rechtskräftig und gültig. An unser Grundstück grenzen zwei Grundstücke, welche im B-Plan als Grünflächen nach §9 Abs. 1 Nr. 25b) BauGB gekennzeichnet sind. Es handelt sich hierbei um eine private Grünfläche. Im Text des B-Plan steht, dass diese zu erhalten, zu schützen und zu pflegen sind. Da diese Flächen aber nicht gepflegt wurden, Grünfläche verwildert und die Bäume sind über die Jahre gewachsen.

Wir haben im Juli unseren Bauantrag eingereicht, da wir mit unserer Dachneigung und der Traufhöhe vom B-Plan abweichen, haben dies aber vorher bei der Stadt abgefragt, da im Wohngebiet schon solche Häuser stehen und ein okay bekommen. Nichtsdestotrotz mussten wir deshalb einen Bauantrag einreichen. Nun wurde dieser abgelehnt mit der Begründung, dass das SächsWaldG dem entgegensteht und wir mit unserem Haus 30m Abstand zum angrenzenden Wald halten müssen. Die zwei Grundstücke, welche im B-Plan als Grünfläche stehen, sind vom Forstamt als Wald eingestuft wurden. Weder im B-Plan noch im Flächennutzungsplan ist das hinterlegt. Vor zwei Jahren hat unser Nachbar gebaut, jedoch mit Bauanzeige, und befindet sich auch deutlich in diesem 30m Korridor. Auch weitere Häuser, die ca. 5 Jahre alt sind, stehen genau an diesen "Wald".

Meine Frage ist, ob die Stadt einfach so eine Grünfläche zum Wald machen kann, ohne das in irgendeiner Weise anzuzeigen. Auch den vorherigen Eigentümern wurde dies nicht mitgeteilt. Das Grundstück ist durch diese Tatsache nicht bebaubar, befindet sich aber in einem genehmigten B-Plan mit einer genehmigten Baufeld, in welchem wir uns befinden.

Ich sehe hier eher das Versäumnis bei den Eigentümern der Grünfläche, da dieser Ihrer Pflege nicht nachgekommen sind. Dies kann doch nicht zu Lasten der Nachbarn erfolgen.